房子到手房产证难办，违约责任由谁来承担-法师兄

房子到手房产证难办，违约责任由谁来承担

来源：互联网时间： 2023-07-25 17:31:03 250 人看过

违约责任由开发商承担，由于开发商的原因，买房人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，开发商应当承担违约责任：商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

无房产证的房子能买吗

不建议大家购买没有房产证的房子的，没有房产证的房子意味着自己无法证明该房子是属于自己的，没有产权证的房产如果进行交易的话会有很大的风险，交易得不到保障，出现问题维权更是艰难。如果遇到特殊情况一定要买没有房产证的房屋，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备，明白风险的存在。

《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定，办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于开发商的原因，导致买房人无法办理房屋所有权登记，买房人可以通过诉讼请求解除合同和赔偿损失。

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房子漏水是谁的责任，需要根据实际情况进行处理。具体如下：1、开发商的责任。在保修期内，如果不是人为原因造成的漏水，开发商要承担全部责任；2、物业的责任。漏水肯定不是物业造成的，但是如果因为物业出现了疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那么物业要承担责任。租的房子漏水是谁的责任？租的房子漏水一般是出租人的责任，但还需看合同中是否有相当的规定，如果有就按照合同中的执行。另外，房屋若是由于承租人保养不当引起的漏水，则需承租人承担。要是无法明确漏水的原因，则需要联系专业人员进行鉴别。《中华人民共和国民法典》第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

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