一、法律视角下怎样获取民法典房屋转租的证据
法律视角下如下获取民法典房屋转租的证据:房屋未经出租人同意转租的,承租人不能提供出租人同意转租的证明时,就可以认定未经出租人同意转租。
《中华人民共和国民法典》
第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
第七百一十七条【超过承租人剩余租赁期限的转租期间效力】承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。
第七百一十八条【推定出租人同意转租】出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。
二、房屋转租纠纷怎么向法院提起诉讼
1.原告向人民法院递交起诉状、副本及相关的证据;
2.人民法院接受原告提交的文件、材料,进行审查,符合条件的予以立案;
3.法院将原告的起诉书副本送达被告;
4.被告作出书面答辩;
5.开庭审理;
6.法院做出判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的,可以口头起诉,由人民法院记入笔录,并告知对方当事人。
三、房屋转租可以退押金吗
房屋转租的,押金应当按照协议的内容进行退还。法律对押金未作明确的规定,一般由双方当事人在租赁合同中达成约定。
承租人经过出租人的同意,将房屋转租给他人的,押金如何退还,必须按照合同的内容进行确定,合同明确表明出租人应当退还押金的,出租人必须按照约定将押金退还给承租人,约定押金必须达到一定期限才能退还的,出租人可以不予退还,等达到约定期限后,再予以退还。如果租赁合同约定转租不予退还押金的,出租人可以按照约定的内容不予退还,因押金的退还产生纠纷的,可以协商解决,协商不成的,可以通过诉讼的方式解决。
《中华人民共和国民法典》:第十四章 租赁合同 第七百一十八条 出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。
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