租客在租房合同到期不搬的,房东可以与租客进行协商,协商不能达成一致的可以向当地公证机关提出申请,请公证人员对租客的物品进行现场清点、封存并出具公证书,清点财物时注意签字备案。
一、租客消失东西留下了怎么办
一、先联系租客本人。房东在清扫出租房时,如果发现有租客留下来的物品,要记下物品的名称、数量与具体现状;然后按照合同上面留下来的电话,联系到租客本人后,约定好时间回来取;这段时间内,可以将遗留物品打包好,转移到自己家中安放,以免阻碍房子的再次出租。二、如果联系不上租客。租客遗留物品处理,1.贵重的大件物品:很多租客会私自在出租屋安装空调、洗衣机、油烟机等大型电器,或者额外添加衣柜、折叠床等家具产品,离开时由于拆卸、搬运不便等因素,会放弃把物品带走。这时候如果联系不到租客,可默认租客是自动放弃上述物品,房东可把这些大物件继续留在出租屋备用,一来可以节省添置成本,二来预防该租客某天突然回来,也可以有个交代。2.贵重的私人物品:像珠宝首饰、相机、手机、平板、手表、现金、信用卡或支票、身份证、护照或价值超过100元以上的私人小物品,房东不能私自占用也不应继续遗留在出租屋内,可交留公证保管,保管费由租客承担,届时如果租客回来取东西,让他直接付款即可,如果他不回来,你也不会有任何损失;也可选择报警,交给派出所民警处理。3.无关紧要的废旧物品:如果租客遗留的只是一些很明显的废旧物品,比如旧衣服、破背包、烂床品和用光了的洗发沐浴瓶之类的东西,则不做上述正常流程的租客遗留物处理。应为那只是租客离开后剩下的生活垃圾而已,直接打扫清掉即可。以上就是租客遗留物品处理的一些程序与注意事项,如果碰到更加奇葩或者不知该如何处理的物品,可咨询相关法律人士,据此做出最正确的处理方法。
二、房东不退押金能否报警
房东不退押金可以选择报警,由警察进行调解。如租房合同已到期,在不存在拖欠房租和损坏房内物品的情况下,房东不退押金且不能协商一致,可到当地排除所进行调解解决,如调解无效可向人民法院提起诉讼,要求房东返还押金给租客,如租客对房东屋内的物品有所损坏,房东可从要那种扣除相应的部分。
三、房东可以不退押金吗
租客交付押金,主要是对房屋内物品以及房屋本身进行一定的安全保障。一旦租客对房屋或房屋中的物品有损坏时,房东要求租客承担赔偿责任,此时房东有权从押金中优先取得赔偿,如有余额,则应返还给租客;如押金不足以赔偿,房东仍有权要求租客补足。
那么,房东退不退押金的情形,我们分房东不退押金的一般情形和其他例外情形来分析:
房东不退押金的一般情形
1、租客没有定期上交租金。
2、租客损坏了属于房东所有物品。
3、租客没有按照合同约定时间退租,或者提前退租。
除了上述说到房东不退押金的情形,房东不可拒退或扣减押金。
如果实践中,房东不是出于上述租客存在的原因拒退押金或扣减押金的,租客可以先和房东协商要求退还押金,甚至还可以主张损害赔偿责任。
具体维权的时候你可以这么做:
首先,房东无故不退还押金的,可以采取的方式当然是协商。关于押金一般在合同中会有约定,房东的行为属于对合同的违约,可以按照合同约定的方式处理。
其次,是协商解决不了的,可起诉解决。如果房东的恶意违约违反民法典的规定,向法院起诉既能要求返还押金,也能要求其按照合同支付违约金。
起诉必须做到证据充分,必须要证明的事项有以下几个:确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束,没有以上需要赔偿房东的事项,房东确实有扣押证据的行为事实。为了证明事实,平时对租房相关信息保留下来,作为证据支持主张。
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