购买两限房离婚分割：不得分割购买不满5年的经济适用房，取得完全产权后再分割。此时，涉及到房地产的增值或贬值。为避免不可预测的情况，可选择申请回购。回购取得产权的财产可以根据市场的几个部分进行分割。

离婚财产分配的原则：

1、婚前婚后，父母出资购买的房屋以子女名义登记的，视为个人财产，不属于夫妻共同财产；

2、婚前买的房子以自己的名义登记，属于个人财产，离婚时不分配；

3、婚前买的房子，婚后房子的升值部分与配偶无关；

4、婚前买的房子以自己的名义登记的，夫妻双方共同偿还贷款的，离婚时应考虑对方偿还贷款的部分；

5、男方婚前买房，婚后擅自卖房。如果妻子想追回房子，法院不予支持；

6、婚后夫妻以共同财产参与购买父母房改房时，离婚后属于一方个人财产，不参与财产分割。

哪些人群可以优先购买两限房

在符合上述条件的家庭中，属于下列三类家庭之一的，可优先购买：

1、解危排险、旧城改造和风貌保护、环境整治、保障性住房项目和市重点工程等公益性项目所涉及的被拆迁或腾退家庭；

2、家庭成员中有60周岁以上（含60周岁）的老人、严重残疾人、患有大病或做过大手术的人员、优抚对象的家庭；

3、已通过经济适用住房购买资格审核自愿放弃购买经济适用住房的家庭。

经审核符合条件的家庭只能购买一套限价商品住房，已购买限价商品住房家庭的全部成员不得再次享受其他形式的保障性住房。

申请两限房的程序是怎样的

1、申请。申请家庭持如实填写的《北京市限价商品住房家庭资格核定表》（一式三份，以下简称《核定表》）向户口所在地的街道办事处或乡镇人民政府提出申请。申请时应当同时提交以下材料的原件和复印件（复印件一式两份）：

（1）户口本和家庭成员身份证；

（2）家庭成员婚姻状况证明；

（3）现住房产权证明或租赁合同；

（4）家庭成员所在单位出具的收入、住房情况证明；

（5）其他需提交的证明材料。

2、初审。街道办事处或乡镇人民政府通过审核材料、入户调查、组织评议、公示等方式对申请家庭的收入、住房、资产等情况进行初审，提出初审意见。

3、复审。区县住房保障管理部门对申请家庭情况进行复审，符合条件的，将申请家庭的情况进行公示。

4、备案。市住房保障管理部门对区县住房保障管理部门上报的申请家庭情况予以备案。

需要提醒大家注意的是，根据相关法律的规定，北京市的两限房是可以进行出租的，但是如果要出售的话，他必须符合一定的条件，比如说要取得房产权证等等，除此之外，也给大家介绍了一下哪些人群可以优先购买两限房。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。