房产赠与合同公证需要注意以下情形:
1.赠与是无偿的法律行为,法律后果不同于有偿的转让行为;
2.赠与后变更产权登记的税费与继承后变更的标准不同,办理前应向房管局、地税局等有关部门充分咨询;
3.一般的赠与行为赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与,但是经过公证的赠与合同除外,也就是说经过公证的赠与行为一般不能撤销。
《民法典》规定了受赠人可以进行撤销的几种情况:
1.严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;
2.对赠与人有抚养义务而不履行;
3.不履行赠与合同约定的义务。所以陈主任特别提醒,办理赠与必须慎重。
一、房产赠与合同公证提交什么资料
1.赠与人的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件);
2.赠与书;
3.赠与物清单及所有权证明,如房产证、存单等;
4.赠与物为共有财产的,应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见;赠与物为集体所有的,应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见;赠与物为全民所有的,应提交国有资产管理部门批准赠与的文件。
二、如何办理房屋赠与过户手续
1.签订赠与合同。拟赠与给你的房产是你父亲和继母再婚后取得,是他们的夫妻共同财产,赠与给你必须以他们二人的名义进行,赠与合同应当由你父亲、继母和你共同签订。
2.缴纳相关费用。拿着原房屋所有权证、房产赠与合同,到税务部门缴纳相关税费,如契税。至于个人所得税,因赠与人系你父亲和形成抚养关系的继母,根据财政部和国家税务总局的相关规定,此种情形下的房屋产权无偿赠与,不用缴纳。
3.进行赠与公证。持相关资料及证件,到房产所在地公证部门办理赠与公证。
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