村里的集资房能不能转让-法师兄

村里的集资房能不能转让

来源：互联网时间： 2023-05-31 18:54:33 429 人看过

农村土地的性质是集体土地，村委会无权建设任何集资建房，村委会的土地证只能是集体土地使用证，而土地使用权不会是住宅用地，这种房子叫小产权房。2缴纳土地出让金，是指土地经县级以上人民政府挂牌拍卖后，个人或者单位（集体）通过公开招标取得土地使用权。签订国有土地使用权出让合同，按合同约定缴纳土地出让金和契税。

3。转让费的数额是根据投标的最终交易价格计算的，不能具体说明。契税由地税部门缴纳，土地出让金总价为计税基数。

4。我国所有的村庄都是集体土地，土地证不同于房地产证和商品房。你根本不能把所有权转让给房管局。您只能将所有权转让给您所在的乡镇政府部门。因为土地是集体的，你买的其实只是建筑物，不包括土地，所以没有100%的产权。商品房是100%产权。如果你交了土地出让金，土地将作为国有土地出让。那么你的房子是商品房，可以在市场上销售，拥有100%的产权。各地的转学费各不相同，有20%-40%可供选择。但这不是你想付的。市长没有那么大的权力。他需要国家政策和整个地区的土地改革。一般来说，他必须批准。

在出售村集资房之前，我们应该知道它是否有房产证。如果房子没有房产证，以后就不能办理过户手续了。我们应该能够清楚地知道。网上有许多专业律师。您可以直接点击网上咨询系统，解答任何有关过户村集资建房的问题。

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