有法院的调解书回迁房能变更名字吗?-法师兄

有法院的调解书回迁房能变更名字吗?

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-22 10:03:07 103 人看过

一、有法院的调解书回迁房能变更名字吗?

回迁房可以更名

回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。

如果第一种情况，这类回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的，相对安全些。

如果第二种情况的话，就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。

二、回迁房更名的手续

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

《关于回迁房的法律法规》规定：

回迁房更名手续确实要的时间很长.办理回迁房房产证之前，开发商需要缴纳土地出让金和维修基金!而回迁房开发商并不怎么挣钱，所以一般都会拖延缴纳的时间到不能拖为止，将款项用于其他项目.过户么.你先去地税局交税，然后带上缴税凭证和双方身份证复印件和买卖契约(双方都要到场)以及以前的房产证复印件办理回迁房更名。

关于房子有非常多种类型，包括安置房，保障性住房，回迁房等，回迁房如果要更名的，手续会花费比较长的时间，在办理房产证的时候，开发商是要缴纳土地的出让金还有维修的基金的，现实生活中，一般都会拖延缴纳费用的时间。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多回迁房相关文章

收养关系
法院调解书上有双发签字吗

法院调解书上有没有双发签字依据民事诉讼法的规定，经法院调解双方达成协议的，法院会制作调解书，调解书应该由双方当事人签名。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十七条调解达成协议，人民法院应当制作调解书。调解书应当写明诉讼请求、案件的事实和调解结果。调解书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章，送达双方当事人。调解书经双方当事人签收后，即具有法律效力。第九十八条下列案件调解达成协议，人民法院可以不制作调解书:(一)调解和好的离婚案件;(二)调解维持收养关系的案件;(三)能够即时履行的案件;(四)其他不需要制作调解书的案件。对不需要制作调解书的协议，应当记入笔录，由双方当事人、审判人员、书记员签名或者盖章后，即具有法律效力。

2023-06-14

477人看过
法律综合知识
探视权法院调解后还能变更吗

一、探视权法院调解后还能变更吗探望权变更的几种情况主要包括如下方面：1、当抚养权发生改变时，相应地，探望权亦将随之进行调整，这既可以通过双方当事人的友好协商来达成，同时也可以由法院按照相关法律规定做出裁决而实现变更；2、在某些特殊情况下，例如当事人行使探望权可能对子女的身心健康造成不良影响，此时，法院有权依法中止探望权的执行。《民法典》第一千零八十六条离婚后，不直接抚养子女的父或者母，有探望子女的权利，另一方有协助的义务。行使探望权利的方式、时间由当事人协议；协议不成的，由人民法院判决。父或者母探望子女，不利于子女身心健康的，由人民法院依法中止探望；中止的事由消失后，应当恢复探望。二、探视权法院如何执行是如何去规定的一般情况下法院会判决一方在每个月的单周或双周的某一天行使探视权，也可能会有一至两天的探视时间。如果一方行使探视权的行为明显影响孩子的成长健康，或八周岁以下的儿童明确不愿被一方探

2024-04-06

415人看过
法律综合知识
在法院签完调解书字，签字，还能返悔吗

在签署好法院调解协议之后，便不得随意撤销或变更先前的决定，因为此份调解书具备了法律效力。在民事诉讼中，若双方法律代表人经协商成功达成共识，则人民法院应当据此制作出调解书。该调解书应对各方提出的诉讼请求、相关案件事实及最后所达到的调解成果进行详细记载。调解书应由审判人员与书记员共同签名，并加盖人民法院的公章，以确保其合法性与权威性。最终，调解书将被送达至双方当事人手中。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十七条调解书，调解达成协议，人民法院应当制作调解书。调解书应当写明诉讼请求、案件的事实和调解结果。调解书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章，送达双方当事人。调解书经双方当事人签收后，即具有法律效力。

2024-05-11

242人看过
法律综合知识
法院出的调解书要签名吗

一、法院出的调解书要签名吗关于调解书的签署问题，无论是仲裁程序中的调解书还是诉讼程序中的调解书，均需要由当事人双方共同签字确认方可生效。值得注意的是，民事诉讼方面的调解书在得到双方当事人签名并签收之后，便立即产生法律效力；然而若未能就调解方案达成共识或在调解书送达至当事人之前，任何一方当事人出现了反悔态度，那么人民法院将迅速进行审判，以确保公正公平地维护当事人的合法权益。同样，仲裁过程中的调解书在经过当事人双方签字确认后，也会立刻开始产生法律效力；此时若有一方当事人在调解书签署前拒绝承认该调解结果，仲裁庭将会立即做出裁决，以保证仲裁程序的顺利进行。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条调解达成协议，人民法院应当制作调解书。调解书应当写明诉讼请求、案件的事实和调解结果。调解书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章，送达双方当事人。调解书经双方当事人签收后，即具有法律效力。二、法院出具解冻通知

2024-07-07

237人看过

回迁房
可以更名回迁房能买吗

可以购买，回迁房是大产权但是不能直接改底单的。要房本下来才能过户，回迁房主要看有没有回迁协议，如果有的话按二类经适房办理，交易的话不必满五年比商品房多3%税。如果没有回迁协议，就得按一类经适房办理了，房本下来满五年之后才能交易大多回迁房下房本都比较晚，很多都是交房五六年之后还没房本的，但是可以肯定是大产权，住宅项目。《房屋登记办法》第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)房屋所有权证书;(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;(五)证明房屋所有权发生转移的材料;(六)其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

2023-06-18

279人看过
回迁房
回迁房可以直接更名吗,回迁房更名手续有哪些

回迁房可以更名。回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。如果第一种情况，这类回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的，相对安全些。如果第二种情况的话，就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。回迁房更名的手续1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房

2023-05-05

238人看过
房贷
解决离婚后房贷名字变更的方法

建议还是还清贷款再变更名字。房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。夫妻离婚房贷没有还完怎么办1、提前清偿所欠银行的贷款，涂销房屋所有权证书上的他项权登记，这样就可以要求人民法院在处理婚姻问题的同时一并处理房屋的归属问题；2、在双方离婚后，由双方或一方继续偿还贷款，待贷款还清并涂销抵押登记后，双方通过协商或诉至人民法院处理。《中华人民共和国民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、

2023-07-07

198人看过
法律综合知识
拆迁法院调解后要签字吗

一、拆迁法院调解后要签字吗在拆迁法院调解后，双方达成一致意见后，通常会签署调解协议书。这份协议书是双方达成的共识，具有法律效力。签署协议书的目的是为了确保双方都能按照协议的内容执行，避免后续出现纠纷。签字是一种法律行为，代表着当事人对协议内容的认可和接受。在拆迁法院调解后，签字是一种常见的做法，可以确保双方都能遵守协议内容，维护双方的合法权益。同时，签字也是一种证明，可以作为后续争议解决的依据。拆迁是指政府为了进行城市规划或者重大建设项目而对居民或企业进行强制迁移的行为。在拆迁过程中，拆迁方和被拆迁方之间可能会发生一些纠纷和争议，这时候拆迁法院就会介入调解。拆迁法院是专门负责处理拆迁纠纷的司法机构，其目的是通过公正、公平的方式解决拆迁过程中的争议，保障被拆迁方的合法权益。在拆迁纠纷调解过程中，法院会邀请双方当事人进行协商，寻求双方都能接受的解决方案。然而，即使没有签字，拆迁法院调解的协议仍

2024-02-20

298人看过

离婚证
拆迁房能更换户主名字吗？

可以变更户主但是房主和户主是两个概念。变更户主需要去派出所申请，变更房主经过开发商同意并去房管局申请。一、户口本和身份证都丢失了怎么处理户口本和身份证都丢失了要去户籍所在地派出所挂失，挂失的时候在公安机关的报案材料就是丢失的证明，然后申请补办。在补办环节，应该先补办户口本，再补办身份证。补办的时候派出所可以从电脑里看到所有的户籍记录。最后要登报声明，这样如果有人用当事人身份证做坏事就有证据免责了。补办户口本需要提供的材料：1、携带身份证，到户口所在地派出所填写《丢失居民户口薄报登记表》和《丢失补领居民户口薄登记表》（本户的所有成年成员都须在申请上签名）；2、户主因为其他原因不能前往派出所申请办理的，应当出具书面委托申请，并签名捺印。户口本补办不一定是户主，可以代理办，只需出示相关证明即可。补办户口本，需由户主向当地派出所来户籍部门提出补办申请，如果是户主，由户主本人带上自己的身份证；到户口

2023-03-06

137人看过
法律综合知识
拆迁房屋登记的名字能更改吗

一、拆迁房屋登记的名字能更改吗？可以，想要变更房产证上的名字，应该到不动产登记机构办理。《民法典》第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。二、拆迁安置房的分配流程有哪些？1、公布安置户腾空交房时间顺序，可分配的安置房房号及特殊困难户安置对象；2、公布分配安置房的时间、地点；3、发放分配安置房选号通知单；4、由拆迁户凭通知单选择安置房号，由工作小组组长填写安置房分配证明，组长签字确认，由开发区管委会分管负责人审核签字。5、拆迁户凭安置房分配证明到开发区征迁办办理结算手续，征迁办出具银行缴款单，拆迁户到指定银行交购房款。6、拆迁户凭银行缴款凭证到财政局确认交清房款后开具收款收据。7、拆迁户凭安置房分配证明及财政局开具的能证明交清房款的收款收据到拆迁办开具交房通

2024-01-16

172人看过
法律综合知识
回迁房更名流程，回迁房更名需要的资料

一、回迁房更名流程回迁房更名流程如下：1．买方可以交纳购房定金，签订房屋买卖合同。2．房改房买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。3．立契。房改房房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。4．缴纳税费。房改房税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。5．办理房改房产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。6．买方领取房屋所有权证、付清房款，卖方交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后需由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。二、回迁房更名需要的资料回迁房更名需要的资料有：1．登记申请书原件，申请人身份证明；2．房屋产权证原件；

2024-03-16

191人看过
法律综合知识
法院调解书只能由法院书写吗

1、民事调解书，是指人民法院审理民事案件的过程中，根据自愿和合法的原则，在查清事实、分清是非的基础上，通过调解促使当事人达成协议而制作的法律文书。它是法律写作的重要研究，也是应用写作研究的重要文体之一。2、《民事诉讼法》第九十三条【调解的原则】人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。第九十四条【调解组织形式】人民法院进行调解，可以由审判员一人主持，也可以由合议庭主持，并尽可能就地进行。人民法院进行调解，可以用简便方式通知当事人、证人到庭。第九十五条【协助调解】人民法院进行调解，可以邀请有关单位和个人协助。被邀请的单位和个人，应当协助人民法院进行调解。第九十六条【调解协议】调解达成协议，必须双方自愿，不得强迫。调解协议的内容不得违反法律规定。第九十七条【调解书】调解达成协议，人民法院应当制作调解书。调解书应当写明诉讼请求、案件的事实和调解结果。调解

2023-04-21

424人看过

回迁房
回迁房更名协议有效吗

回迁房可以更名，协议合法即有效。回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。如果第一种情况，这类回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的，相对安全些。一、哪些房产不能办理抵押贷款抵押贷款房地产必须是没有进行任何抵押贷款的房地产。如果是抵押房产或房屋处于抵押状态，银行已经拥有该房产的其他权利，借款人可以再次抵押该房产。银行不允许的，如果是无法提供已购公房的购房合同或购房协议，以及回迁房都是不可以抵押贷款的，无房产证的小产权房也是无法进行贷款的。二、哪些房产不能抵押贷款不能办理抵押贷款的房产有：1、未结清贷款的房产。抵押贷款的房产必须是没有任何抵押且无贷款的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行不是允许的。2、部分已购公房。已购

2023-06-20

146人看过
拆迁协议
拆迁协议变更名字可以吗

房屋拆迁协议一经签订，即具有法律效力，合同具有相对性，不能随意单方面更改。1、房屋拆迁补偿安置协议是房屋拆迁双方的法律行为协议关系主要有房屋拆迁双方当事人参加，仅有一方当事人，协议关系便不能成立。2、房屋拆迁当事人之间的法律地位平等一是无论当事人双方的经济实力、政治地位如何，不允许任何一方将自己的意志强加给另一方；二是体现房屋拆迁权利义务的对等性，即一方从对方获得某项权利时，也承担相应的义务。凡显失公正的协议是可撤销的。3、协议必须是房屋拆迁双方的合法行为所谓合法行为，是指按照房屋拆迁法规规定的要求而实施的行为。如当事人的资格，社会组织作为房屋拆迁协议当事人要有法人资格；承办人签订协议要有法人或法人代表的授权证明；委托代理订立协议的要有合法手续；被拆迁人签订协议时，应当出具产权证书、使用权证明等法律文件。凡违反法规规定，采取欺诈手段等所订立的协议都是无效协议。4、房屋拆迁补偿安置协议是具有

2023-06-08

489人看过