一、宅基地买卖是否需要四邻签字
宅基地是不能进行买卖的。若是转让,四邻是同一集体经济体的人,是需要其签字的。
二、宅基地的转让
1、宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况,应认定无效:
(1)城镇居民购买;
(2)法人或其他组织购买;
(3)转让人未经集体组织批准;
(4)向集体组织成员以外的人转让;
(5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。
2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件:
(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);
(2)同一集体经济组织内部成员转让;
(3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;
(4)转让行为征得集体组织同意;
(5)宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让;
三、宅基地的纠纷解决
(1)协商解决
《土地管理法》第14条第1款规定:
土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决;协商不成的,由人民政府处理。
(2)行政解决
《土地管理法》第14条第2款规定:“单位之间的争议,由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议,由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。
(3)司法解决
《土地管理法》第14条第3款规定:“当事人对有关人民政府的处理决定不服的,可以自接到处理决定通知之日起三十日内,向人民法院起诉。
在土地所有权和使用权争议解决前,任何一方不得改变土地利用现状。
此外,宅基地纠纷还可以通过人民调解来解决。人民调解是指在调解委员会(包括城市的居民委员会和农村的村民委员会)的主持下,以国家的法律、法规规章、政策和社会公德为依据,对民间纠纷当事人进行说服教育、规劝疏导,促进纠纷当事人互相谅解,平等协商,从而自愿达成协议,消除纷争的一种群众自治活动。
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买卖宅基地,需要家庭哪些成员签字?云南在线咨询 2022-07-22宅基地不能买卖。但是,宅基地上面的房屋可以买卖。所以,当双方的合同只涉及房屋买卖而不涉及宅基地使用权的时候,房屋买卖合同有效。但是要记住,由于房屋没有过户,你尚未获得房屋产权,而且也没有宅基地使用权。当土地被征用的时候,你不能获得任何宅基地补偿,也不能够获得该房屋补偿。只能够按照房屋租赁的方式,按照合同金额,扣除房屋的租金后,剩余部分返还给你。例如,合同金额2万元购买了房子,当地房租2000元年,
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宅基证地籍调查表中四邻签字造假广东在线咨询 2022-10-30经县级以上人民政府批准,颁发土地使用证1、按照《土地登记规则》等相关规定82年以前占地建设的,可以申请土地登记,四邻在地籍调查表上签字画押,用地视为合法用地;2、提供身份证、户口本复印件,土地及地上附着物证明(向国土局提出登记申请后,土地局提供统一制式表格)
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宅基地买卖,买宅基地房需要上税吗?广西在线咨询 2022-07-22如果该房屋下的土地为农村集体经济组织的宅基地,那么该房屋的买卖是受到限制的,即只能转让给同经济组织成员。如果户已经不在集体经济组织中,而成为城镇户口的,是不能购买宅基地上的房屋的。 签订买卖合同,作为买方,应该是和房屋的所有权人(或其合法的代理人)签署合同,这样可以避免其他是非。想买该房子,应该是先去的农村集体经济组织成员身份。 属于买卖的话,和普通人、普通房一样进行,根据房屋是否满五年、是否唯一