征地拆迁怎么拆房-法师兄

征地拆迁怎么拆房

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-17 06:19:35 91 人看过

一、征地拆迁怎么拆房

在实施拆迁和征地项目的过程当中，所涉及到的赔偿范围通常涵盖了对被征收房产价值的合理补偿、由于征收房产导致的搬迁与临时安置所需费用的相应补偿，以及因征收行为而带来的停产停业损失的全额赔付等方面。

至于具体的赔偿方式和标准，将依据相关地区的法律法规以及政策规定进行来明晰界定和执行。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。被征收房屋的价值补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，具体由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。如果被征收人选择房屋产权调换，政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

二、征地拆迁怎么审查

首要之事便是进行环境评估，以确保拆迁流程依法合规。

依照国家制定并颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》以及其他相配套的法规规章，拆迁作业务必严格依照法律规定的程序进行操作。

这其中涵盖了征收决定的公开宣告、征收补偿方案的精心拟定及公示、以及征收补偿协议的公平签署等多个关键环节。

您应该着重关注这些程序的实施状况，核实其是否得到了坚守不渝的贯彻执行，同时确认是否有任何违反程序规定的行为出现。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

集体土地
集体土地征地拆迁，房屋拆迁如何赔偿

征收集体土地时，经常遇到的一个问题就是集体土地上的房屋如何补偿？毕竟这涉及到农户的切身利益，下面我们一起来具体了解下。集体土地判断的法律依据根据《中华人民共和国土地管理法》第十一条第一、二款：“农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权”的规定可知，判断依据是大家手里的土地权属证书。在很多地方，由于制度的不健全，都没有发放相关土地权属证书。判断依据主要有：宅基地、村办企业用地、村内空闲地等属于集体土地。在集体土地上建设的房屋基本可以判断为集体土地上房屋。集体土地征地拆迁，上面的房屋是如何补偿？《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》：征地涉及拆迁农民住房的，必须先安置后拆迁，妥善解决好被征地农户的居住问题，切实做到被征地拆迁农民原有生活水平

2023-08-15

153人看过
仲裁委员会
征地拆迁有什么流程,征地拆迁的流程是怎样的

1、颁发拆迁许可证取得房屋拆迁许可证表明取得了房屋拆迁的资格，是实施房屋拆迁的前提和基础。取得房屋拆迁许可证的单位称为拆迁人，被拆迁房屋的所有人是被拆迁人。(1)申请房屋拆迁许可证单位和个人(有例外)需要拆迁房屋的，必须持国家规定的批准的文件、拆迁计划和拆迁方案，向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提出房屋拆迁许可申请。(2)审批和核发拆迁许可证市、县人民政府房屋拆迁管理部门自收到申请之日起30日内，对申请事项进行审查，对符合条件的，核发房屋拆迁许可证。拆迁人应当按照房屋拆迁许可证确定的拆迁范围和拆迁期限，实施房屋拆迁(3)拆迁许可证的续期拆迁人需要延长拆迁期限的，拆迁人应当在拆迁期限届满15日前，向房屋拆迁管理部门提出延期申请。经过审查符合条件的，可延长拆迁许可证的拆迁期限，最大延长期限为半年。延期后，房屋拆迁管理部门应进行延期公告。2、发布拆迁公告房屋拆迁管理部门在核发房屋拆迁

2023-04-17

458人看过
被拆迁人
被拆迁人在征地拆迁中要怎么谈判

一、被拆迁人在征地拆迁中要怎么谈判1、对自己能获得的补偿有一个心理预期能获得多少补偿不是张口就来的，而是通过自己的初步估算来的。以房屋征收为例，弄清楚自己的房子值多少钱、装饰装修花了多少钱等问题十分有必要。这样我们了解自己能获得多少补偿时心里就有了一个底，不至于漫天要价，也不至于要个“白菜价”。2、启动法律程序调查项目的违法点启动法律程序调查项目的违法点十分必要，补偿谈判类似于商业谈判都必须有自己的筹码，否则就丧失了谈判的主动权或者不过是在浪费时间说话而已。启动法律程序调查项目，找到项目的违法点就相当于增加了谈判的筹码。找到的违法点越多，谈判的筹码也就越多，谈判中掌握的主动更多，提高补偿的可能性也就更高。3、制定好谈判的策略和方案在谈判开始前要制定谈判的测量和方案。了解自己有哪些筹码，在哪些地方可以提高补偿，在哪些地方可以让步等。同时也要了解征迁人的情况，如征迁期限是多少，征迁人和与自身情

2023-06-03

288人看过
房产证
没有房产证征地拆迁怎么算？

没有房产证遇到拆迁的，如果房屋主人是房屋的所有人的，房管局有备案登记的，则可以依法获得房屋价值的补偿等补偿费用；但如果是违法建筑或不是房屋所有人的，则不能获得拆迁补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。没有房产证拆迁赔偿款怎么算拆迁没有房产证可以获赔吗拆迁没有房产证司法实践中一般分为两种情况：1．双方签订了合法的买卖协议，房产还登记在原房主的名下，没有过户。这种情况补偿款是支付给原房主的，你可以向原房主要求赔偿；如果双方协商不成的话，可以向法院提起诉讼。2．房屋没有取得相应的规划、用地手续，无法办理房产证。这种情况就要区分房屋是否属于违章建筑

2023-08-07

78人看过

法律综合知识
拆迁征地怎么谈合同

一、拆迁征地怎么谈合同关于征地赔偿合同的签署，应当遵循双方法定权利与义务，以互惠协议为原则。首先，由城市或县级别的国土资源管理局于拟征用地块所属的农村地区公布有关征地方案的公告，向当地的村委会和村民明确传达征地的具体区域、面积、补偿方案、补偿标准以及安置措施等相关信息。在这一阶段中，任何抢先种植的农作物或新建的建筑都将不在补偿范围之内。市、县国土资源局会协同被征用地所在的乡镇政府，共同听取村委会及村民对于征地方案的意见和建议，并将这些反馈记录在案，以便针对不同的问题进行分类处理和协调解决。若村委会或村民对补偿标准、安置途径、补偿方式存在疑虑，市、县国土资源局或被征用地所在的乡镇政府应告知其享有提出听证请求的权利，并依据法律规定组织相应的听证活动。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬

2024-04-28

207人看过
法律综合知识
怎么和征地拆迁谈判

一、怎么和征地拆迁谈判对于具体能够获得何种程度的补偿，并非仅仅是随口报价，而需要经过先行的初步评估计算得出。例如，在涉及到的房屋征收环节中，全面掌握自家房产价值几何以及装修投入金额等关键信息显得尤为重要。如此一来，当我们确定了自家可获得的补偿额度后，便能够心中有数地进行报价，既不会盲目追求过高的价格，也不会轻易接受过低的补偿标准。在正式展开谈判之前，务必制定详尽的谈判计划和方案。深入了解自身所拥有的筹码，明确在哪些方面可以争取更高的补偿，又在哪些方面可以适度做出妥协。同时，还需关注拆迁方的相关情况，比如拆迁期限究竟多长时间，拆迁方与其他类似情况的被拆迁户又是如何协商处理的等等。综合考虑自身的优势所在以及拆迁方可能存在的弱点，从而制定出更为合理且有效的谈判策略及方案。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估，对复核结果有

2024-07-08

499人看过
土地征收
什么是征地拆迁

征地拆迁是指国家为了公共利益需要，依照法律规定的程序和权限将农民集体所有的土地转化为国有土地，并依法给予被征地的农村集体经济组织和被征地农民合理补偿和妥善安置的法律行为。一、土地拆迁属于地上征收吗不是。征地是对土地的征收，拆迁是对土地上房屋及其他建筑物的拆迁。二者的区别主要在于对象不同。由于征收土地涉及到地上的房屋建筑物，但国家并不需要这些房屋和建筑物，所以称“拆迁”而不叫征收。土地征收是指国家为了公共利益需要，依照法律规定的程序和权限将农民集体所有的土地转化为国有土地，并依法给予被征地的农村集体经济组织和被征地农民合理补偿和妥善安置的法律行为。二、抵押房屋被拆除如何去处置抵押房屋被拆除后,抵押权人可以要求抵押人提前清偿债务,办理抵押房屋的注销手续,解除抵押合同。法律规定为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地，

2023-06-20

369人看过
行政决定
在征地拆迁中，什么是司法拆迁

1、根据我国相关法律，司法强拆，是指作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人逾期不申请行政复议或者提起行政诉讼的，依法申请人民法院强制执行法定期间，不履行赔偿决定。第二十八条《国有土地上房屋征收与补偿条例》中，被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内不搬迁的，由市、县级人民政府决定作出房屋征收决定的人民政府应当依法申请人民法院强制执行。强制执行申请书应当附有补偿金额、专用账户存储账号、产权交易用房、周转房的位置和面积等内容；二是强制拆迁听证原则应当遵循以下原则：1。公开原则是听证程序顺利进行的前提，也是防止权力任意行使的有力保障。具体来说，公开原则要求听证程序公开进行，听证前发布公告，告知利害关系人听证程序的时间、地点、事由等；允许群众和记者旁听，并允许记者采访报道；在听证过程中，当事人有权在公开听证场所陈述和辩护，提出自己的主张和证据，反驳对方的主

2023-05-08

275人看过

房屋拆迁补偿
征地拆迁中的房屋拆迁补偿原则是什么

一、征地拆迁补偿纠纷的诉讼流程怎么走一般情况下，如果在规定的期限内房屋征收部门与被征收人达不成补偿协议，作出房屋征收决定的市、县级人民政府会做出征收补偿决定。如果被征收人对该征收补偿决定不服，可以通过依法提起行政诉讼。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条：房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。二、征地拆迁的费用要给多少国家建设依法征用集体土地时付给被征地者补偿所丧失的土地权利的费用。其计算方法是：1、征用耕地的补偿费为该耕地被征用前三年平均年产值的6－10倍

2023-04-07

171人看过
法律综合知识
征地拆迁款属于拆迁款吗

一、征地拆迁款属于拆迁款吗拆迁补偿与征地补偿具有显著差异，前者主要针对的是房产征收问题，涵盖范围包括农村住宅及城市房地产等领域；后者则侧重于土地征收层面，具体应用场景多为涉及农村集体土地的征收事宜。我们应当明确区分这两种截然不同的情况。在房屋拆迁补偿中，主要包括以下四大方面的内容：（1）针对被征收房屋价值的相应补偿；（2）由于征收房屋所引发的搬迁以及临时安置所需的补偿费用；（3）由于征收房屋导致的生产经营活动中断所产生的经济损失的补偿；（4）由市、县级人民政府根据实际情况制定并实施的补助和奖励措施，以对被征收人进行适当的经济支持和激励。《土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

2024-07-29

148人看过
征地补偿费
征地拆迁费由谁出？如何进行征地拆迁

一、拆迁费用由谁出1、征地和拆迁可以由政府来实施，或者由开发商实施。2、拆迁费用一般是政府承担，如果开发商承担了拆迁费用，那么在办土地出让手续时，会将相应费用从土地出让金中扣减。《民法典》（2021.1.1生效）第二百四十三条【征收】为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。二、如何进行征地拆迁1、倾力宣传教育征地拆迁工作的顺利与否，离不开被征地拆迁群

2023-02-21

130人看过
法律综合知识
怎样征地算合法征地拆迁

一、怎样征地算合法征地拆迁判断土地征收是否合规，我们可以从以下四个大方向去考察哈：首先嘛，谁能搞土地征收啊？肯定得是咱们国家喽！更具体点儿说呢，其实是国家给地方上的县级及以上级别人民政府派发了征用土地的权力；其次呢，征收土地其实是为了满足咱们国家的公共利益所需的；再次呢，征收土地这个事儿，肯定得给人家合法合理的补偿不是么；最后呢，征收土地的操作流程可得符合法律规定哦。《土地管理法》第五条国务院土地行政主管部门统一负责全国土地的管理和监督工作。县级以上地方人民政府土地行政主管部门的设置及其职责，由省、自治区、直辖市人民政府根据国务院有关规定确定。二、征地拆迁贫困户有不同吗关于当地的征地补偿嘛，这个是按照咱们那里的规矩来定的哦！由于全国并没有统一的标准，所以各地政府就得依据本地实际情况，在各个区域里制订出适合自己的补偿方案。不管是修高速公路要占地拆房子，还是别的工程拆迁，都是这样的啦。那么，高

2024-07-07

468人看过

行政赔偿
政府征地拆迁房怎样赔偿

一、政府征地拆迁房怎样赔偿?政府征地拆迁房不需要支付赔偿金，应该按下列依据支付补偿金：1、对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。2、因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。3、对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。二、房屋拆迁补偿和赔偿的区别有哪些?1、两者目的不同。拆迁补偿，是指国家对国家机关及其工作人员的合法行使职权行为对公民造成的损失给予的补偿。补偿的目的在于对作出利益让步的公民、法人或者其他组织的损失进行补救。拆迁赔偿是指国家机关及其工作人员因行使职权给公民、法人及其他组织的人身权或财产权造成损

2023-04-19

449人看过
强制执行
对于征地拆迁强拆违法么？

对于征地拆迁强拆是否违法要根据法律适用程序而定，由法院作出判决强拆的就是合法的。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第26条规定：房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第28条规定：被征收人在法定期限内不申请复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。一、合法强拆需要履行的程序第一，被征收人与房屋征收部门在补偿方案规定的期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确。第二，这时房屋征收部门会报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府作出补偿决定，并送达给被征收人；第三，被征收人收到房屋征收补偿决定

2023-06-22

155人看过