怎么退买房的定金-法师兄

怎么退买房的定金

来源：互联网时间： 2023-06-22 03:10:37 169 人看过

可以与开发商协商，如果开发商不具备商品房销售资质，那么不想买房的话，定金可以退。如果因为开发商有欺诈行为而不想买房，或者双方在签订购房合同时无法协商合同条款，那么在这种情况下，开发商也应该退还购房定金。因不能归责于双方的原因致使商品房买卖合同不能订立的，出卖人还应当返还定金。如果购房者因不可抗力无法支付房款，那么定金也可以退还。

一、期房交了定金可以退吗

定金是指根据法律规定或合同约定，为保障合同履行，一方当事人在合同履行前，先行支付给对方一定数额的货币，作为定金担保，合同履行后，这部分金额抵作应给付的部分价款，起到预付款的作用。此定金非订金，是不能够退的，但是有3种情况是可以退的。

1、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。根据《民法典》无效合同的处理原则，不论双方是签订《认购协议》，也不论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。

2、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失。

3、在开发商具备商品房预售法定条件，取得《房地产预售许可证》的情况下，如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同预售》便无权要求退还所交付定金，购房者则可以该乏乏催何诎蛊挫坍旦开约定有失公平为由，申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定，要求开发商退还所支付现金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多定金相关文章

定金
买了房不想要了怎么退定金？

一、买了房不想要了怎么退定金?买了房不想要了是可以通过协商或者是通过诉讼的方式退定金，订立预约合同的目的，是在本约订立前先行约明部分条款，将双方一致的意思表示以合同条款的形式固定下来，并约定后续谈判其他条款，直至本约订立。预约合同的意义，是为在公平、诚信原则下继续进行磋商，最终订立正式的、条款完备的本约创造条件。因此，在继续进行的磋商中，如果一方违背公平、诚信原则，或者否认预约合同中的已决条款，或者提出令对方无法接受的不合理条件，或者拒绝继续进行磋商以订立本约，都构成对预约合同的违约，应当承担预约合同中约定的违约责任。反之，如果双方在公平、诚信原则下继续进行了磋商，只是基于各自利益考虑，无法就其他条款达成一致的意思表示，致使本约不能订立，则属于不可归责于双方的原因，不在预约合同所指的违约情形内。这种情况下，预约合同应当解除，已付定金应当返还。也就是说，若购房者交款后反悔，违背了认购协议的根

2023-06-17

418人看过
定金
买房想退定金付完了对方拒绝退还定金怎么办

买房后悔了，对方拒绝退还定金的，当事人一般不能要求对方退定金。定金只有在当事人按照约定履行了义务后，或者对方违约时，才能退还。买方违约的，卖方可以不退定金。一、交了定金签了认购合同定金是否能退交了定金签了认购合同定金是否能退需要根据实际情况来定。签订定金合同的，合同有明确规定的，以合同为准；未签订定金合同的，一般默认不退还定金，但能否退还主观意向很重要，即使签订合同，只要对方同意，也可以退还。根据法律相关的规定，单方面约定向对方支付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当核销或者收回价款。支付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收到定金的一方不履行约定的债务，应当加倍返还定金。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。支付定金的买方违反约定，不得要求返还定金；收受定金的卖方，违反约定的，应当双倍返还定金。定金有哪些法律特征1、

2023-06-22

335人看过
定金
退买房定金最好的办法

一、买房退定金的最好办法退买房定金最好的办法是给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金。退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录或者双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。二、买房交定金都有什么需要注意的买房交定金需要注意审查主合同的效力，主合同无效，担保合同无效；明确款项的性质，写明“定金”字样；主合同与定金合同主体应当一致；定金合同应当以书面的形式签订且不得超过主合同标的额的百分之二十，超过的部分人民法

2023-06-25

245人看过
定金
买二手房交易不成怎么退定金

二手房交易不成要回定金如下：因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，可以要回定金；卖方不履行合同义务的，定金可以要回双倍定金；买方不履行合同义务的，无权要回定金。二手房交易不成怎么要回定金？二手房交易不成，关于定金的退回这一问题，根据我国法律规定，一般分为以下三种情况：1、因政策变化或者不可抗力导致的交易失败，卖方应将定金退回给卖方；2、因卖方原因导致交易失败，卖方应该向卖方退还双倍定金；3、因买方原因导致交易失败，卖方无需向卖方退还定金。因此，在买方缴纳定金前，一定要对将要购买的房屋、购房政策和卖方进行一个比较充分的了解，避免不必要的损失发生。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金

2023-08-13

152人看过

定金
买房定金交了后不想买了,不退怎么办

一、买房定金交了后不想买了,不退怎么办买房是一件大事，许多人在没有了解清楚情况的时候，由于心急，给了定金，之后又想反悔，此时定金能不能退回来呢?在正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。当然，实践中因为前述的合同类文件性质、内容有区别，所以针对每份合同应采取的方式略有不同。建议签订合同的时要留心，同时如果合同已经签署，自己又不确定通过哪种方式保护自己的利益更为稳妥，可以聘请专业的律师予以协助。二、二手房定金交了能退吗二手房定金交了能退有三种情况：任何一方单方违约不能签定合同的情况下且需要退还定金的，应赔付定金双倍；因特殊情况如政策变化，天然要素导致不能签定生意合同定

2023-06-04

449人看过
定金
能否退还买房定金？

买房合同谈不上定金不能退。定金作为债权的担保，定金合同是在实际交付定金时成立的。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，债务人履行债务的，定金应当作为价款或者收回。支付定金的一方不履行债务或者不符合约定，导致不能达到合同目的的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者不符合约定，导致不能达到合同目的的，应当双倍返还定金。2天内买房定金能退吗2天内可无理由退定金，避免冲动买房纠纷。购房者在认购书上签字后2天内可以以书面的形式向开发商申请解除认购书并退还定金，如果双方没有签订《商品房买卖合同》，卖房人应当解除认购书并退还定金。如果存在卖房人退还定金情形的，那么卖房人应当在购房者提出退还定金申请之日起20天内退还定金。这样一来，可以避免买房者冲动交付定金后与卖房人发生纠纷，减少买卖后续问题。二、交定金要注意哪些1、买房私下交易，交订金时只做了口头上的约定，没有任何书面上的约定，口头约定是不具

2023-07-04

485人看过
债权人
买房子交的押金怎么能退回？

购房所支付定金／押金能否退还，关键是在于约定时间与开发商就商品房买卖合同的订立事宜进行的协商或者签订认购书时的约定。如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的，不适用定金罚则。一方无故不在约定期限进行协商或擅自改变认购书中的内容而导致买卖合同未能订立的，适用定金罚则。买房子交了押金可以退吗押金是金钱质的一种，具体讲是质押担保的一种特殊形式。即，押金是为了担保债务的履行，债务人或第三人将一定数额的金钱移交债权人占有，在债务人不履行合同时，债权人可以债务人所交押金优先受偿；如债务人依约履行了债务，则其所交押金可以抵作价款或者收回。但是，若双方约定的是定金则不同，定金是指为担保合同债权的实现，双方当事人通过书面约定，由一方当事人向对方预先支付一定数额的金钱作为担保的方式。“定金”是作为双方履行合同的担保，给付定金的一方不履行合同约定，就无权要求返还定金；至于收受定金的一方

2023-08-03

439人看过
定金
买房定金能退吗如何退定金更靠谱

一般不可以退。但是下列情况可以退：1、合同条款达不成一致。如果是因为合同条款达不成一致意见，购房者要求退房，开发商和卖家一般会直接将定金退给购房者。2、合同约定可以退定金。认购书或购房合同中，对于退定金的条件有约定的话，只要情况符合退定金的条款，都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。3、开发商无销售许可证或产权证。一、付了定金还能退吗不能，定金交了不能退。但是有一定条件的情况发生可以退，即因合同条款达不成一致意见可以退,但必须是在认购书约定的期限内签合同。定金指为保证合同的履行，消费者预先向商家交纳一定数额的钱款。定金是不能退的，交付方违约不能要求对方退换定金，而收款方违约的，要双倍赔偿定金。二、房子交了定金没签合同能退吗在开发商具备商品房预售法定条件，取得《房地产预售许可证》的情况下，如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同》便无权要求退还所交付定金，购房者则可以该约定有失公平为

2023-04-03

126人看过

定金
买房子后悔了怎么有办法退定金？

一、买房子后悔了怎么有办法退定金?购房定金不退的解决方式：1、买方可以与出卖人就退还定金进行协商解决;2、寻求调委会出面调解处理解决;3、拨打12315举报;4、向法院起诉。但是如果因为消费者个人的原因反悔的想要退还定金，但是开发商没有任何过错存在的，那么一般情况下是不能退还定金的，法院也不会给予支持。二、关于合同违约的相关规定是什么?(一)当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。(二)其他违约金的相关规定是：1、约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加。2、约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。3、但是违约金是当事人双方在

2023-06-17

192人看过
定金
买房定金退还的最佳实践

双方也可以协商退款，退款方式、时间等均可以由买卖双方协商。能够协商解决的就尽量协商，购房交的定金，因收受定金一方原因不能签订购房合同的，定金应当双倍返还，因不可抗力导致的无法按期或无法接受房子的，收受定金一方应当返还定金。以起诉或者仲裁的方式解决，根据买卖合同，如果合同中有约定争议解决方式，则按约定解决，如没有，买房一方可以到当地法院请求对方退还定金，并承担违约责任。彩礼怎么退还？1、因给付彩礼一方的原因导致婚约解除，返还彩礼的数额可根据其过错程度、双方的经济状况等因素，酌情减少。2、男女双方未办理结婚登记手续而共同生活一年以上两年以下，一方请求对方返还彩礼的，返还的数额一般不超过彩礼总额的30％；共同生活一年以内三个月以上的，返还的数额一般不超过彩礼总额的50％；共同生活不满三个月的，返还的数额一般不超过彩礼总额的70％；因给付彩礼一方的原因导致同居关系解除的以及在共同生活期间女方怀孕或

2023-07-01

349人看过
定金
买房定金协议书能退定金吗?

如果双方已经签订了房屋购买合同，且购房方已经支付了定金，如果购房方因个人原因反悔的话是不能退定金的。因为定金具有担保性质，所以一旦合同违约定金是不能退的。反之如果房屋的出卖方违约，那么购买方可以要求支付双倍的定金。所以双方在签订房屋买卖合同的时候要经过慎重思考。一、与订金的区别是什么？在商品房交易中，所说的订金与定金在法律上是有明显区别的。定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金。我国还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20％。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。另一方面，定金作为合同履行的一种担保，规定：担保合同（即定金条款）是主合同的从合同，若主合同无效，定金条款无效（

2023-03-15

370人看过
定金
已付定金，定金买房还能退吗

购房者可以在支付购房定金并签订房屋买卖合同前退房，但定金可能不会退还。当购房者已支付定金（定金或认购金）金），但尚未签订正式的《商品房预售合同》时，如果购房者已经向卖方支付了定金（定金或认购金），但没有说明支付款项的性质，也没有约定，购房者可以直接向卖方或其代理人要求支付款项。如果卖方出售的项目有《预售许可证》或产权证，买受人与卖方有约定，支付的款项为定金，且买卖双方就《商品房买卖合同》达不到一致意见，最终未签订合同，支付的款项予以没收，定金不予退还。这个协议违反了公平公正的原则，应该是强制交易。在这种情况下，如果卖方拒绝退还定金，买方可以直接向法院起诉，但《商品房销售管理办法》第二十二条同意这一协议。买房定金定了能退吗？房子定金是否可以退需要根据实际情况决定。1、如购房者未能按认购书规定的期限、地点去签约或者购房者在正式签约时更改认购书中已确认的如价格、面积、户型等主要条款导致无法签约，

2023-08-16

411人看过

定金
买房定金违约金规定：不买房怎么办？

违约金是当事人通过协议提前确定的，违约金不仅可以弥补守约方的损失，还可以惩罚违约方。违约金由双方协商确定，无数额限制，一般根据一方违约可能造成的损失确定。当一方违约后，守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金低于实际损失，守约方可以起诉法院增加违约金；如果约定的违约金过度高于实际损失，违约方可以起诉法院减少违约金。违约金过高的比较标准是守约方的实际损失，包括直接损失和履行利益损失。什么是买房违约金购房违约金计算方法和相关法律规定“违约金”是指在买卖房屋关系中，合同当事人约定的，当违约一方因其违约行为给对方造成经济损失而向对方支付的赔偿金，但是实际上是对违约行为给对方造成的损失的一种补偿。对于买房者（甲方）来说，如果逾期付款，就应该向卖房者（乙方）支付违约金。违约金包含哪些方面（一）由于甲方未在规定的日期向乙方付款，实际上就等于乙方在从甲方应该付款之日至实际付款之日的这段时间里为甲方

2023-07-05

347人看过
保证
买房保证金冻结怎么退

根据我国法律规定，没有违约的直接退还，违约的，违约金依据合同约定，合同没有约定的按照实际情况或者既往合同。一、房屋租赁合同没写没写违约金怎么处理租赁合同没写违约金，如果出现违约的情形也可以要求主张违约金。如果合同当事人在合同中没有约定违约金的，违约金等于违约所造成的实际经济损失。违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。二、合同约定的违约金怎么计算合同违约金约定不明时，按照实际损失来计算具体的金额。合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。根据相关法律规定，如果合同双方在合同中没有约定违约金，违约金一般等于违约所造成的实际损失。此时，由损失方提供证据，证明因对方的违约行为导致自己损失而要求赔偿。履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任

2023-04-12

298人看过