1。新政出台后,很多家庭只能买房,所以只有卖了老房子才能买新房。这种家庭更适合选择“先卖后买”。
2。如果一个资金不足的家庭想先买一套新房子,那就需要很多钱。首付、税费、装修等都是不小的开支。如果资金不足,建议这样的家庭先把老房子卖掉,拿到资金后再买新房。
3。想要获得更多贷款的家庭,必须通过面对面签约申请住房贷款,但面对面签约会审核购房者的贷款情况。如果是第二套住房,首付比例会很高。比如北京第二套住房首付比例提高到50%。因此,如果想多申请贷款,最好先把老房子卖掉。
“先卖后买”具体流程
如果您选择“先卖后买”,具体流程如下:
1。房源核查
卖旧房子首先要做的就是房源核查。如果出售自己的房子,需要持房产证和身份证到房管局服务窗口办理。如果委托中介公司销售房屋,可以签订现房核查(公示)委托书,让中介帮你在网上申请核查。
2。定金
买方表示购买意向,双方讨论合同和交易细节。达成协议后,可以向买方收取一定金额的定金,并与买方签订定金合同。与购房者网上签订首付合同后,下一步就是签订正式的房屋买卖合同。当然,网上签约也是必不可少的。
4、税费过户
携带买卖合同、房产证、身份证等资料到房地产交易中心缴纳相应的税费,如营业税、个税等,缴纳税费后即可办理过户手续。
5。成交款转账后,您可以向买方收取成交款。到最后一步结束时,卖房的过程就快结束了,然后你就可以买新房了。带着身份证、户口簿等信息到当地建委的网签窗口办理个人购房资格审核手续。
7。支付定金
通过资格审核后,您可以为自己喜欢的房子支付定金,然后与卖家签订定金合同。与卖房人网上签订定金合同后,下一步就是与卖房人签订房屋买卖合同,但别忘了在签订买卖合同后办理网签。签订合同后,可以到房地产交易中心缴纳契税、印花税等相应税费,然后办理过户手续。
10。最后,你只需要在指定的时间拿到新的房屋登记簿。
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