二手房卖方的费用买方需承担吗？-法师兄

二手房卖方的费用买方需承担吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 18:40:17 319 人看过

问：我通过中介公司介绍，准备在他那买一套二手房，中介公司说业主是实收房价款的，,所以要求一切交易产生的费用,由买方负责.并且收齐楼款才交楼,我和业主面谈了,业主也是同样的要求，因此我需交2万多元的费用。请问这些费用是否合理,我应如何做呢?

答：合理，符合二手房屋交易惯例。法律规定买、卖方作为各种税收的缴税义务人，但不禁止买、卖各方通过合同约定由一方承担另一方（应税方）应缴纳的税费。在二手买卖交易中，出卖方往往是以一口价的成交方式进行交易，即是出卖方固定拿到多少钱，其它一切应有出卖方和买方承担的税费均由买方承担。如果你觉得不合理可以跟出卖方协商，协商出卖方的税费由出卖方承担或你承担一部分，这只能靠你们双方协商确定了。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

房产证
买二手房需要卖方出示吗

需要。买二手房需要卖方具有土地使用证，否则该房屋是不可以转让的。《城市房地产管理法》第三十九条第一款规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。一、只有买卖合同的房屋，能否变卖不能。只有买卖合同没有房产证，无法证明房屋产权属于谁。《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七

2023-06-19

174人看过
二手房买卖
二手房买卖费用需要多少？由谁承担这个费用

一、二手房买卖费用需要多少？由谁承担这个费用二手房过户费用是分成两部的，一部分是卖家出，另一部分是买家出。卖方需要缴纳的二手房税费：1、个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1％或利润部分×20％；非普通住宅房屋成交总额的2％或利润部分×20％；2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05％；3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1％；4、营业税及附加税。5、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。买方需要缴纳的二手房税费：1、交易服务费：建筑面积平方米×3元；2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05％；3、契税：成交价或指导价（高者）×1.5％；4、产权转移登记费：80元。二、二手房过户费怎么算1、登记费：住房，权利人按80元／套；非住房，550元／套。2、转让手续费：住宅按6元／平方米缴纳，双方各承担50％；非住宅按18元／平方米缴纳，双方各承担50％。3、契税：首次购买面积9

2023-06-16

177人看过
家庭共同财产
二手房屋买卖合同违约方需承担的法律责任

二手房屋买卖合同一方违约不卖了要赔钱。因为这属于卖方的违约行为，应当承担违约责任。如果双方在买卖合同中约定了违约金的，按照合同约定赔偿违约金，没有约定的，双方可自行协商如何赔偿，协商不成可以提起诉讼解决。二手房屋买卖合同要怎样写？合同应当写明以下信息：第一条、房屋的基本情况；第二条、本合同中所述房屋为甲方拆迁安置房，是甲方的家庭共同财产。该房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押，债权债务，以及其他权利瑕疵；第三条、上述房产的交易房屋面积和价格；第四条、付款时间与方式。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书

2023-07-18

454人看过
二手房买卖
二手房买卖，卖方毁约,买方交的中介费能退吗

根据我国现行法律规定及司法实践，房屋交易中介费实际上是房屋中介作为居间交易服务的提供者所收取的居间费用。卖方违约导致交易不成的要承担违约责任，其次，由于违约的原因在于卖家，交易不成是卖家的责任，中介费用应由卖家承担，买方不承担。一、买车交了定金不想买车了能退吗在4S店买车交过订金后还能退。但是合同违约方要承担违约责任。订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之，若商家不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。通常在我们买车或买房的时候，商家都会让我们先交一部分“定金””或者“订金”，由于这两个词的读音都一样，往往会造成很多人掉入商家的陷阱，其实它们的区别是非常大的。宝盖头的定金属于法律上的一种担保方式，双方相当于立了一个约定，在发生违

2023-03-21

331人看过

二手房买卖
二手房买卖中房屋过户费用如何承担

二手房过户费需要双方承担。一般的情况二手房过户需要的费用：买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1．5％2、印花税：房款的0．05％；3、交易费：3元／平方米；4、测绘费：1．36元／平方米；5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。卖房人应缴纳税费：1、印花税：房款的0、05％；2、交易费：3元／平方米；3、营业税：全额的5．5％（房产证未满5年的）。房屋过户费用由谁承担1、我国《城市房地产管理法》规定，办理房屋产权变更登记，是房屋交易不可或缺的重要环节。出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。2、在房屋买卖中，“转移标的物所有权”，亦即办理房屋产权证书的过户手续。既然房屋产权过户是卖房人的法定义务，相应的费用也依法应由卖房人承担。因此，过户发生的费用，双方有约定按约定，没有约定按法定交纳。一般卖方交纳个人所得税、印花税、营业税。过户发生的费

2023-07-28

292人看过
银行贷款
买卖二手房土地使用费哪方交

二手房过户费用的分摊是有规定的:1、税金（税务局收取）：契税应由买方负担；营业税、个人收入调节税应由卖方负担。2、房产过户费（房管局或房管处收取）：过户交易费为每平方米6元，由双方各承担一半；房产证公本费及印花税由买方负担。3、土地证费用（由土管局收取）：房改房上市补交的土地出让金应由卖方负担；土地证公本费应由买方负担。4、中介费用：一般由双方各承担一半。5、评估费用：买卖评估费用由卖方负担。6、按揭费用：由于买方用按揭方式购房，按揭产生的费用由买方负担。在实际操作中，上述费用往往由一方承担，关键是看房价谈得如何。一、新房收房要交哪些税费新房购买税费一览一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上；（2

2023-03-03

195人看过
银行贷款
过户费用该由卖方或买方承担？

卖房子过户费谁出？买方出还是卖方出：可以双方商议，一般由买方出。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。二手房过户费用买卖双方由谁出二手房过户费用买卖双方各自承担数额：买方税费1、契税：房价1．5％，适用个人购买普通居住用房；首次购买面积90平方米（含90平方米）以下的普通住宅按成交价格的1％缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米（含144平方米）以下的普通住宅按成交价的1．5％缴纳。其它全按成交价的3％缴纳。普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1．0以上（含1．0），单套建筑面积在144平方米以下（含144平方米）。144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3％缴纳。2、印花税：合同价0．05％，至今国家

2023-07-05

229人看过
二手房买卖
二手房买卖过户费都是买方付吗

二手房买卖过户费并不都是买方承担的，二手房过户费用是分成两部的，一部分是卖家出，另一部分是买家出。卖方需要缴纳的二手房税费：1、个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%；非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%；2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%；3、土地出让金：成交价或评估价(高者)×1%；4、营业税及附加税：(1)普通住宅5年内：房屋成交总额×5.55%；(2)5年或5年以上：免征；(3)非普通住宅5年内：房屋成交总额×5.55%；(4)5年或5年以上：差额×5.55%；5、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元。买方需要缴纳的二手房税费1、交易服务费：建筑面积平方米×3元；2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%；3、契税：成交价或指导价(高者)×1.5%；4、产权转移登记费：80元。一、二手房过户的流程是什么？1、买卖双方建立信息沟通渠

2023-03-01

458人看过

物业管理费
买卖二手房，哪些费用是买家付的？卖家要承担哪些税费？

如果是购买一手商品房的话，在交房款的同时，还需要交一定的税费。同样地，在二手房买卖中，也需要交一定的税费。不过，购买一手房跟二手房要交的税费是不一样的，买家和卖家相互要承担的都不一样。事实上，做房屋买卖的时候，需要交的费用主要是下面几种：1、交易过程中需交费用印花税：房价款的万分之五2、申办产权证过程中需交费用登记费、房屋所有权证工本费、印花税、契税、住宅公用部分共有设备维修基金等3、入住过程中需交费用物业管理费及供暖费4、办理按揭须缴纳的费用保险费：财险保险费=总房款*年费率*年限系数。保费一次性交。5、办理公积金需缴纳费用（1）评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。（2）保险费：保险费=贷款额*年费率*年限系数（3）综合险：保险费=贷款人年限对应系数*贷款额。而在做二手房买卖的时候，买卖双方分别要承担的费用如下：卖家需要承担的税费包括：个人所得税；

2023-05-01

438人看过
商品房买卖
二手商品房买卖税费怎么算，二手商品房买卖税费由谁承担

一、二手商品房买卖税费怎么算二手房买卖税费的计算方式如下：1.(售房收入-购房总额-本次缴纳增值税-原始契税-合同价×1%)×20%；2.税费缴纳人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应该缴纳税额的，应该采取核定征收，购买二手房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。3.二手普通住宅增值税计算方法：不足2年的房屋总价的5.6%增值税，超过2年(含2年)免征增值税。二、二手商品房买卖税费由谁承担二手商品房买卖税费由双方承担。1.买方(1)契税：二手房交易税费成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%)；(2)交易服务费：建筑面积(平方米)×3元；(3)交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%；(4)产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)。2.卖方(1)交易服务费：建筑面积(平方米)×3元；(2)交易印花税：成交价或评估价(高者)×0

2023-06-26

291人看过
借款
二手房屋买卖用按揭的方式

1)。你先自己算下这套房子的首付款要多少，心里有个底，能按揭多少（这个问下银行评估人员），过户税收（交易中心问下）要多少，都很好问。2)。到银行办理房屋按揭第1日递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。第2-7日评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。第8-10日银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，

2023-04-22

345人看过
机动车
二手车买卖手续费用的计算方法

二手车交易流程包括验车、拓号、拆牌、查询违章信息及处理、缴纳过户费、转移登记、收回旧车牌、领取回执单、缴上牌费、选择新车牌、领取行驶证和登记证。在异地发卡时,需先提交文件,然后在发卡地发卡。过户费用因车型和排放量不同而有所差异,最低过户费用为200元,最高过户费用为800元。二手车交易流程包括以下步骤：首先进行验车，然后进行拓号，接着是拆牌，之后需要查询违章信息并进行处理，接着是缴纳过户费并领取过户票，然后进行转移登记，接着是收回旧车牌并领取回执单，之后是缴上牌费并选择号码上新车牌，最后是领取行驶证和登记证。如果当事人在异地发卡的话，首先提交文件，然后在发卡地发卡。各地二手车过户费用基本相同，最低过户费用200元，最高过户费用800元，其中1．0L以下排放费用200元，1．0L－1．9L排放费用400元，2．0L－2．9L排放费用600元，3．0L以上800元。相关政策文件有变动，但变动不

2023-10-29

294人看过

二手房买卖
二手房买卖过户费用谁来负责，买方需要多少

二手房交易税费是二手房买卖交易中一笔不小的费用支出，对这笔费用通常是由双方协商来承担，一般是由买方来缴纳。但是按照我国的相关法律规定，买方负担的税费是二手房过户登记费、二手房过户契税、还有二手房过户核档费。卖方承担的费用是二手房过户土地收益金、二手房过户税费、营业税相关附加、二手房过户个人所得税，还有评估费。买卖双方需要均摊的费用是二手房交易手续服务费、二手房过户印花税。二手房买卖过户费用怎么计算二手房买卖中房屋过户费用由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1．5％的契税、0．05％的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0．05％的印花税、差价5．6％（房产证未满2年）的增值税、房产交易盈利部分20％或者房款1％的个人所得税。《契税暂行条例》第一条，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。

2023-08-04

345人看过
仲裁机构
卖二手房,卖方违约应承担怎样的责任

买二手房卖方违约时，守约方可以要求违约方继续履行合同，并支付违约金。对于违约方确确实实不能继续履行合同的，违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。双方都同意解除合同时，违约方直接赔偿经济损失即可。一、买房签订合同后违约怎么处理按照约定全面履行房产买卖合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，除符合法定规定外，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。对于确不能继续履行的，违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。二、合同违约金和损失能否同时主张？合同违约金和损失不一定能同时主张，需要区别对待：（一）两者能同时适用的情况约定的违约金小于实际经济损失，守约方可要求违约方在

2023-03-14

261人看过