有没有土地使用证，建房算违建，法律上的标准是什么-法师兄

有没有土地使用证，建房算违建，法律上的标准是什么

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-23 13:42:33 105 人看过

一、有没有土地使用证，建房算违建，法律上的标准是什么

有没有土地使用证，建房是否算违建，要看具体情况来判定：

其一、有没有土地使用证，但是没有没有要到当地的建筑管理部门提出申请的，则该房屋是属于违建房；

其

二、不符合上述情况的，则不属于违建房。

《土地管理法》第四条，国家实行土地用途管制制度。

国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。

严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。

前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；

建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；

未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。

使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。

《中华人民共和国土地管理法》第四条【温馨提示】遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3～15分钟获得解答！

二、有没有土地使用证，建房是否算违建

看具体情况来判定：

其一、有没有土地使用证，但是没有没有要到当地的建筑管理部门提出申请的，则该房屋是属于违建房；

其二、不符合上述情况的，则不属于违建房。

《土地管理法》第四条

国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。

严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；

建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；

未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。

三、有没有土地使用证建房算是违建

有没有土地使用证建房可以算违建。土地使用证只能赋予土地的使用权利，建房需要建筑管理部门的审批。在有没有土地使用证的基础上，修建的房屋通过当地人民政府的审批，符合法定程序，即不属于违建。

《城乡规划法》第四十一条

在乡、村庄规划区内使用原有没有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。

第六十五条

在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

《中华人民共和国城乡规划法》（2019修正）：第三章　城乡规划的实施　　第四十一条　在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的，建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。\n　　在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。\n　　在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设，不得占用农用地；确需占用农用地的，应当依照《中华人民共和国土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后，由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。\n　　建设单位或者个人在取得乡村建设规划许可证后，方可办理用地审批手续。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

离婚证
有土地使用证的违法建设征收有补偿，违法建设的构成要件是什么

违法建筑征收是否有土地使用证补偿，具体需要视当时土地情况而定。如果土地有规划，可以补偿，但如果确实属于违法建筑，不在规划之内，可以免费拆除，只需要补偿土地。违法建筑的构成要件主要包括以下几个方面：1。必须违反《土地管理法》、《城乡规划法》等有关建设规划的法律法规，违法性是界定违法建设的根本标准，这也是《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《征收条例》）的一大亮点。从“违章建筑”到“违章建筑”的转变，体现了对公民权利的保护和依法行政的要求。只有有明确的法律规定，行政机关才能认定公民、法人或者其他组织的房屋为违法建筑，并依法无偿拆除。否则，该财产应视为或推定为合法财产，行政机关无权任意处分，只能依照法律规定收取赔偿。事实上，我国对违法建设的规定很多，范围也很广。2。客观表现为未取得建设工程规划许可证、临时建设工程规划许可证进行建设，或者未按照上述许可要求进行建设的违法行为，对违法建设的范围

2023-05-08

441人看过
法律综合知识
有土地使用证．没有经过审批的自建房．

没有房产证只有土地使用证的危害是：不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租、抵押贷款等活动；一经拆迁无法按照国家政策获得全额拆迁补偿；可能面临强制拆除或拍卖的风险；土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

2024-04-25

259人看过
土地使用权
地上有建筑物的土地使用权出让是什么

土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠送。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发，利用土地的，土地使用权不得转让。土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权转让时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权转让，应当依照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依法办理过户登记。土地使用权转让须符合上述规定，否则即为非法转让。土地使用权转让，一般经公证机关进行公证证明，基本规则如下。1.土地使用权转让公证的管辖。它与土地使用权出让公证的管辖相同。2.申办土地使用权转让公证应提交的材料。申办土地使用权转让公证，除提交与土地使用权出让公证相同的材料外，还有以下几种：(1)关于转让人已按土地使用权出让合同规定

2023-06-03

475人看过
中央国家机关
准建证和城镇土地使用证有什么区别？

1、发行部门不同：许可证是建设计划部门发行的许可证土地使用证，县级人民政府依法向使用土地的公司和个人发行的土地使用权证明书。2、效力不同：土地使用证是确认土地使用权的法律证明书。准建证是经审查同意申请人在审查的地方建设的。集体土地使用证和房产证有什么区别集体土地使用证和房产证的区别在于证明主体。集体土地使用证是用来登记土地使用权信息，而房产证是用来登记房屋信息。房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。集体土地使用权证是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。两者都是买房时需要办理的证明。《城乡规划法》第四十条在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。《

2023-08-16

149人看过

集体土地
集体土地使用证上附房是否是违规建筑

有集体土地使用证可以盖房吗一、农村居民申请建房条件1、属于本村居民，只有一处住宅，户籍所在村是中心村，确实有建设房屋必要的农户。2、无房居住，需建房的村民3、因地质灾害造成房屋垮塌或存在安全隐患，需搬迁4、多子女家庭、儿女长大结婚后，需分户居住的5、持乡镇、村、社证明，申请建房户所住房屋确属危房，需改、扩建的6、国家、省、市、县地质灾害避让搬迁和移民搬迁需使用集体土地的7、国家公益建设需搬迁农民住房的。以上条件满足其一即可。二、申请建房办理的手续农村建房也是需要办理房产证的，办理的手续按照以下顺序逐一进行：1、由建房户提出申请，填写《农村个人建房申请、审核表》2、所在村民委员会签署意见并加盖公章3、镇政府进行初审，并负责调地工作1镇村建办意见2镇土地分所意见。4、镇政府分村定期定点张榜公布初审意见5、报县级机关联合审批1县规划局审核，确定规划选址意见，发批准文件2县国土资源局审核，并办理用

2023-03-03

228人看过
法律综合知识
乡镇自建房有没有土地使用年限

一、乡镇自建房有没有土地使用年限关于自建房土地使用年限是多少的问题，有以下几种情况：1．如果是村里面的自建房，一般情况下为集体土地，土地所有权归集体，但是使用年限一般为无限年2．也有一些城市里面的自建房，土地证为国有土地，如果土地证为划拨还是使用年限为无限年，不过一般当土地上的建筑耐用年限界满，到时候无法正常使用时，重新申请翻建、改建、扩建就不一定会被批准，甚至出现拆迁时会被无偿征用，所以土地使用年限就不一定是无限年了，不过基本上用到建筑耐用年限结束应该是没有问题的。3．还有一种私宅，土地使用证为国有土地使用证，有补交土地出让金，为出让地，土地使用年限则由补交土地出让金时间开始进行计算为70年。二、获得土地的方式1、划拨国有土地使用权土地使用权划拨：是指经人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿安置等费用后，交付其使用，或者无偿交付其使用的行为。2、出让国有土地使用权是指国家将国有土地使用权

2024-01-12

411人看过
房产证
乡村土地使用证和建房证有什么分别？

一、土地使用证概念土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。二、建房证概念建房证是集体土地上建房的一种凭证，相当于国有土地上建房颁发的建设工程规划许可证。在集体土地转为国有土地，办理房产证时，建房证是证明建房合法的唯一凭证，没有建房证是不能办理房产证的。

2023-04-03

117人看过
宅基地审批
土地使用者翻建房屋的法律规定是什么?

根据《村庄和集镇规划建设管理条例》第十八条规定：农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅的，应当先向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请，经村民会议讨论通过后，按照下列审批程序办理：(一)需要使用耕地的，经乡级人民政府审核、县级人民政府建设行政主管部门审查同意并出具选址意见书后，方可依照《土地管理法》向县级人民政府土地管理部门申请用地，经县级人民政府批准后，由县级人民政府土地管理部门划拨土地;(二)使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府根据村庄、集镇规划和土地利用规划批准。城镇非农业户口居民在村庄、集镇规划区内需要使用集体所有的土地建住宅的，应当经其所在单位或者居民委员会同意后，依照前款第(一)项规定的审批程序办理。回原籍村庄、集镇落户的职工、退伍军人和离休、退休干部以及回乡定居的华侨、港澳台同胞，在村庄、集镇规划区需要使用集体所有的土地建住宅的，依照本条第一款第(一)项规定

2023-03-15

98人看过

宅基地审批
自建房仅有土地使用证，是否能获得法律赔偿？

合法自建房可以获得赔偿。非基于民事法律行为的物权变动中，因合法建造房屋等事实行为设立物权的，自事实行为成就时当事人即取得物权。所以合法自建房属于事实行为而获取的物权房产，在征收使用时是可以获得赔偿的。农村如果只有土地使用证可以建房吗一、村委研究通过村委在研究村民建房申请时，支部书记负责召集，召开由村两委成员和部分党员、村民代表共同参加，管区派员列席研究的专题会议。对提出申请建房的村民资格进行审查，即审查是否符合申请建房的条件。与会三分之二以上同意视为通过，张榜公布七日无异议后，管区工作人员、村支部书记、村主任、村经办人签字盖章后再加盖村委公章，分别报镇村建设服务中心与国土资源所申请批准。二、公示审查完毕后，村委将研究通过的建房户的名单、位置、面积等情况在村内进行公示，公示时间不得少于7天。三、现场勘察和初审公示七日无异议后，村两委成员、镇村建设服务中心、国土资源所、财政所到现场进行实地勘察

2023-07-06

72人看过
房产证
没有土地使用证和房产证有村委会准建证能办房产证吗

一、没有土地使用证和房产证有村委会准建证能办房产证吗没有土地使用权的房子不能办房产证。办理房产证也就是过户办理房产,需要取得住房产权,有住房的房产证,契税证,土地证,住房贷款还请,无抵押。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。根据法律规定，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让，土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时，其使用范围内的土地使用权也随之转让。房产证和土地证密不可分。有房产证无土地证的影响：只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。二是难以发现开发商违规用地的事实。三是二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地

2023-03-23

490人看过
离婚证
违规建筑的长春楼有土地使用证吗

一、违规建筑的长春楼有土地使用证吗违规建筑的长春楼没有土地使用证。国家依法实行土地登记发证制度，依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯，因此土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。农民集体所有土地用于非农业建设的，才需要给使用权人发给土地使用证，发证机关为县级或者市级土地管理部门。二、土地使用证地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。三、土地使用证的变更登记办理《国有土地使用证》变更登记应提供以下资料：土地登记申请书、《国有土地使用证》原件、《成都市房屋所有权证》、《房屋共

2023-06-03

236人看过
房产交易
土地使用证建房产权是什么关系？

对于土地使用方面我们大家都知道是要有土地使用证的，对于土地使用证的办理我们可以去当地的相关部门进行办理。但是现实的生活中有关土地使用证的方面的问题也有很多，就比如说土地使用证建房产权的相关问题。那么土地使用证和房产证之间是什么关系呢？1、房产证，是当地房产管理局下发的，是国家唯一承认的房产归属人的凭证。产证上是谁的名字，那么此房产就是谁的私有财产，产权证自己发证日期起五年后可上市交易。2、土地使用证是国土资源局下发的。一般使用年限住宅为70年，商业房为50年，房产所有人只具有使用权，不能交易买卖，土地乃属国家所有。3、有房产证，在拆迁中起着至关重要的作用，拆迁安置补偿以持有产权证人的名字为准。证件办理一、收费程序由国土窗口开《收费通知单》→城建收费中心开现金解款单→银行缴费→城建收费中心开缴费票据→国土窗口领取《土地使用证》二、收费标准、收费依据1、土地登记费(苏价涉[1995]155号、

2023-06-03

224人看过

法律综合知识
自己的土地建房算违建吗

可以。租赁的土地能在上面建房，但是必须按照法律规定办理建设手续。土地租赁，土地租赁是某一土地的所有者所有权与土地使用者使用权在一定时期内相分离，土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付租金，期满后，土地使用者归还土地的一种经济活动。土地租赁权是指通过契约从土地所有权人或土地使用权人处获得的土地占有权、狭义的土地使用权和部分收益权。与土地使用权相比少了一项处分权。主要包括土地转租、农村土地转包、城市土地出租。土地租赁权可分为有期限的或无期限的土地租赁权·但在中国，法律没有规定土地可以无期限租赁，而只规定实行有期限租赁。在农村，土地转包实为一种有期限的土地租赁，出租方是土地承包者，即集体土地使用权人，他除收取承租人缴纳的地租外，还履行自己与集体的承包合同。需要注意，未经村民集体同意签订的土地租赁协议是无效的。国家实行农村土地承包经营制度。农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜

2024-04-23

55人看过
土地使用权
无国有土地使用权建房是否合法？

一、无国有土地使用权建房是否合法?无国有土地使用权建房是不合法的，没有土地使用证，盖房子是不可以的。建造房屋的，需要有土地使用权证，和政府或者国土管理部门批准建设房屋的文件。房屋没有建成，不可能有房产证。需要等房屋建设完成后，再凭土地使用证和建设批准文件办理房产证。二、土地使用证发证机关是什么?1、集体土地农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。可见，农民集体所有土地用于非农业建设的，才需要给使用权人发给土地使用证，发证机关为县级或者市级土地

2023-06-16

487人看过