房产租赁税，即营业税，税率是5％。

（一）属私人出租房屋的，需缴纳以下税费：

（1）房产税，按租金的4％；

（2）营业税，按租金的5％；

（3）个人所得税，租金不超过4000元的，按（租金－已纳税金－800元）的10％；租金超过4000元（含4000元）的，按（租金－已纳税金（1－20％））的10％；

（4）教育附加费，按营业税的3％；

（5）城市建设维护税，按营业税的1％；

（6）印花税，按租金的0．1％；

（7）房屋租赁管理费，按租金的2％。

（二）属企业出租房屋的，需缴纳以下税费：

（1）房产税，按租金的12％，按年度缴纳；

（2）营业税，按租金的5％；

（3）教育附加费，按营业税的3％；

（4）城市建设维护税，按营业税的1％；

（5）印花税，按租金的0．1％；

（6）房屋租赁管理费，按租金的2％；

（7）属行政划拨、减免地价款的房屋出租人，按租金的6％补地价款。

（三）属行政、事业、团体出租房屋的，需缴纳以下税费：

（1）房产税，按（房产原值70％）的1．2％，按年度缴纳；

（2）营业税，按租金的5％；

（3）企业所得税，按（租金－已纳税金－费用）的15％；

（4）教育附加费，按营业税的3％；

（5）城市建设维护税，按营业税的1％；

（6）印花税，按租金的0．1％。

公租房租金确定莫要走极端

《天津市公共租赁住房管理办法（试行）》3月15日发布施行。根据该《办法》，天津将面向三类群体，分三个阶段依次提供房屋租赁。首批推出3000余套公租房，最低租金为每月每平方米1元。（据3月16日中新社）

1元租金的公租房，套用网络流行语来表达，叫已经不是“浮云”，“相当地”“给力”。天津在两会刚刚闭幕后推出这一办法，让为住房发愁的天津市困难群体欢呼雀跃，也让全国为着住有所居目标努力奋斗的人们，看到了希望和光亮。然而，仔细思量天津市1元公租房举措，我们还是不得不忧虑，此举是否走了极端？

首先是公租房并不是凭空里来的，也有成本要收回。除去土地成本可由地方政府直接承担之外，其它建筑成本，显然需要有一个合理化的分摊。尽管公租房租住者，不能被当成主要分摊对象，但也不能不分摊。1元钱的租金，虽然不至于使政府公租房管理部门倒闭，但势必会影响公租房的后续建设，会延缓更多困难群众住上公租房的时间。

其次是1元钱公租房会不会制造新的不公？上万元甚至几十万元买商品房，那是因为买者有钱，显然没有理由心里不平衡。但在困难群体中，1元的公租房该怎么分配？住上的，与没住上的，公平如何权衡？3000套首推公租房，显然并不能解决天津市所有困难群体的住房需求，今年住上的，与以后才能住上的，这中间又该如何平衡？

再次是太少的租金为权力寻租提供了太大的空间和诱惑。权力尚没有被关进笼子，这是不可否认的现实。1元钱公租房，秀色可餐，会不会引得权力垂涎三尺？在陕西山阳县90％的经适房被公务员稳收囊中的现实里，会不会有权力转租谋利？天津市政府部门敢打保票吗？

人的行为不宜走极端，政府公共部门行政，也应尽量避免走极端。1元钱公租房，或者分文不取公租房，未来完全是可以有的，但在公租房建设需要循环往复、公租房总量依然偏少不能覆盖所有困难群众、权力约束体制尚未完善的情况下，还是慎行为好！

《中华人民共和国税收征收管理法》第二十五条纳税人必须依照法律、行政法规规定或者税务机关依照法律、行政法规的规定确定的申报期限、申报内容如实办理纳税申报，报送纳税申报表、财务会计报表以及税务机关根据实际需要要求纳税人报送的其他纳税资料。

扣缴义务人必须依照法律、行政法规规定或者税务机关依照法律、行政法规的规定确定的申报期限、申报内容如实报送代扣代缴、代收代缴税款报告表以及税务机关根据实际需要要求扣缴义务人报送的其他有关资料。