继上海银监局上周出台新政规范房地产融资后,昨日,**上海总部召集25家在沪主要中资商业银行行长以及房贷部门、资产负债部门负责人开会,要求各商业银行继续严格执行限贷政策,防止变相放松要求、打政策擦边球的情况,同时,要继续强化对首付资金来源的审查,加强对居民收入证明真实性的审核,并切实防范各类资金违规流入土地市场。上海市住建委、金融办、规土局相关负责人出席会议。
加强对收入证明真实性的审核
**上海总部昨日网站发文称,此次会议分析了当前上海市房地产市场和房地产金融形势,部署了下一阶段主要工作。会议强调,各商业银行要继续严格执行限贷政策,继续强化对首付资金来源的审查,加强居民收入证明真实性的审核,并切实防范各类资金违规流入土地市场。
“此前对购房者收入证明的审核,多是要求收入证明与银行流水相匹配,以后银行或将通过更多手段加强对收入证明真实性的审核。”某国有大型商业银行总行人士告诉记者,针对目前一些购房者在购房时利用假结婚、假离婚等不诚信行为,未来也不排除银行采取相关手段进行规范的可能性。
目前市场上不乏银行默许消费贷款流向房地产市场的现象,更有一些银行联手贷款公司推高楼市杠杆。上述银行人士称,未来一些借道消费贷等多种手法为楼市提供资金的手段,相信将会被严加审查。
事实上,作为目前商业银行较为看重的一块业务,今年来,具有较高安全边际的个人住房贷款在各项贷款中占比较高。央行本周二公布的数据显示,今年前三季度个人住房贷款增量在各项贷款增量中的占比为35.7%,其中9月份占比更是接近四成。
“各商业银行要密切关注房贷集中度,合理调整资产结构,积极支持实体经济,努力推进供给侧结构性改革,把房地产调控和经济转型升级、风险防范统筹好。”**上海总部昨日特别强调。
上海房地产市场逐步回归理性
今年国庆长假期间,全国近20个城市相继出台房地产调控政策。而从上海来看,由于今年6月份在全国率先开展了房地产金融宏观审慎管理,年初以来的房地产市场明显过热情况有所降温。
**上海总部本周二公布的最新数据显示,今年一季度至三季度,上海市本外币个人住房贷款分别增加917.3亿元、1015.5亿元和747.7亿元,其中,9月份上海全市个人住房贷款余额比上月微增1.8亿元。**上海总部表示,这显示出调控政策对房地产信贷的稳定作用持续显现。
**上海总部副主任张-新本周撰文指出,房地产金融宏观审慎管理框架实施以来,上海房地产市场逐步回归理性,市场投机预期消散。房贷新政执行效果很好,房贷利率定价趋于理性,房贷首付比例明显提高,房地产金融秩序明显好转。
“与全国房贷投放维持高位的走势不同,2016年6月份至8月份,上海房贷新增额已连续三个月回落,月度环比分别回落20.4亿元、103.2亿元和9.9亿元。”张-新说。
根据**上海总部的监测结果,2016年第一季度,上海市居民首套住房的平均贷款额占购房总金额的60%左右,第二套及以上住房的平均贷款额占购房总金额的50%左右。
对此,张-新认为,尽管这一比例不算太高,但由于上海房价绝对水平较高,居民债务负担的绝对规模并不低,这也是上海居民部门杠杆率较高的主要原因。因此,未来住户部门和非金融企业是上海市防风险和去杠杆的主攻方向。
一般情况来说不存在什么假婚姻的,办理了结婚登记一般都是有效婚姻,假结婚有效。 一方以“假结婚”的形式购得的房屋可能会成为双方的财产,当然,这方面的风险还比较好防范,只需双方在购房前签订一份协议对所购房屋的所有权进行明确约定即可。但是如果对方... 更多>
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