还建房有证吗-法师兄

还建房有证吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-23 13:40:25 122 人看过

还建房在取得五年后是可以办理房产证的。还建房是为了实现统一的规划市政建设，需要对城市的郊区农民原建住房进行拆迁，为妥善安置拆迁群众的所建的居住用房。

一、还建房办房产证需要什么手续

办理还建房房产证的手续是：

1、当事人需要携带身份证、户口本和还建房的购买合同到房屋登记管理部门提交材料，申请登记；

2、房屋登记管理部门需要对当事人提交的材料进行审核和查证；

3、对于合法合规并符合房产证办理条件的申请进行登记，发放房屋产权证书。

二、还建房是可以买卖的吗？

还建房可以买卖。

具备产权证书的还建房是可以进行买卖的，但对于土地性质为划拨地的还建房，在转让时应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。买卖还建房税费如下：

1、营业税，成交价*5.5%；

2、印花税，当年购入价*0.05%；

3、交易手续费，成交价*0.5%（买卖双方各一半，住宅6元/平方米）；

4、个人所得税：（成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税）*20%，无法提供当时的当年购入价等依据的，按成交价1%交。

购还建房注意事项有：

1、对于没有产权证的房屋买卖，因不能证明卖房对买卖房屋具有所有权，所以公证处不会给予公证；

2、有的拆迁还建房属于经济适用房，而有的属于商品房，如果还建房是经济适用房，那么，根据相关规定，经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后（一般为5年），方可按市场价上市出售；

3、购买还建房会有比较大的风险，如果要买，可以先与卖方签订房屋期权买卖协议书；

4、让卖方签署一份代为办理还建房一切事宜的委托书，并移交所有相关资料，由自己全权处理还建房所有权证办下来之前的一切事宜；

5、该委托书拿去公证。等到还建房所有权证办理下来后，再按照约定去办理过户手续。

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