物业断水断电究竟是否违反法律规定-法师兄

物业断水断电究竟是否违反法律规定

来源：互联网时间： 2023-11-11 15:58:01 255 人看过

一、物业断水断电究竟是否违反法律规定

物业断水断电是违反法律规定，物业在任何情况下都不能对业主断水断电。是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

《物业管理条例》第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

第五十二条业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。由此可知，物业公司与业主，是雇佣与被雇佣关系，业主花钱聘来物业公司的目的是为自己服务。它没有权利对业主断水断电。

二、常见的物业纠纷有哪些

常见的物业纠纷有如下：

1．无物业服务合同的物业纠纷；

2．物业费用标准问题；

3．业主拒交物业管理费纠纷；

4．物业管理企业违约；

5．物业管理企业采取停止供电、供水、供气等措施引发的纠纷的处理。

三、物业纠纷的诉讼时效是怎么规定的

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

《中华人民共和国民法典》：第九章　诉讼时效　　第一百八十八条　向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。\n　　诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
业主违章搭建，物业可以断水断电吗

一、业主违章搭建，物业可以断水断电吗物业公司并无权力擅自中断居民供水和用电之权。若业主未能按时缴纳物业服务费用，此举将构成违反与物业公司所签订的物业管理服务协议的行为。鉴于此情况，物业公司应依据协议约定，采取有力措施，催促违约业主及时支付相关款项，或循法律渠道妥善处理此问题。然而，现行法律规范并未授予物业公司可对居民实施断水断电的权限。《中华人民共和国民法典》第二百八十六条业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。业主或者其他行为人

2024-07-15

273人看过
法律综合知识
没交租金物业断水断电合法吗

一、没交租金物业断水断电合法吗如果业主未按时交纳租金，物业部门无权直接采取断水断电的措施。这是因为业主与供水、供电公司签订了合同，并缴纳了相应的费用，供水、供电公司有义务按照合同约定供水供电。1．物业公司并不具备直接断水断电的权利，仅当业主未按时缴纳水电费时，供水供电公司有权依法采取停水停电的措施。2．法律也明确规定了物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。3．《民法典》第九百四十四条明确规定：（1）业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。（2）物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。二、物业断电断水的合法性关于物业断电断水的合法性，我们必须明确一点：物业公司无权因业主未交物业费而直接采取断电断水的措施。这一规定不仅体现了对业主合法权益的保护，也体现了对

2024-08-04

380人看过
业主
强拆断水断电违法吗？

强拆企业断电断水是违法的。我国法律规定任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。情节严重，可能构成犯罪，需要被依法追究刑事责任。一、现在物业公司停水停电可以催缴物业费吗物业公司无权采取停水停电等措施催缴物业费，因为水电的提供者是自来水公司和供电局，供水供电合同的当事人是业主和自来水公司、业主和供电局，且自来水公司和供电局经法定程序才有权终止供应水电，物业企业任何情况下都无权对业主断水断电。二、小区里面乱停车交警能不能管小区里面乱停车交警不能管。交警管辖的区域为道路。法律规定的“道路”，是指公路、城市道路和虽在单位管辖范围但允许社会机动车通行的地方，包括广场、公共停车场等用于公众通行的场所。小区不属于交警管辖范围，属于物业公司管辖范畴。如果乱停乱放，就是物业公司不作为，可以拒绝缴纳物业管理费。物业费，是指物业管理人提供物业服务

2023-03-28

62人看过
违约金
物业不给物业断水断电，物业有责任吗

业主和房地产公司是平等的民事主体，双方应按照合同约定履行自己应尽的义务，任何一方违反的，都应承担相应的违约责任。业主不及时缴纳房地产费，应承担法律责任，房地产公司有权向业主缴纳房地产费，承担一定违约金。但房地产公司无权断水、断电。根据《物业管理条例》第44条的规定，物业管理区域内、供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等部门应向最终用户收取相关费用。业主与供水，供电公司签订合同，向供水，供电公司缴纳了相应的费用的，供水，供电公司就应该供水，供电。物业公司不是供水，供电的合同当事人，其无权擅自中断对业主供水，供电。物业公司是没有权利停水停电的。业主因未按时交纳物业服务费，是违反了与物业公司签订的物业服务合同。作为房地产公司，应当按照合同约定，催促违反合同的业主缴纳，或者通过法律途径解决。法律没有赋予物业公司可以断水断电。加之，业主供水供电是分别与自来水公司，供电公司签订供水供电协议，交纳相关

2023-08-07

466人看过

征收决定
违建拆除及水电断电是否符合规定？

（一）在处理非法违章建筑的过程中，如果被拆除当事人不肯配合，就只能通过强制手段进行违章建筑的强制拆除，采用断电断水等方式完成强拆，属于一种合法的行为。（二）首先我们需要了解，违法违章建筑是指那些没有向政府有关部门进行建造申报，其建设规划没有得到城乡规划主管部门的批准，或者没有获得建设工程规划许可批，由当事人私自决定建造的房屋建筑物和附属建筑物。经违建拆除赔偿违建拆除没有补偿。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

2023-07-07

208人看过
法律综合知识
拒交物业管理费后物业公司能否断水断电

一、拒交物业管理费后物业公司能否断水断电业主拒交物管费，物业一般不可以断水断电。业主不及时缴纳物业费，物业公司有权要求业主缴纳物业费并要求承担一定的违约金。水电的提供者是自来水公司和供电局，只有自来水公司和供电局经法定程序才有权终止供应水电，物业企业在合同中无约定的情况下无权对业主断水断电。二、拒交物业费合法吗拒交物业费一般不合法。业主拒缴物业费的理由很多，比如：车辆被盗被划、物业服务意识差等等，但只要物业履行了相应的义务，业主以此为由拒缴物业费是缺乏合法依据的。物业费如果很多人长时间不交的话，物业会对没有缴费业主进行起诉，并且会要求业主承担违约金，最终的结果往往就是补齐物业费。一般情况下，即使是物业本身没有服务好，但基于业主手上并无实质证据，法律也会倾向于物业一方。至于物业做得不到位的地方，建议你用相机、手机等取证，以备不时之需。按照约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本的合同义务，没

2023-07-22

323人看过
业主
业主违章搭建，物业是否有权利采取断水断电的措施？

物业公司是没有权利停水停电的。业主因未按时交纳物业服务费，是违反了与物业公司签订的物业服务合同。作为物业公司应该按照合同的约定，对违约的业主督促其交纳，或者通过法律途径加以解决。法律没有赋予物业公司可以断水断电。业主拒绝缴纳物业费物业可以停水吗业主拒绝缴纳物业费物业不可以停水。《中华人民共和国民法典》第九百四十四条【业主支付物业费义务】业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。《中华人民共和国民法典》第二百八十六条业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于

2023-07-04

368人看过
违约金
物业能不能断水断电催收物业费吗

一、物业可以断水断电催收物业费吗1、业主没有缴纳物业费，物业公司不得以断水断电的措施来向业主催收物业费，如果采取上述方式给业主造成损失的业主有权要求物业公司予以赔偿。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百八十二条，【用电人交付电费义务】用电人应当按照国家有关规定和当事人的约定及时交付电费。用电人逾期不交付电费的，应当按照约定支付违约金。经催告用电人在合理期限内仍不交付电费和违约金的，供电人可以按照国家规定的程序中止供电。二、物业断水断电找谁投诉物业是没有权利断水断电，停电、停水的权力在于自来水公司和供电公司。如果物业公司用停水、停电的手段来威胁业主，业主可以去相关的自来水公司、供电公司反映情况，也可以去县级以上房地产行政主管部门投诉。对由于停水、停电直接造成的财产损失，还有权依法向人民法院起诉。三、物业有权利停水停电吗业主和物业公司是平等的民事主体，双方均应按照合同的约定履行自己应尽

2023-05-23

228人看过

律师事务所
换个防盗门遭物业断水断电

物业公司一负责人称居民换门影响美观双方已同意协商解决此事-报料人：崔先生-报料时间：昨日13时-报料地点：石市盈伴大厦新防盗门(左一)与其他居民家的不一样，崔先生被物业要求换回旧的本报讯(记者黄亮)对房屋统一装修的防盗门不满意，石市市民崔先生上周自行安装了一个新防盗门。但从安装之日起，物业公司便以“影响美观”为由要求他拆下，并断水断电。换防盗门致停水停电昨日下午，记者来到盈伴大厦A座4楼某户，该楼2001年建成使用，为商住一体楼。住在这里的崔先生说：“这房子买了有几年了，上周重新装修，没多想就把防盗门一起换了。”但他没想到的是，18日物业公司找到他，告诉他楼中防盗门为了美观要求统一，不能随意自行更换，随后崔先生家中的水电都被停掉。“物业称统一防盗门是为了楼层整体美观，但自家防盗门还不能动了？”崔先生对此表示质疑，并称之前从没听说过这个规定。其他居民都未换门记者在该楼A座、B座走访，发现其他

2023-06-10

458人看过
法律综合知识
没有及时缴纳物业管理费，物业是否有权断水、断电

1、物业公司无权断水断电问：没有及时缴纳物业管理费，物业是否有权断水、断电？答：物业管理公司没有权力限制业主的水、电供应；但有权暂时停止为欠费用户提供服务。如果是代收代缴卡式收费，则要及时交费或充值，以免自动停水、停电，造成不必要的损失。2、物业费分两种情况界定费用问：物业费以什么面积收取？没入住要收吗？答：物业费的收取分两种情况，房产证未办理以前，以商品房买卖合同上的销售面积为准；房产证办理以后，以实测后的建筑面积收取物业管理费。物业费的收取时间也分两种情况，按约定日期办理收楼手续的，从办理收楼手续之日起开始计算；未按收楼手续约定日期拖延收楼手续的，以开发商发给业主的“收楼通知书”上标明的交房时间的次月开始计收物业管理费。所以，到了上面提到的时间节点，物业就要开始计费了，即使不入住也是要收费的哦。3、不交物业费的业主影响你问：有的业主不交物业管理费，这对我有影响吗？答：有影响。因为物业服

2024-04-22

365人看过
传唤
强行断电违反什么法律

《中华人民共和国行政强制法》。一、有哪些行政法规根据我国相关法律的规定，行政法规是指国务院制定颁布的规范性文件，其法律地位和效力仅次于宪法和法律，不得同宪法和法律相抵触。行政法规有《中华人民共和国公务员法》、《中华人民共和国行政许可法》、《中华人民共和国行政处罚法》、《中华人民共和国治安管理处罚法》、《中华人民共和国行政强制法》、《中华人民共和国行政复议法》、《中华人民共和国行政诉讼法》、《中华人民共和国国家赔偿法》等。二、被传唤属于行政强制措施范围吗？强制传唤不属于行政强制措施。根据《行政强制法》第九条，行政强制措施的种类：(一)限制公民人身自由;(二)查封场所、设施或者财物;(三)扣押财物;(四)冻结存款、汇款;(五)其他行政强制措施。三、没立案可否采取行政强制措施没立案可以采取行政强制措施，立案不是前提条件。根据《行政强制法》第二条，本法所称行政强制，包括行政强制措施和行政强制执行。

2023-02-11

189人看过
申请仲裁
物业不交物业费就不能断水断电了吗

如果不交物业费，物业部门无权断水断电。根据我国法律的规定，业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。一、业主可以不交物业费吗业主不可以不交物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。二、物业服务的相关规定有哪些？《中华人民共和国民法典》第九百四十二条【物业服务人的一般义务】物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内

2023-06-24

484人看过

法律综合知识
物业半夜断电违法吗

不可否认，物业管理对房子的停电行为实属违法之举。依据法律法规，当供电企业的发电、供电系统处于稳定运行状态之时，应无条件地持续为客户提供电力供应，且不得有任何中断现象。然而，一旦由于供电设备的维护检修、法定限电措施以及用户非法用电等缘故，需中止供电活动时，供电企业必须提前将有关消息告知所有用户。物业在以下几种特定情境时，对业主采取停电举措：1．若业主未按时缴纳拖欠的水电气费，而物业管理公司经获授权代理收取，则可决定是否予以停水停电；2．亦或突发自然灾害事故，物业管理公司具有停水停电权以避免产生额外危险；3．财政部门发布相关行政指令，或接收到供水供电部门公布的停水停电通知，此时物业同样拥有暂时停供水电资源的权利。如供电部门因维修电路，公布对广大市民的停电信息，物业管理方可按照规定时限进行停电作业。值得我们关注的是，尽管物业拥有停水停电权限，但这并不意味着它能任意为之，而是需有合法授权作为前提。

2024-05-15

107人看过
法律综合知识
借名买房断水断电违法吗

擅自切断电源与水资源属于严重违法行径，然而，若已经在电力及水资源供应合同中明确作出相关约定，且满足特定条件时，方可实施断电断水举措。依法而言，供水与供电单位负有为其营业区域内的用户提供照常供水和供电的法定责任，绝对禁止私自中断供水和供电服务。在实际操作过程中，如果面临拒绝搬离的被征迁者，征迁方需向上级政府部门提出申诉，而非采取断水断电等非法手段强迫被征迁者搬迁。针对存在拖欠费用行为的业主，物业公司可进行相应的催收工作或者启动法律诉讼程序，但在未在合同中有明确约定的前提下，物业公司无权擅自对业主实施停水停电措施。只有经过法定程序，供水和供电单位才具有终止供应水电的权利。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁

2024-04-23

453人看过