转租合同是指在合同生效期内,甲方(出租方)和乙方(租用方)中还维系着合同关系。但乙方因为其合同未到期,或者其他客观原因而不能或不想继续使用甲方的事物,在此情况乙方按原来与甲方签订的合同,再与丙方依据原来乙方与甲方签订合同进行合同的接续,这种情况属于转租合同。
法律咨询:
我有一套住房出租给个人,但该租户把房转租给北京的一家中介公司,中介公司再转租给其他人赚取差价,而且还在房间内打了隔断,改变了房屋结构,请问我是否能提出终止租赁合同,让现租户搬出,并要求中介公司恢复房屋原貌呢?如果对方不肯,我该怎么办?后来我发现跟我签合同的那个人就是这家中介公司的,但又没办法拿到证据,我是否能够要求中介公司支付装修赔偿金。
转租需要经过房主的同意,否则转租合同无效。你的承租人属于违约行为,你可以要求立即解除合同,要求收回房屋,并追究其违约责任。
中介将你的房屋打了隔断也属于侵权行为,你可以要求中介将房屋恢复原状,并赔偿你因此造成的直接经济损失。建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。起诉需要到被告所在地法院,通常是户籍地或经常居住地(居住一年以上)法院。当然,具体情况和最终处理方式,还需要根据案件详情和证据情况等来确定。
相关法律知识:
转租合同在社会上使用比较频繁,这是因为原来甲、乙双方的合同还在生效,乙方不能继续租用甲方的事物而采取的一种转租措施,这种办法可以保证甲、乙双方免受合同毁约后造成的经济损失或信誉损失。转租合同在社会上包含土地转租、房屋转租、柜台转租、设备转租、船只转租等多种情况。
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房屋转租是指房屋承租人将租赁的房屋转让他人使用的行为。在进行房屋转租前,需要经过出租人的同意,并签订转租合同。 转租合同需要明确转租的时间、租金、租赁用途、双方的权利和义务等内容。在转租过程中,需要遵守相关法律法规和政策,并处理好与原租户的... 更多>
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房主要与我在微信上签房屋租房合同,并转帐福建在线咨询 2022-07-14租房合同只要是你们双方的真实意思表示、订立合同的双方都有相应的民事行为能力、不违反法律或者社会公共利益的,就合法有效;房屋租赁合同不需要公证:合同从双方签字时起就合法生效。当然,如果双方愿意公证的话也可以,公证只是使合同的证据效力更强一些;对于你的自己签的租房合同受法律保护吗这个问题,虽然房屋租赁合同不需要公证,但现在各地政府一般规定房屋租赁合同需要到房管部门备案,注意:备案只是为方便管理,但不影
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房屋转租纠纷如何处理房屋转租合同的生效江苏在线咨询 2022-05-021、转租人必须取得出租人书面同意,同样承租权转让中,解除原租赁合同和重潜心租赁合同,也需要征得出租人同意。 2、原承租人往往向新承租人主张一笔补偿费,主要补偿装修损失等,此笔费用不适于法定承租人应承担费用,但法律上也没用明确禁止,因此,只要双方当时协商同意的,也会受法律保护,建议承租人在支付此笔费用时,应当考虑分批与转租权转让错作环节结合起来支付,以此降低资金风险,并可考虑将营业执照办理成功作为该
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租房合同主体变更后房租如何处理宁夏在线咨询 2022-09-07承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定,租赁期间不满一年的,应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期间不满一年的,应当在租赁期间届满时支付。
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买房过户时房主代签了房屋定金合同并没有收回房主的名字该怎么处理云南在线咨询 2022-01-081、你是否查看的其是否有授权。若真有授权委托书的话,合同成立并生效。若无授权,房主事后追认的话,此合同也业已生效,你解除合同的话,要以定金损失作为代价,因此,对方要求2万元于法无据。 2、其亲戚是否给你出具收据。 3、这个案子,给两条建议:一是与其协商;注意对方可能不给你退回这一万元定金,这是于法有据的。二,协商不成,可考虑下起诉,双方继续履行合同。定金当作预付款。 4、若其亲戚无授权,事后房主也