《商品房买卖合同纠纷司法解释》出台后，商品房买卖合同纠纷的处理与非商品合同纠纷的处理有了区分。这主要由于：一方面，商品房买卖合同的一方当事人是房地产开发企业，具有经营者的地位，其售房行为系经营行为，立法或司法解释认为应当对经营者的经营行进行更多的法律规划；另一面方面，从法律适用角度讲，因商品的房的商品属性，商品房纠纷有适用《消费者权益保护法》的余地，实践中对商品房买卖纠纷是否可适用《消费者权益保护法》第四十九条等问题颇有争论。《商品房买卖合同纠纷解释》着重从房地产开发企业作为经营者其经济地位与购房的商品特殊属性，以一种崭新的视角对商品房买卖纠纷公平合理的处进了规定。这些处理规则并不完全适应用非商品房买卖纠纷的处理。因此，在处理房屋买卖合同纠纷时，必须注意到商品房买卖合同与非商品房买卖合同纠纷的分类对法律适用的重要意义。

农村房屋买卖合同纠纷案件的处理

（一）争议双方协商解决房地产争议双方直接协商是目前解决房地产争议的最常见途径。针对房产交易过程中自身权利受到侵害的情况，购房者可以以口头、书面等多种形式与房屋销售方直接沟通，指出问题并商议解决办法。

（二）求助于消费者协会商品房购销产生争议，解决过程中单个购房者与开发商相比处于弱势，购房者可将商品房购销纠纷投诉于当地消费者协会，求助消费者协会对相关商品房购销纠纷的买卖双方进行调解、处理问题。

（三）向政府主管部门申请调解处理针对所购商品房存在的与购房合同不符、施工质量、延期、物业管理、虚假广告、收费等问题，购房者可向包括地方建设委员会、规划委员会、房管局、工商管理等相关政府主管部门投诉并申请调解、处理。

（四）向仲裁委员会申请仲裁房地产交易过程中出现的法律规定应由行政机关处理的行政争议之外的纠纷，如购房合同的履行等问题，购房者可依据购房合同的仲裁条款或双方另行签订的仲裁协议向约定的仲裁委员会申请，仲裁委员会的仲裁结果对双方当事人均具有法律约束力。

（五）通过法院司法途径购房者通过协商、调解无法解决的房地产争议问题，可通过司法途径，向地方法院提起诉讼解决相关问题。