什么是满五唯一?
“满五唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语,满五唯一中的“满五”是指房产证从出证开始计算,时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内,登记在国土局系统里得只有这一套房子,但如果房屋有多位共有产权人,那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。
满五唯一的判定标准?
普通商品房与经济适用房
普通商品房和经济适用房判别是否满五年主要有两种方式,第一种是查看房子的契税发票开具时间,第二种是房产证的登记时间,这两者任何一种都可以视为产权起始时间。
已购公房
已购公房又称“房改房”,它的购买价分为三种,分别是市场价、成本价和标准价。
如果是以市场价买的,则属于个人产权,跟普通商品房的认定方式完全一致。
如果是以成本价买的,必须满五年才可以上市交易,也就不存在“满五”的问题了。
如果是以标准价买的,业主只拥有部分产权(原产权单位也享有部分产权),也是满五年后才能上市交易,原单位有优先回购权。
房改房的产权时间确定有三种方式,分别是房产证登记时间、原始的购房合同和第一笔购房房款,选择任何一种都可以。
其他类型
其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。
继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准,核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。
赠与的房子又分为两种情况,如果是直系亲属之间的赠与,产权时间以原房产证为起始点;如果是非直系亲属之间的赠与,则以新房产证为准。
满五唯一的房子有哪些优势?
满五唯一的房子,可以享受税费优惠政策。(注意:各个地区的价格界定不一样,应以所在地区的政策和价格为准。)
例如:北京普通住房
满5唯一:没有增值税及附加和个人所得税。
满5年不是唯一的房子:没有增值税及附加,个人所得税是差额的20%。
满2年不满5年:免征增值税及附加,个人所得税是差额的20%。
不满2年不是唯一的房子:征收增值税5.6%,个人所得税是差额20%。
综上所述,在二手房交易过程中,满五唯一的房子交易成本最低,是购房者的最佳选择。在买房过程中需要注意的是,认真核实所购房子是否满五唯一,最好在签订二手房买卖合同时,将“是否满五唯一”写入补充协议中,并且约定好违约条款,切实维护购房者的权益。
买房满五唯一要交什么税
买房满五唯一要交的税费如下:
1.契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳,买方承担;
2.增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。
3.土地税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳由卖方承担。
4.所得税指房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)由卖方承担;
5.房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担以及房屋产权登记费80元由买方承担。
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