出租人和承租人谁是房东
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-04 20:06:18 99 人看过

一、出租人和承租人谁是房东

承租人是租客。承租人应当履行支付租金的义务、按照约定的方法使用租赁物的义务、妥善保管租赁物的义务、不得擅自改善和增设他物的义务、瑕疵通知义务以及返还租赁物的义务。

二、租赁合同的出租人和承租人分别负有什么义务

租赁合同的出租人负有以下义务:出租人应当按照约定将租赁物交付承租人使用;出租人应当履行租赁物的维修义务。租赁合同的承租人负有以下义务:承租人有合理使用、善意保管租赁物的义务;承租人不经出租人的同意,不得私自将出租物转租他人;承租人在租赁关系终止时向出租人归还租赁物的义务。

三、出租人和承租人需要承担违约责任的情况是

(一)出租人的违约责任

1、未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的,应当支付违约金;给承租人造成损失的,还应负责赔偿。

2、交付的房屋及其附属设施不符合合同要求,或未按合同规定对房屋进行维修养护,危及承租人正常、安全使用的,应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的,还应负责赔偿。

3、出卖、转租房屋时,未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的,应负责赔偿损失。

(二)承租人的违约责任

1、未按约定支付租金的,除补交租金外,还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限(私房租赁为6个月)的,出租人得解除合同。

2、对出租房屋使用不当,造成房屋及其附属设施不合理损害的,应负责恢复原状或者赔偿损失。

3、擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的,出租人有权解除合同,并得请求支付违约金。

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