农村建房政策-法师兄

农村建房政策

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-25 21:16:06 106 人看过

农村建房政策是：农村村民建房应当符合乡镇土地利用总体规划、村庄规划，尽量使用原有的宅基地和村内空闲地，不得占用永久基本农田。三人及三人以下的农户建房面积应不超过75㎡，四人的农户建房面积应不超过100㎡，五人的农户建房面积应不超过110㎡；六人及六人以上的农户建房面积应不超过125㎡。

一、宅基地扩建房屋需要审批吗

宅基地上扩建房屋是需要审批的。建房审批的目的也是为了确保村民所建造的房屋符合乡镇土地利用规划。宅基地上不能随意扩建房屋，应当避开耕地、天然林地、公益林等，应当充分利用村内原有的宅基地、空闲地和其他未利用地。建房必须符合乡镇的土地利用规划，必须要符合当地的建房规定，而且超过一定面积或者层数的农村住房，为了确保建房质量和安全性能，不能建房。

二、农村房子超过120平方罚款多少？

对于农村建房宅基地面积超出20平方米以下的部分，不收取费用。对于农村建房宅基地面积超出20-70平方米的部分，按每年3元/平方的标准收取。对于农村建房宅基地面积超出标准面积每增加50平方米的，收费标准提高3元/平方。对于农村建房总面积在合理范围内的，按照宅基地超标的收费标准收取有偿使用费，对于总面积严重超标的，对多出的宅基地予以回收处理。

三、农村批老年房的条件

1、一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

2、建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

3、农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照规定办理审批手续。

4、农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多罚款相关文章

强制执行
有宅基地的农村自建房政策规定

一、有宅基地的农村自建房政策规定政策规定1.宅基地是指农村村民用作居住、生活而占有、利用本集体经济组织所有的土地。2.农村宅基地所有权属农村集体经济组织所有，农村村民只享有使用权。3.农村村民建住宅必须符合土地利用总体规划、城市总体规划、村镇建设规划，应有规划、有计划地逐步向城镇和集中居住点集中，禁止散点建房，鼓励农民进镇购房或按规划集中建设公寓式住宅，尽量少占或不占用耕地。4.农村村民一户只能拥有一处宅基地，我镇4人户，每户宅基地标准150㎡，四人以上户，每增加一人，增加30㎡，最高不得超过200㎡。二、法律责任1.未经批准或以欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由市国土资源局责令其退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超过批准面积多占的土地，按非法占用土地处理。2.农村村民新建住宅，不按用地审批时约定拆除原有住房的，由市国土资源局责令其限期拆除旧房，退还原宅基地

2023-03-24

225人看过
房产评估
农村自建房拆迁政策可以争取吗

(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用一、房屋拆迁补偿的标准是怎样的1、房屋拆迁补偿计算标准（1）房屋拆迁货币补偿＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）。（2）房屋拆迁补偿差价＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补

2023-03-05

200人看过
农村宅基地
农村宅基地建房的最新政策以及建房标准

农村宅基地建房的最新政策是盖房前需经村委会以及乡镇建设办公室的批准、遵守一户一房原则、建房时建房面积为标准建筑面积、建房符合建筑标准、保证使用权人为该集体经济组织的成员、禁止在法律规定禁止建房的地区建房。农村宅基地建房标准应为村委统一确定的标准，每户独立住宅不得超过三层。一、农村宅基地建房新政策农村宅基地建房新增了六个政策，分别是：1.盖房前的批准在盖房之前，必须先向当地的村委会提出申请，然后在村委会同意后，到乡镇建设办公室进行审批，最后在获得产权证书后才能盖房。2.遵守一户一房对于农村土地权明确规定了宅基地权的确认，实行一户一房的政策。对于个别情况有必要事先申报和批准。3.标准建筑面积对于一户一房的建筑面积有规定。例如，居住人口少于三人的农村小农户，房屋申请面积不得超过75平方米；对于居住人口为四到五人的中型农村家庭，建筑面积不超过110平方米。不同地区有不同的面积要求，必须根据当地的宅

2023-06-04

315人看过
管制
农村乱占耕地建房新政策是什么

1、不准占用永久基本农田建房；2、不准强占多占耕地建房；3、不准买卖、流转耕地违法建房；4、不准在承包耕地上违法建房；5、不准巧立名目违法占用耕地建房；6、不准违反“一户一宅”规定占用耕地建房；7、不准非法出售占用耕地建的房屋；8、不准违法审批占用耕地建房。一、已经在耕地建房怎么办1、国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。由此可知，自家耕地上不可以建房，如果强行乱占耕地建房，是属于违法行为；2、我国虽然不允许占用耕地建房，但之前已经在耕地上建房，并通过合法审批，办理了农用地砖建设用地手续的，这样情况属于合法建房，不会有什么不好的影响；3、占用一般耕地达到10亩以上、永久基本农田达到5亩以上，造成种植条件严重毁坏的，要依法追究刑事责任；4、非法转让、倒卖一般耕地

2023-04-06

284人看过

法律综合知识
农村自建房可以买卖吗新政策2024

律师解答：不可以。不可以，基本农田只能用于粮、棉、油、蔬菜等种植业生产，而不能用于养殖业。这种建筑属于违建，在你养殖期间很可能被相关部门拆除，造成巨大的损失。生产设施、附属设施和配套设施用地，其性质属于农用地，不需办理农用地转用审批手续。《民法典》第八条民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。

2024-05-21

74人看过
建设用地
农村集体建设用地新政策

农村集体建设用地新政策为：1、严格执行土地用途管制制度；2、严格规范使用农民集体所有土地进行建设；3、严格控制农村集体建设用地规模；4、严格禁止和严肃查处“以租代征”转用农用地的违法违规行为；5、严格土地执法监管。农村集体建设用地如何买卖农村集体土地上的房地产不得进入交易市场。农村房屋的买卖，只能在本农村集体内部进行，否则买卖行为违法，合约无效。农村集体土地所有权是归国家的，农村集体土地买卖是违法的。农村土地属于集体用地，所有权属于集体，只有集体组织内部成员才可以，非集体组织成员只能租赁。农村集体土地买卖只能通过农村集体土地流转合法获得。作为依法审批给村民个人建房、村办企业和农业生产等，村民个人承包地及使用地的使用权，可以依法转包一般用于农业生产（未经许可不得改变用途－－－－－用于非农建设）。农村集体土地入市改革涉及到方方面面，非一日之功。首先，要加快试点地方土地管理基础工作进程。建议针对

2023-08-06

142人看过
法律综合知识
农村盖房补贴农村盖房补贴政策

农村建房并不是家家贴补，是要符合以下的条件之一：1、危房改造的农户农村有些老房子年久失修，随时都有倒塌的危险，一般都是贫困老人居住，他们没有多余的钱来修缮自己的房屋。国家要求各个省市依据危房改造的标准、成本以及农户本身筹集资金的能力，按照不同的补助级别来确定不同的补助标准，为贫困户改善居住条件的同时也减轻他们的经济负担。2、迁村腾地户为了更好地发展，国土资源部门负责迁村腾地的地方，将会对迁村腾地中重新建房的住户给予一定的补贴。《中央农村危房改造补助资金管理暂行办法》第二条本办法所称中央农村危房改造补助资金是指中央设立的用于支持地方开展农村危房改造的专项资金，包括中央财政补助资金和中央预算内投资补助资金两部分。第三条中央农村危房改造补助资金分配使用遵循以下原则：（一）科学合理，公正客观。公平、合理地分配补助资金，避免产生盲目性和随意性。（二）突出重点，统筹兼顾。在优先支持贫困农户、并向财政困

2023-02-27

477人看过
农村宅基地
农村宅基地政策对于农民建房有何要求？

一、已经拥有一处宅基地的农民现行宅基地政策的基本原则是“一户一宅”，对于已经拥有一处宅基地的农民是不能够再申请新的宅基地。未来为了加强对农村土地的集中使用，国家将会逐步清理因历史遗留下来的一户多宅的问题。二、已经进城落户，并且将原有宅基地进行流传或自愿退出宅基地享受国家补贴的农民对于这部分人来说，他们的户口已经不再属于农村，即使不退出宅基地，也是只能够享受房屋的使用权而已，不能够重新建造新住房。因此，这部分人不再享有申请宅基地的资格。三、未来农民将会遇到这些问题宅基地问题是农民最关心的问题，如今农村宅基地由于各种历史原因存在着很多的问题，宅基地改革已经迫在眉睫，根据最新的农村土地处理意见，未来宅基地将会实现改革，如今随着推动农民进城，农村城镇化建设，未来将会有大量的农民进入到城市，而农村将会出现许多空置、闲置的宅基地，宅基地改革之后农村将会出现很大的变化。鼓励农民进城买房自愿推出宅基地已经

2023-04-01

379人看过

继承权
最新农村拆房新政策：政策解读

宅基地补偿标准是由土地补偿费、安置补助费和附着物补偿费结合起来算的。土地补偿费用是前三年平均年产值的6到10倍。土地补偿一般分为两种形式：一种是货币补偿，就是根据补偿标准，宅基地按每平方米补偿多少计算出你应得的金额，然后折合成人民币进行下发；；另一种是置换补偿，就是在政府规划的安置区域内按低价折换成多少平方米的面积对你进行安置。农村住房买卖最新政策现行关于房屋买卖的所有法律、法规和规章都只适用于城市，专门针对农村房屋买卖的法律、法规和规章基本没有，但是我们可以根据相关法律规定寻找依据。具体如下：（一）《民法典》（2021．1．1生效）第三百六十三条【宅基地使用权取得、行使和转让的法律适用】宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。而在《土地管理法》第六十二条第四款规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”。《土地管理法》第六十二条第一款规定：“农村

2023-07-08

370人看过
房屋产权调换
农村房屋改造及农村拆迁政策

农村拆迁政策是由《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，是用来维护老百姓的利益的一项政策。农村拆迁各地标准不一样，可以选择以旧房的面积来换取村上的宅基地（旧房面积不足部分，差价补足），也可以选择货币补偿还，根据当事人的意愿选择一种就可以。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿；(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。一、拆迁的补偿标准1、货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。2、房屋拆迁补

2023-02-09

238人看过
农村宅基地
农村宅基地建房新政策及建房需要哪些手续

农村宅基地建房新政策主要包括一户一方原则、严格规定建筑面积和建筑标准、保障农村户口和禁止在相关保护区等重要地区建房五项规定。农村宅基地建房需要经过以下手续，即向集体经济组织申请、公示、有关部门审批、发放相关证书、村民申领房屋所有权证。一、农村宅基地建房新政策农村宅基地建房新政策主要有以下几点：1.遵守一户一房。对于个别情况有必要事先申报和批准。2.对于建筑面积有规定。不同地区有不同的面积要求，必须根据当地的宅基地政策检查并批准特定要求。3.符合建筑标准。农村房屋布局分为垂直分户（指建筑层数2-3层）和水平分户（建筑层数4-5层），每层建筑高度不得超过3.3米。4.保证农村户口。这项政策出来后，对于买卖的宅基地，非农村户口的人将不被允许。5.禁止在7个地区建房。即永久性基本农田保护区、有安全隐患的区域、生态保护红线核心区、江湖河流保护区、道路施工控制区在侧面、需要计划和控制的领域、给高压走廊

2023-06-04

298人看过
土地承包
农村路灯建设政策研究报告

农村装路灯有政策。相关部门没有规定村集体安装路灯费由谁来负担，也没有文件说修路灯会给补贴。最主要的还是看当地的经济情况。农村安装路灯一般有以下三种情况：1、国家政策扶持。国家各级部门下拨专款给农村安装路灯；2、村委会内部召集村民筹钱安装路灯；3、村民自发众筹安装路灯。农村包土地有补贴政策根据相关文件要求，对符合以下条件的农村土地流转项目，财政对土地流转方按每亩100元的标准给予一次性奖励。具有稳定的土地流转关系，土地流转期限在3年以上，单宗土地流转面积在1000亩以上（土地股份合作社入股面积300亩以上）。土地流转价格不低于农户常年直接经营纯收入或市、县规定基准价，同时确保流转农户每年的收益获得稳定增长。对流转期限在三年以上的规模流转，流转价格的确定应采取实物计价、货币兑现或根据项目盈利水平和物价上涨情况分年段确定增长幅度，以确保农民长远土地收益不降低。对取得工商部门营业执照，具有示范带动

2023-07-03

70人看过

宅基地使用证
农村住房建设管理政策调整，自建房符合新规吗？

土地管理法修正案的出台，更是促使了它的变化。为有效利用宅基地，规范农村房屋建设，近期国家对农村住房建设管理政策予以重大调整，宅基地上建房有了这些新规定，一起来看看吧。第一，对原有宅基地上建房规范化了。2017年农村住房建设管理新政策规定，房屋不可随意翻建。在原有的宅基地上建房修房，要向村委会提交建房申请，拿着原有宅基地使用证明、户籍证明、房屋施工图、村委会的书面意见等，去乡镇政府审批，拿到乡村建设规划许可证方可动工。第二，重新申请宅基地建房严格化了。2017年农村住房建设管理新政策规定，对申请新的宅基地建房予以严格审批，具体步骤与上述一致，不同的是乡镇政府初审通过后，还要报县市、区住房城乡规划建设主管部门复审，审核通过后，予以下发乡村建设规划许可证，拿到此证件方可建房。第三，建造三层及以上楼房专业化了。2017年农村住房建设管理新政策规定，农村建筑施工人员不得承揽这些农村住房建设，建筑高度

2023-04-16

178人看过
房产证
农村房子能办房产证吗？农村房产证政策

一、农村房子能办房产证吗农村的住房是需要领取房屋产权证的，所以农村房子是可以办理房产证的，但是能否领取房屋产权证的关键问题不是户口是否存在，而是办理者是否具有该房子的宅基地使用权证。农村的宅基地审批权在县级人民政府，因此，只有经过县级政府批准并颁发了宅基地使用权证，才能依法领取房屋产权证。农村的住宅房虽然使用的农村集体土地，但在只经本集体经济组织(村委会)批准的宅基地上建筑的房屋是非法占地，不能领到房屋产权证，在自留地、承包地里自建的房则更不能领取到房屋产权证了。二、关于农村房产证的相关政策《房屋登记办法》第八十二条依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。法律、法规对集体土地范围内房屋登记另有规定的，从其规定。第八十三条因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：(一)登记申请书；(二)申请人的身份证明；(三)宅

2023-02-20

90人看过