如何理性的选择购房方式-法师兄

如何理性的选择购房方式

来源：互联网时间： 2023-03-24 14:00:59 111 人看过

理性的选择购房方式需要事先选定购房区域，了解楼盘背景与楼盘价格，大致估算自身的偿贷能力，综合考虑自己的收入、支出及所购买区域房价等众多因素计算现阶段可购买的房屋总价及均价。

一、划拨性质的房子买卖需要缴纳哪些税

划拨土地房产过户的税费征收标准：(1)契税：普通住宅的90平米以下则为总价的1%，90到144平米为总价的1.5%，在144平米以上的或是非普通住宅的为总价的3%。(2)个人所得税：普通住宅的为总价的1%，或者是算为总价减去成本的20%，若是因为受赠或是继承所得到房产的，则按总价的20%来征收。如果所购买的房屋是满5年且是为家庭的唯一生活用房，则是可以免交。(3)营业税及附加税：普通住宅的为总价的5.6%，面积在144平米以下且购买不足2年的，那么需要全额征收营业税，如果满了2年的或是超过的则可免征。144平方米以上且购买不足2年的，需要全额征收营业税，购满2年的，按销售的收入减去购房价款之后的差额来征收。附加税指的是城建税还有地方税。(4)印花税:都是为总价的0.05%。

二、比较认筹金的法律规定

“认筹”就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现。在缴纳“认筹金”后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。

三、异地购房要注意哪些问题

异地购房需要注意的问题有：注意了解当地购房政策；正确估算自己的实际购买能力；贷比三家选择适合的贷款委托方式；了解异地使用公积金情况；了解房产项目的背景；注意资金安全；注意贷款方式；注意房产及房产公司是否正规手续齐全。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多优先购买权相关文章

融资
如何选择不同的融资方式？

企业融资不同的融资方式的选择策略如下：1、遵循先“内部融资”后“外部融资”的优序理论；2、考虑实际情况，选择合适的融资方式：（1）考虑经济环境的影响；（2）考虑融资方式的资金成本；（3）考虑融资方式的风险；（4）考虑企业的盈利能力及发展前景；（5）考虑企业所处行业的竞争程度；（6）考虑企业的资产结构和资本结构；（7）考虑企业的控制权；（8）考虑利率、税率的变动。中小企业融资方式的比较与选择是怎样的适合中小企业的融资方式有六种：一、引入风险投资事半功倍市场经济社会，竞争越来越激烈，世界越来越小，尤其是中国加入WTO以后，国内企业原来特有的优势变小了，如低人力成本优势正在大幅削弱，高端人才的价格正与国际接轨，只是操作工人比国外廉价。随着更多国际资本的引入和跨国公司的进入，高技术企业的竞争，主要体现在高端人才的竞争上，因此，高技术企业的压力确实大。在这方面，引入风险投资，不仅仅带来的是钱，还可带

2023-07-06

481人看过
结婚证
如何选择离婚起诉的方式

1、当事人双方领有结婚证。2、起诉离婚的提起，必须是婚姻关系的一方当事人，其他任何第三人均不得以起诉当事人的身份提出起诉，比如他们的子女或者父母不得以自己的名义对夫或妻提起离婚起诉。3、提起起诉离婚的一方，必须具有完全的民事行为能力，不具备完全民事行为能力的人不能提起起诉离婚。要离婚一方不肯离要怎样才能离要离婚一方不肯离的，另一方可以向有关组织申请进行调解，也可以直接向人民法院提起离婚诉讼。起诉时需携带起诉状、身份证、户口本等资料，法院会先对双方进行调解，只要证明夫妻感情已破裂，且调解无效的，人民法院都会准予离婚。能证明双方感情破裂的情形包括一方重婚、与他人同居、家暴、吸毒等。《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。第一千零七

2023-07-05

307人看过
公司合并
如何选择公司合并的方式？

公司合并可以采取以下两种方式：1、吸收合并，又称存续合并，是指通过将一个或一个以上的公司并入另一个公司的方式而进行公司合并的一种法律行为，并入的公司解散，其法人资格消失，接受合并的公司继续存在，并办理变更登记手续；2、新设合并，是指两个或两个以上的公司以消灭各自的法人资格为前提而合并组成一个公司的法律行为，其合并结果是原有公司的法人资格均告消灭，新组建公司办理设立登记手续取得法人资格。根据相关法律规定，公司合并是指两个或两个以上的公司依照公司法规定的条件和程序，通过订立合并协议，共同组成一个公司的法律行为。债权人可以阻止公司合并吗依据我国公司法的规定，公司进行合并的，债务人是可以提出异议的，也可以要求公司清偿债务或者提供相应的担保。《中华人民共和国公司法》第一百七十三条公司合并，应当由合并各方签订合并协议，并编制资产负债表及财产清单。公司应当自作出合并决议之日起十日内通知债权人，并于三十日

2023-07-02

137人看过
房贷
如何选择还房贷方式最为实惠

因为缺乏专业的指导，很多人对此知之甚少，既辨不清有哪几种还款方式，更拿不定采用哪种有人拿着计算器算半天也搞不清楚，有人甚至压根儿没这个意识，直接按照开发商或房产中介推介的银行及方式办理，一切手续办完了才醒悟，原来自己选择的还款方式并不是最经济实惠的。如何选择适合自己的还贷方式，如何还贷更经济？据介绍，目前的还款方式有四种，第一种是固定利率还款（按等额本息方法计算）；固定利率标准各家银行不同，它的优点是利率风险小、收益稳定，最大的好处就是利率不随物价或其他因素变化调整。而缺点是不论银行利率如何变动，上调或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不会随市而变，所以常比基准利率高出一定的百分点。固定利率还款方式适用人群为有固定收入，专业投资者或者商人。第二种是等额本金还款；优点是总体利息支出较低，在随后的时间里每月还款额将会递减。缺点是前期还款负担较重，特别是第一期还款时压力会很大。等额本金还款

2023-03-03

171人看过

有限责任公司
股东如何选择退股方式？

股东退股有如下方式：1、退出转股方式，转股方式分为对内转让和对外转让；2、退出减资方式，股东通过减少注册资本退出实际上是公司回购股东出资。但是，减资不同于回购。有限责任公司只要符合条件的表决权股东在股东大会同意，股东大会就可以做出减资决定，无需额外条件；3、异议股东回购退出，股权回购请求权是股东的合法权利，为小股东提供了抵御大股东侵权的法律武器；4、起诉解散公司退出，公司章程规定的解散公司的，如营业期届满，公司解散，股东退出，股东可以通过召开股东会议作出解散公司或者修改公司章程解散的决议。公司股东退股如何计算退股金额？依据公司法的规定，股东完成出资后不能抽逃出资，所以要进行退股的，需要符合一定的条件，而退股的价格应该由双方协商。《中华人民共和国公司法》第三十五条公司成立后，股东不得抽逃出资。第七十四条有下列情形之一的，对股东会该项决议投反对票的股东可以请求公司按照合理的价格收购其股权：（一

2023-07-02

373人看过
行政复议申请
如何选择行政复议方式

但是，由于行政复议是行政性的，行政诉讼是司法性的，两者性质不同，处理争议的程序和工作方式也不同，并且法律后果亦不一样，因此，两者又是有很大区别的，必须妥善处理好它们之间的关系。对同一行政争议而言，是无法同时适用这两种不同的法律制度的，那么当事人在中遇到行政争议时，该如何选择解决争议的途径呢?《》对同一行政争议如何适用这两种法律制度作了明确规定，避免了当事人在选择时出现不和谐、不衔接的情况。具体概括为以下几种情况：(l)行政复议申请人向复议机关申请复议，复议机关已经依法受理的，在法定内不得向人民法院提起行政诉讼。(2)对于法律、法规设定了复议前置的，公民、法人或者其他组织应当先申请复议，对复议决定不服的，再向人民法院提起行政诉讼，在法定复议期限内不得向人民法院提起行政诉讼。(3)公民、法人或者其他组织向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，不得申请行政复议。

2023-06-13

299人看过
银行贷款
买房时如何选择银行贷款方式

在购房交易中，大部分购房者会选择贷款买房的方式来买房。贷款买房会涉及到房贷月供计算的问题，对于贷款人来说，房贷月供怎么算就尤其重要了。在进行贷款月供计算之前，首先需要弄清楚的就是自己最合适哪一种贷款方式，那种贷款方式和还贷方式最省钱呢。目前贷款购房主要有以下几种：1、住房公积金贷款;2、个人住房商业性贷款;3、个人住房组合贷款。1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的

2023-05-03

495人看过
债权人
企业收购：选择合适的收购方式

收购公司应该注意的问题有：1、了解拟收购公司的资产、债权债务情况；2、了解拟收购公司的职工情况；3、了解拟收购公司的产品及市场信息；4、慎重签订收购协议，可以选择律师代写；5、注意拟收购的公司是否有漏债或隐形的、未到期的债务。公司收购流程企业收购的流程大致如下：基础工作阶段：1、制定公司发展规划；2、确定收购目标企业；3、搜集信息，初步沟通，了解目标企业意向；4、谈判确定基本原则，签订意向协议；5、递交立项报告；6、上报公司；7、上报上级主管部门待得到同意的批复后进入具体收购业务流程阶段：8、尽职调查；9、尽职调查报告报公司；10、审计、评估；11、确定成交价；12、上报项目建议书；13、并购协议书及附属文件签署；14、董事会决策程序；完成后进注册变更登记阶段：15、资金注入；16、办理手续；17、产权交接；18、变更登记三、破产和清算的区别公司清算可以分为解散清算和破产清算两种，公司解散

2023-07-03

372人看过

政府采购方式
政府采购方式的选择条件

集中采购原则上采取招标方式为主，其他方式为辅。选择定点采购和非招标采购方式时必须符合规定的条件和程序，并按以下顺序进行选择：定点采购、竞争性谈判采购、询价采购、单一来源采购。(一)定点采购的条件一次性采购金额在50万元以下或急需进行采购，并已通过招标实行定点采购的。(二)竞争性谈判采购的条件1.招标后，没有供应商投标或者没有合格标的;2.出现不可预见的急需采购，而无法按照招标方式得到的;3.投标文件的准备需较长时间才能完成的;4.供应商准备投标文件需要高额费用的;5.对高新技术含量有特别要求的。(三)询价采购的条件一次性采购金额在50万元以下，属于标准规格且价格弹性不大的。(四)单一来源采购的条件1.实行政府采购前已进行的项目的后续扩建工程;2.只能从特定供应商处采购，或供应商拥有专有权且无其他合适替代标的;3.原采购的后续维修、零配件供应、更换或扩充，必须向原供应商采购的;4.在原招标目

2023-06-13

388人看过
房地产估价
如何选择适合的房屋补偿安置方式？

（一）货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。（二）产权置换产权置换也被称作产权调换，评估方法不同，有两种置换方式。（三）综合性补偿顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。拆迁补偿的安置方式１、被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置（１）可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换（即被拆迁人的房屋进行调换）。（２）货币补偿金额计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新＋同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价＋价格补贴）被拆除房屋的建筑面积。（３）被拆除房屋评估如选用重置法的，按重置单价结合成新，由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估；同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场

2023-07-03

143人看过
婚前购房
婚前购房：签合同和房本的计算方式应该如何选择？

房屋属于不动产，婚前房产是以房产证为准。在认定婚前财产时应注意如下方面：1、判断是否属于婚前财产的关键在于财产权的取得时间系在结婚之前。如果财产权的取得系在婚前，但婚后才实际占有该项财产，其性质属于婚前个人财产。比如婚前夫妻一方接受继承，遗产在婚后才分割，该遗产虽然是婚后所实际得到，但其所有权在婚前就已经取得，所以应认定为一方婚前财产。2、夫妻一方的婚前财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。婚前买房婚后下房本怎么办一方婚前全额出资购房，婚后采取得房产证的，不能简单的认为房产属于夫妻共同财产。实际上，一方婚前出资购房，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，房产证只是对购买方对房子产权的确定。因此，离婚房产分割时，该房屋属于一方婚前财产，不参与夫妻共同财产分割。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力经登记，不发生效

2023-07-07

381人看过
房屋拆迁资格证书
如何选择最合适的拆迁方式

房屋拆迁的形式有三种：1、人民政府组织统一拆迁。即由人民政府或其专门委托的单位统一进行拆除、补偿、安置等工作。它是国家提倡和鼓励采用的拆迁方式，《拆迁条例》规定：有条件的城市和城市中实行综合开发的地区，应当实施统一拆迁。2、自行拆迁。它是指拆迁人自己对被拆迁人进行拆迁安置和补偿。主要拆迁业务人员必须在拆迁主管机关进行培训，取得拆迁资格证书后才能上岗。3、委托拆迁。它是指拆迁人将房屋拆迁的补偿和安置工作委托他人进行。被委托人应当是取得房屋拆迁资格证书的单位。拆迁补偿的形式城市改造房屋被拆除，给被拆除房屋的所有人造成了一定的财产损失。为保证被拆除房屋所有人的合法权益，拆迁人应当对被拆除房屋及其附属物的所有人（包括代管人、国家授权的国有房屋及其附属物的管理人）给予补偿。补偿的对象既包括自然人也包括法人。根据《城市房地产拆迁管理条例》的规定，房屋拆迁补偿有三种形式，即产权调换、作价补偿、产权调换与

2023-07-03

169人看过

扶养
使用权房的继承方式应该如何选择？

使用权房的继承和商品房的继承不同，且使用权房不能直接继承。使用权房一般有以下的2种继承方法：1、父辈或祖辈在过世前，先按政策买下使用权房，变成已购公房，已购公房属于私有财产，在死者过世后，就可让其子女或亲属继承；2、死者的子女或亲属和房管局协商一致，变更公房承租人，然后买下该房屋。遗产继承方法遗产继承方法有几种，包括法定继承和遗嘱继承。案例我三个姐姐出嫁了，她们有可能回来分父母给我留下的财产吗？前段时间听我妈妈说，我姐姐因为我没有老婆想把房产证写她的名字，我妈没有答应。如果有一天爸妈不在了，她们有权利来分家产吗？答：根据《民法典》的规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。同时，法律还规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对

2023-07-08

443人看过
落户
如何选择城市购房落户

购房入户政策是指凡一次性或分期在指定区域区购买建筑面积达到一定标准的成套商品房，购房人或其家人迁入购房地，允许其办理入户手续。购房落户办理流程1、准迁证办理，办事部门是房产所在地各个公安局，需要办理的事项是带好之前准备好的材料，在购房所在地的公安局的中心办理《准予迁入证明》。2、办理原籍下户，办事部门是户口的原籍公安局或者户口原籍派出所，需要办理的事项是拿好户口薄、身份证原件以及准迁证在原籍办理入户手续，便可拿到《户口迁移证》。3、在购房所在地办理上户，办事部门在房产所在地的各个公安局中心，需要办理事项是带好身份证、一寸照片以及户口迁移证到公安局办理上户手续。一、孩子上高二可以转户口吗？可以带孩子迁户口，办理买房落户。购房落户：购房入户政策是指凡一次性或分期在指定区域区购买建筑面积达到一定标准的成套商品房,购房人或其家人迁入购房地，允许其办理入户手续。施行购房入户政策的城市政府，旨在进一步

2023-02-24

420人看过

换一批

#债权

北京

律师推荐

查看全部律师

#债权知识导航

债权债务知识频道

展开

#优先购买权