租房合同未到期房东将房子卖出要求租房人退房是否合法-法师兄

租房合同未到期房东将房子卖出要求租房人退房是否合法

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-08 21:43:53 118 人看过

租房合同未到期房东将房子卖出要求租房人退房不合法。在出租期间，如果房东需要出卖房子，应该是先提前通知租户，如果租户不愿意继续承租，可以与房东解除租赁合同。租房合同没到期，房东如果出售房子，承租人享有以同等条件优先购买的权利，在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

租房合同未到期退房要交违约金吗

租房合同未到期，要求退房是否违约

根据《民法典》一百零七条的规定，不履行合同的义务就是违约。那么关于提前解除合同是不是就是不履行合同义务呢？这主要是看是否在合同中有约定，若合同中有约定说可以提前解除合同，那么则不是违约，不需要支付违约金。否则就需要支付违约金。

案情分析

案例：张某在大学毕业后因为找不到房子，所以就匆匆忙忙地合租了一个单间。与房东签了一年的房屋租赁合同，入住一个月后张某发现那里的环境不好，而且还很吵杂。于是张某向解除租赁合同，这种情况下自己不租了需要承担违约金吗

案例分析：依照上述情况，张某如果不想租了，解除租赁合同，应当按照合同约定支付违约金。因为租房合同是张某与房主双方自愿签订的，属合法有效的合同，受法律保护。如果张某要解除房屋出租合同，这一行为就属于违反合同约定，成为违约一方，非违约人理所当然地有权利按照约定处理要求你按照合同约定的违约金处理。

在租房违约金上，张某可以与出租方协商解除合同并且协商不支付违约金。如果出租方不同意解除合同或者要求支付违约金，那么你可以选择支付违约金后解除合同，也可以请求出租方同意你将房子转租出去。

《民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

《中华人民共和国民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

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