一、二手房签了房屋买卖合同不想买了怎么办

1．在二手房交易中，若买方在签署买卖合同后产生悔意，首先应当与卖方进行协商，以寻求解除购房合同的可能性。

2．这种协商是双方解决争议的首选途径。如果买方已经支付了定金，那么根据一般的交易规则，定金在合同解除后是不予返还的。

3．若双方无法达成一致，买方虽有权单方面解除购房合同，但需要明确，此举将涉及违约责任的承担。

4．根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、买方不想买了的违约责任

1．应当明确的是，违约责任的目的在于弥补守约方因对方违约所遭受的损失。因此，在二手房交易中，若买方违约，卖方有权要求买方继续履行合同，并赔偿因违约而遭受的损失。

2．损失的计算方法通常包括直接损失和预期可得利益损失。

（1）直接损失是指因违约行为直接导致的财产损失，如卖方因买方违约而错失的与其他潜在买家的交易机会等。

（2）预期可得利益损失则是指因买方违约而导致卖方在未来可能获得的利益损失，如房屋价格涨跌导致的损失等。

3．在计算房屋涨跌损失时，双方可以首先尝试协商确定。如果无法协商，可以参照最相类似房屋的市场成交价与买卖合同成交价之差来确定损失。若无最相类似房屋比照，可通过专业机构评估确定损失。

三、买方违约的解决办法

面对买方违约的情况，卖方可以采取多种解决办法。

1．卖方可以要求买方继续履行合同，并支付因违约而产生的损失。如果买方同意继续履行，那么双方可以协商确定后续的交易事宜。

2．如果买方不同意继续履行，卖方可以要求买方支付违约金作为损失赔偿。在合同中，双方可以约定违约金的具体数额或计算方法。

3．如果约定的违约金低于实际损失，卖方可以请求人民法院或仲裁机构根据损失情况增加违约金；如果约定的违约金过高，卖方也可以请求适当减少。

4．除了违约金外，卖方还可以要求买方赔偿其他因违约而遭受的损失，如因买方违约导致的律师费、诉讼费等。在维护自己权益的同时，卖方也应注意保留相关证据，以便在后续纠纷中证明自己的主张。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条