一般不能,但是办理完土地使用权登记手续的集体土地是可以进行抵押的。
一、没有房产证的房屋如何确权
房屋确权,通俗理解就是确认产权人对房屋拥有完整产权并进行产权登记。对于无证房产,如果房屋对应的土地使用权属于集体性质,或者房屋使用人并未拥有房屋的完整产权,则房产不能确权。如果房屋所在的土地使用权性质为国有,且房屋使用人拥有房屋的完整产权,则可以确权,确权方式为缴纳土地出让金并办理产权登记。现实生活中我们将没有完整产权的房屋称为小产权房,但很多人对小产权房的理解非常片面,认为只要是小产权房就无法确权,无法买卖。事实并非如此,以房改房为例,房改房是我国八九十年代住房改革的产物,国家提供公有住房给国企职工购买,房改房经政府房改办或其他有权机关批准后可以通过补缴土地出让金取得完整产权并合法向他人销售。但如果是集体土地上盖房屋,房产均不能进行确权,能确权的只是集体土地所有权,且确权对象不是房屋所有人而是作为集体土地所有权的所有人,例如村民集体、村民小组。
二、房产解押手续需要带什么东西
办理房产解押需要的证件有:身份证、银行卡、房屋所有权证、他项产权证、结婚证以及这些文件的复印件。进行房屋买卖交易时,如果不是全额付款,选择的是部分首付,余款向银行贷款的方式结清付房款的,需要将房屋抵押给银行做贷款的担保。此时购房者对房屋的所有权会受到限制,需要办理完毕注销抵押登记手续之后才能进行出售。
三、农村房屋可以抵押贷款吗
农村房屋可以抵押贷款。
1、宅基地不能作抵押,合法自建的房子可以抵押贷款;
2、房屋必须取得集体土地使用权证和房屋权属证书才能抵押贷款。
农村住房抵押借款申请,由拥有农村住房所有权的借款人向金融机构提出,并提交下列材料:
1、借款人(抵押人)的有效身份证明;
2、所抵押房屋所有权证及相应土地使用权证(包括集体建设用地使用权证,下同),且权利主体一致;
3、抵押人(共有人)对抵押房屋的权属状况、抵押状况、同意处置抵押物的书面承诺;
4、抵押人(共有人)对抵押房屋处置后本人及其所抚养、扶养、赡养的家属有安居之处的书面承诺〔该承诺需抵押人所在村(社区)签署证明意见〕;
5、金融机构认为需要提供的其他材料。
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抵押,主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定,不转移抵押财产的占有,将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时,债权人有权按照法律的相关规定,将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖,所得的价款优先进行受偿。... 更多>
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