一、新建小区有土地使用证吗?
新建小区有土地使用证,整栋楼(或小区)的土地证,是房屋开发建设时,国家出让给开发商建设的。一旦发售,就意味着该土地证(大证)分割为小区范围内的若干个土地证(小证)。这若干个房屋的小土地证面积之和就是当初开发商的大土地证面积。在买房时应查看该处楼房是否有土地使用证,只有同时拥有土地使用证与房屋产权证,个人的利益才能得到最有效的保障。
土地证可以证明土地者对该地块拥有合法的使用权,并且受到了法律的保护,而且土地证上会注明土地者需要了解的内容,包括土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等信息。如果土地者拥有土地证,那就可以自己使用土地,也可以将土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。
如果在买房时只拿到了房产证,却没有拿到土地证,那么将承担一定的风险。比如,会很难知晓该房产的土地使用权是否设定了抵押权,而且房子想要进行再交易也会变得十分困难,因为根据规定,房产如果要上市交易,那就必须出示房产证和土地证。
二、土地使用证是哪个部门颁发的?
单位和个人依法使用的国有土地,由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请,由县级以上人民政府登记造册,核发国有土地使用权证书,确认使用权。其中,中央国家机关使用的国有土地的登记发证,由国务院土地行政主管部门负责,具体登记发证办法由国务院土地行政主管部门会同国务院机关事务管理局等有关部门制定。以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府颁发土地使用权证书。
需要明确的是,买到的楼房应该拿到两个证,房产证和土地使用证,住宅都应该有土地证,不然就无法保证产权,开发商持有的是大土地证,将楼房出售后会分户,每家持有一本,如果不清楚的可以向土地管理部门咨询了解。
-
小区房土地使用证费用是多少
472人看过
-
住宅小区土地使用证谁管理
114人看过
-
业主享有对小区内土地使用提出建议的权利吗?
440人看过
-
土地建筑没有土地使用证违法不
264人看过
-
建设用地规划许是土地使用证吗
51人看过
-
北京市建委是否有土地使用证使用?
133人看过
房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
-
国有建设用地使用权证和土地使用权证的区别,房屋产权证和土地证?江苏在线咨询 2022-05-04土地使用权证 土地使用权证又称国有土地使用权证,是指经土地使用者申请,由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称,土地坐落、用途,土地使用权面积、使用年限和四至范围。 国有建设用地土地使用权证是由县级国土部门发放,可以到县国土资源部门地籍登记部门免费查询,开发商大的土地使用证叫总证,如果总证不符,就不能办理分户个人的证,已就办不了房屋产权证。 二、国有土地使用权证
-
建筑物区分所有权与土地使用证的使用权台湾在线咨询 2022-05-03第七十条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 第七十一条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。 第七十二条业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利不履行义务。 业主转让建筑物内的住宅、经营性用房,其对共有部分享有的共有和共
-
小区有土地使用证没有房产证怎么办吉林省在线咨询 2022-05-04有土证没房产证且房已经建,除非历史遗留问题,否则等于没办理相应规划、竣工违章建房屋性质土规划用途相符 所房管部门接受处罚,补办相应房产证。您需要看一下整个小区的《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》;“二书”:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》只有这些证书都有那么才有可能办得下房产证来
-
耕地上有建筑用地需办土地使用证吗辽宁在线咨询 2023-03-03耕地可以办土地使用证,但是必须符合相应的条件,具体是: 1.耕地建房所在地必须是符合规划村镇建设用地区,需规划部分办理规划许可证; 2.需办理农转用审批; 3.必须有合法的供地批文。
-
建没用地批准书和国有土地使用证的区别湖南在线咨询 2022-01-301、《建没用地批准书》不是“权属证书”只是对国有土地许可进行建设的审批文件;2、是的,《建没用地批准书》是批准可以在该土地上进行建设,就是完成后就可以申请《国有土地使用证》初始登记;3、《国有土地使用证》是土地使用权的权属证明;4、《建没用地批准书》和《国有土地使用证》是有所不同,我认为是性质或者根本的不同。5、《建没用地批准书》和《国有土地使用证》的作出部门应该都是相同的都是政府或者政府授权的土