房屋使用权是否可合法转让？-法师兄

房屋使用权是否可合法转让？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-01 18:22:57 63 人看过

房屋使用权转让是否合法要根据房屋的具体情况来判断。具体情况如下：

1、如果房屋不属于未列入可出售范围内的公房，那么房屋使用权的转让是合法的；

2、但如果房屋是列入可出售范围内的公房，主要是独用成套公房，那么进行房屋使用权转让就是不合法的。

一、房屋使用权和所有权的区别如下：

1、含义不同。房屋的所有权是指对房屋全面支配的权利。房屋的使用权是指对房屋拥有的利用及有限占有权。通过房屋租赁或借用实现的是房屋的使用权；

2、权限不同。所有权是对自己的不动产或者动产，依法享有占有，使用，收益和处分的权利。房屋的使用权不能出售，抵押，赠与，继承等，它包含在房屋的所有权之中，是房屋所有权四项权能基本之一；

3、时限不同。房屋产权的使用权有时间限制，而房屋所有权属于私人财产权的一种，使用时间是永久性的。

二、房屋使用权的年限到了后的处理如下：

1、可以续期，需补交土地使用权出让金；

2、不可续期，土地使用权收回，对土地上建筑物、构筑物予以补偿；

3、不可续期，无偿收回土地使用权。

房屋使用权是否可以公证

房屋使用权可以公证。公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序证明民事法律行为、法律事实和文件真实性和合法性的活动。自然人、法人或者其他组织可以向居住地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构申请公证。申请涉及房地产的公证，应当向房地产所在地的公证机构提出；申请涉及房地产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前面的规定。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条：具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百四十四条：无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第四百六十五条：依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多公房相关文章

法律综合知识
房屋预售许可合同转让是否合法

商品房预售合同的转让行为具有法律效力，然而需满足特定条件方可进行。首先，转让人须持有已在相关部门完成登记备案手续的预售合同以及相应的转让合同，否则无法成为合法的转让人。其次，预售合同的转让对象必须为尚未竣工、仍处于建设过程中的预售商品房，若所转让的标的物已经通过竣工验收，且预购方已实际取得该预售商品房的所有权之后，则不能再次将该商品房转让予他人。《城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项

2024-05-13

463人看过
债权转让
债权公司可否转让使用权

一般可以转让。债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，转让对债务人无效。债权人转让权的通知不得撤销，但经转让人同意的除外。债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的权利，但权利属于债权人本人的除外。合同可否约定限制债权转让可以。债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根据债权性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。由此可见，合同中是可以约定限制债权转让的。《中华人民共和国民法典》第五百四十五条债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根据债权性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的

2023-08-06

138人看过
股权转让
股权转让是否包含土地使用权转让

股权转让中涵盖了包括土地使用权等资产在内的支配权的转移，但不能说股权转让就是土地使用权转让。一、个人股权转让流程及材料1、股权转让协议(合同)原件,2、扣缴义务人或纳税人的有效身份证照或税务登记证(副本)原件,3、除公司(企业)章程和验资证明外，其他能够证明股权原值的资料原件(不能提供公司(企业)章程和验资证明的出示),4、受托人有效身份证照原件(委托代办时出示),5、完税凭证原件(已经解缴税款的出示),6、结婚证原件(计税依据明显偏低但股权转让双方系夫妻关系的出示),7、户籍证明、户口本或公安机关出具的其他证明资料原件(计税依据明显偏低但股权转让双方系父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹关系的出示),8、能够证明赡养、抚养关系的民政部门出具的相关证明资料的原件(计税依据明显偏低但股权转让双方系赡养、抚养关系的出示),9、中介机构评估核实的净资产评估报告的原件(知识产权

2023-02-21

305人看过
土地使用权
农民是否可以转让土地使用权

一、农民是否可以转让土地使用权1、农民可以转让土地使用权，转让土地使用权的时间不得超过承包年限。土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权一并转让，应当依照规定办理过户登记。2、法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十四条地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人，享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。二、农民转让土地使用权的条件是什么通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。1、土地承包经营权流转

2023-04-20

447人看过

法律综合知识
私人签订土地使用权转让合同是否合法

一、私人签订土地使用权转让合同是否合法集体土地使用权转让协是有效的：一般来说，如果是集体的土地的话，只要写清楚需要明确的主要内容，且内容合法话，就具有法律效力。转让合同签订之前，要对转让方的转让主体资格进行核实。转让方须是国有土地使用证上载明的土地使用者。土地使用者为国有或集体单位的，应提交有资产处分权的机构出具的同意转让的证明。二、土地转让合同违约的后果是什么土地转让合同违约的后果：（一）支付违约金，合同债务人不适当履行合同义务时，向对方支付的一定数额的金钱；（二）损害赔偿，因违约行为而造成财产损失时，违约方向对方所作的经济补偿；（三）继续履行，法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。三、土地转让合同的效力是怎样的土地使用权转让合同，如果转让方具备土地使用权证，且合同内容符合法律规定的生效要件，那么一般具有法律效力。根据2021年生效的

2022-04-11

478人看过
建设用地使用权
转让楼房时，楼房的建设用地使用权是否一并转让

转让楼房时，楼房的建设用地使用权应一并转让。根据法律规定，转让地上建筑物、构筑物以及其附属设施时，该建筑物、构筑物以及其附属设施占用范围内的建设用地使用权应一并处分。一、非法占路怎么处理非法占用道路、土地的，处罚如下：1、对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状；2、对符合土地利用总体规划，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；3、对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分。二、土地抵押相关的法律规定是怎样的法律规定了土地使用权可以抵押，抵押时其土地上的附着物与土地使用权一并抵押，一般不能分割。土地抵押时应当签订抵押合同，并进行抵押登记。抵押权消灭时也要办理注销登记。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十三条规定，土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物

2023-03-19

330人看过
土地使用权
党员在土地使用权转让方面是否合法？

这段内容讲述的是关于党员涉嫌非法批准征收或占用土地时的处分问题。根据情节的轻重，相关部门可以给予记过或记大过处分，降级或撤职处分，甚至开除处分。而如果行为涉及徇私舞弊情节，则从重处分。若党员涉嫌非法批准征收或占用土地，相关部门应对相关责任人员给予相应的处分。如果情节较轻，则可给予记过或记大过处分；若情节较重，则可降级或撤职；而若情节严重，则应被开除处分。有前款规定行为，且有徇私舞弊情节的，从重处分。党员违法批准土地使用，从重处分！根据《中国共产党纪律处分条例》第一百三十三条，党员如果违法批准土地使用，将会受到从重处分。这是因为在土地使用方面，党员具有较高的责任和权力，其行为直接关系到国家和人民的利益。党员必须认真履行职责，严格遵守土地使用规定，确保土地的合理利用和保护。如果党员违法批准土地使用，将会对国家利益造成严重损失，因此必须从重处分。党员必须严格遵守

2023-09-05

303人看过
公房
能否将使用权房进行转让？

根据素材，使用权房可以进行转让，但使用权人未经房屋所有权人的授权用其名义签订房屋转让合同进行物权处分与收益，合同对房屋所有权人不发生法律效力，所产生的一切后果由使用权人承担。因此，使用权人需谨慎操作，避免侵犯房屋所有权人的权益。根据所有权人同意，使用权房通常可以进行转让。但使用权人必须经过房屋所有权人的授权，才能用其名义签订房屋转让合同进行物权处分与收益。需要注意的是，合同对房屋所有权人不发生法律效力。因此，所产生的后果由使用权人承担。能否将使用权房转让？根据提供的核心内容，公房使用权可以有限制的转让。公房是指公有住房，是相对于全部权属于个人的私有住房而言的。使用权人转让使用权时，应当征得所有权人同意，以避免损害产权人的利益。公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（占有权、使用权、收益权、处分权

2023-09-29

258人看过

土地使用权
以划拨方式取得土地使用权上的房屋是否可以转让？

将划拨方式取得的土地使用权投入市场，是我国房地产发展中的一项主要政策变化。由于划拨是国家根据国民经济建设需要无偿划给土地使用者使用的，由此有意见认为不应允许其进入房地产交易市场;当不再需要或停止使用时，由国家无偿收回、另行处理。但是随着市场经济的不断发展，房地产业的不断扩大，划拨土地使用权进入市场已是势在必行。因此，考虑到划拨土地使用权管理的现实，又考虑到保护国家土地收益的免于流失，为维护正常的市场秩序，允许划拨土地使用权有条件的进入交易市场。根据《房地产管理法》的有关规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定交纳土地使用权出让金。转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院有关规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按国务院规定将转让房地产所

2023-04-26

464人看过
共有
共有房屋是否可以转让所有权？

房屋共有人不同意是不可以卖房的。房屋共有人不同意，其他房屋共有人是不可以私自卖房的，这里指的是出售整个房屋。由于房屋共有人不同意的，其他共有人私自卖房是无法过户的，同时也构成了侵权。房屋共有指的是由两个或者是两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。按份共有人出卖自己所占房屋份额是可以的。按份共有人在出卖自己所占房屋份额时，应预先通知其他共有人。房屋共有人权利房产共有人的权利：房产共有人享有同等的权利，承担共同义务；在共同共有关系存在期间，部分共有人无权擅自处分共有房产。对于共同共有房产的分割；有协议的按协议分割；无协议的应对共同共有房产进行等分。房屋共有人拥有优先购买权。《中华人民共和国民法典》规定：“不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。”

2023-07-01

182人看过
著作权
合同未明确转让个人著作权，是否可使用？

著作权许可使用合同是著作权人授权使用作品的人使用作品的主要方式。著作权人授予何种使用权，使用作品的人才取得何种使用权利。因此，使用他人作品的人只能行使合同中著作权人明确授予的权利，合同中著作权人未明确授予的权利，使用他人作品的人不得行使，如果行使了合同中著作权人未明确授予的权利，就是侵犯了著作权人的使用权，就要承担法律责任。如果使用他人作品的人需要行使合同中著作权人未明确授予的权利，必须经著作权人许可方能行使。例根据著作权法的规定，订立著作权权利转让合同是著作权人转让著作权权利，他人获得著作权人著作权的惟一方式，也是著作权权利转让应当遵循的原则。著作权人转让何种权利，受让人就取得何种权利。例如，剧本的著作权人只转让了该剧本的摄制权，则受让人只取得了摄制权。对于著作权转让合同中未明确转让的权利，受让人不得行使，如果行使了权利转让合同中未明确转让的权利，就侵犯了著作权人的著作权，就要承担法律责

2023-07-06

190人看过
股权转让
股权转让是否可以使用现金交易

一、股权转让是否可以使用现金交易股权转让可以使用现金交易。股权加现金式置换是指除相互置换股权外，还需要支付一定数额的现金。股权置换，是指两家或两家以上的公司通过交换股权，来达到调整公司的股权比例、改善公司的股本结构、实现公司整合的一种方式。股权置换的结果在于实现交叉持股，建立利益关联。股权置换通常采取增资扩股的途径实现，即A公司增资扩股，B公司的股东C以其持有的B公司的股权作为投资，收购A公司新增的股份。从而，C成为A公司的股东，而A公司成为B公司的股东。实践中，股权置换的方式比较灵活，可以只进行股权的交换，也可以同时涉及股权置换及现金、实物的增资。本文从指导实务的角度介绍股权之间置换、股权置换加现金增资、股权置换加实物增资的具体操作流程，以期对有此需求的企业进行指导。股权加现金式置换及流程股权加现金式置换，是指除相互置换股权外，还需要支付一定数额的现金。操作方式一般是：A公司增发新股，B

2023-05-02

300人看过

公房
公房承租人可否过户，即转让使用权

公房承租人可以过户，即转让使用权。公房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，向本城市居民出租出售，出售前产权归国家所有，出售后产权归个人所有。一、二手房买卖过程中的风险及其防范有下列风险：1、用于交易的房屋为非法建筑或已被列人拆迁范围；2、房屋权属存有争议；3、房屋为共有出卖人未经共有权人同意；4、房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的；5、房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的；6、已购公有住房或经济适用房上市出售后会形成新的住房困难的；7、被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让；8、交易房屋存有质量瑕疵。防范措施有：1.仔细查看房屋产权证和土地使用权证正本。2.如卖方非产权证权属人，则产权证权属人需出具书面格式的委托书。3.仔细查看合同的各项内容。二、房产满70年后怎么办房屋所有权属于个人财产权，是一种私有财产权，其生命是永久的。

2023-03-26

383人看过
土地使用权
没有证土地使用权转让是否可行

没有证土地使用权转让是不可行的，取得土地使用权证书是出让合同成立的必要条件，所以必须先有土地使用权才成立。一、划拨土地上的房屋可以出售吗?可以。但是必须要经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，且符合土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人、领有国有土地使用证等条件。划拨是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。土地的取得方式主要有租赁、入股、授权经营、出让、划拨等几种。而划拨土地在国家征用时，没有土地补偿费用。出让土地上的房屋转让时，土地证直接更名即可，只需交纳0.5元/平方米的手续费，无需交纳土地出让金。另外划拨土地证的房屋在二次交易的时候，如果做个人抵押按揭时需要担保，但出让的土地证就不需要。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，划拨土地使用权是指土地使用

2023-06-24

230人看过