房屋使用权转让是否合法要根据房屋的具体情况来判断。具体情况如下:
1、如果房屋不属于未列入可出售范围内的公房,那么房屋使用权的转让是合法的;
2、但如果房屋是列入可出售范围内的公房,主要是独用成套公房,那么进行房屋使用权转让就是不合法的。
一、房屋使用权和所有权的区别如下:
1、含义不同。房屋的所有权是指对房屋全面支配的权利。房屋的使用权是指对房屋拥有的利用及有限占有权。通过房屋租赁或借用实现的是房屋的使用权;
2、权限不同。所有权是对自己的不动产或者动产,依法享有占有,使用,收益和处分的权利。房屋的使用权不能出售,抵押,赠与,继承等,它包含在房屋的所有权之中,是房屋所有权四项权能基本之一;
3、时限不同。房屋产权的使用权有时间限制,而房屋所有权属于私人财产权的一种,使用时间是永久性的。
二、房屋使用权的年限到了后的处理如下:
1、可以续期,需补交土地使用权出让金;
2、不可续期,土地使用权收回,对土地上建筑物、构筑物予以补偿;
3、不可续期,无偿收回土地使用权。
房屋使用权是否可以公证
房屋使用权可以公证。公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序证明民事法律行为、法律事实和文件真实性和合法性的活动。自然人、法人或者其他组织可以向居住地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构申请公证。申请涉及房地产的公证,应当向房地产所在地的公证机构提出;申请涉及房地产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证,可以适用前面的规定。
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条:具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。第一百四十四条:无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第四百六十五条:依法成立的合同,受法律保护。依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。
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公房是指由政府和国有企、事业单位投资兴建、销售的住宅。在住宅未出售前,住宅的产权归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设,主要向城市居民出租、出售,由企业建设的住宅,向本企业职工出租、出售。公房的大量存在是由于我国长期以来实行住房福利化的结果... 更多>
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房屋使用权转让是否合法北京在线咨询 2022-06-09房屋的使用权是房屋所有权四项基本权能之 一,它不能出售、抵押、赠予、继承等。房屋使用权转让是否合法要根据房屋的具体情况来判断。不属于未列入可出售范围内的公房,房屋使用权(即承租权)的转让是合法的;但如果房屋是列入可出售范围内的公房,那么进行房屋使用权转让就是不合法的。
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房屋使用权转让合法吗湖北在线咨询 2022-06-10房屋的使用权是房屋所有权四项基本权能之 一,它不能出售、抵押、赠予、继承等。房屋使用权转让是否合法要根据房屋的具体情况来判断。不属于未列入可出售范围内的公房,房屋使用权(即承租权)的转让是合法的;但如果房屋是列入可出售范围内的公房,那么进行房屋使用权转让就是不合法的。
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房屋使用权转让合法吗?上海在线咨询 2022-06-06房屋的使用权是房屋所有权四项基本权能之 一,它不能出售、抵押、赠予、继承等。房屋使用权转让是否合法要根据房屋的具体情况来判断。不属于未列入可出售范围内的公房,房屋使用权(即承租权)的转让是合法的;但如果房屋是列入可出售范围内的公房,那么进行房屋使用权转让就是不合法的。
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使用权房是否可以转让吉林省在线咨询 2022-06-27未列入可出售范围内的公房,可以进行承租权(即使用权)的转让和交换。列入可出售范围内的公房,主要是独用成套公房,不可以进行承租权的转让和交换,但可同步进行政策购房和上市交易。 公房承租权的转让和交换应征得出租人的书面同意,由受让人继续履行租赁合同,并与出租人签订租赁主体变更合同。公房的转让和交换应当事先征得本处有本市常住户口的共同居住人的同意。 另外,下列公有居住房屋不得进行承租权的转让和交换: 第