“先卖后买”的应用是什么，具体操作流程是什么-法师兄

“先卖后买”的应用是什么，具体操作流程是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 08:51:35 155 人看过

1。新政出台后，很多家庭只能买房，所以只有卖了老房子才能买新房。这种家庭更适合选择“先卖后买”。

2。如果一个资金不足的家庭想先买一套新房子，那就需要很多钱。首付、税费、装修等都是不小的开支。如果资金不足，建议这样的家庭先把老房子卖掉，拿到资金后再买新房。

3。想要获得更多贷款的家庭，必须通过面对面签约申请住房贷款，但面对面签约会审核购房者的贷款情况。如果是第二套住房，首付比例会很高。比如北京第二套住房首付比例提高到50%。因此，如果想多申请贷款，最好先把老房子卖掉。

“先卖后买”具体流程

如果您选择“先卖后买”，具体流程如下：

1。房源核查

卖旧房子首先要做的就是房源核查。如果出售自己的房子，需要持房产证和身份证到房管局服务窗口办理。如果委托中介公司销售房屋，可以签订现房核查（公示）委托书，让中介帮你在网上申请核查。

2。定金

买方表示购买意向，双方讨论合同和交易细节。达成协议后，可以向买方收取一定金额的定金，并与买方签订定金合同。与购房者网上签订首付合同后，下一步就是签订正式的房屋买卖合同。当然，网上签约也是必不可少的。

4、税费过户

携带买卖合同、房产证、身份证等资料到房地产交易中心缴纳相应的税费，如营业税、个税等，缴纳税费后即可办理过户手续。

5。成交款转账后，您可以向买方收取成交款。到最后一步结束时，卖房的过程就快结束了，然后你就可以买新房了。带着身份证、户口簿等信息到当地建委的网签窗口办理个人购房资格审核手续。

7。支付定金

通过资格审核后，您可以为自己喜欢的房子支付定金，然后与卖家签订定金合同。与卖房人网上签订定金合同后，下一步就是与卖房人签订房屋买卖合同，但别忘了在签订买卖合同后办理网签。签订合同后，可以到房地产交易中心缴纳契税、印花税等相应税费，然后办理过户手续。

10。最后，你只需要在指定的时间拿到新的房屋登记簿。

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