济南二套房商业贷款利率是在五年期以上基准利率4.9%的基础上上浮15%-25%，具体以银行的政策为准。购买二套房的贷款流程是：

（1）购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；

（2）符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；

（3）买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；

（4）律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；

（5）贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；

（6）买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；

（7）购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；

（8）买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；

（9）借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；

(10)借款人按月还款；

(11)借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

一、银行对二套房的认定标准有哪些？

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房

5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款

6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起

7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

二、买二套房贷款时有哪些注意事项？

1、房龄。二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，房龄越长贷款成数就越低，甚至可能不予贷款。

2、房屋所处位置、单价、面积等。位置偏远、单价低、面积小的房屋，贷款成数较低，甚至可能不予贷款。

3、贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款。

4、贷款房屋套数。如果是贷款买第二套以上的房屋，贷款成数降低，甚至可能不予贷款。

5、贷款人如果是外地户口，贷款成数也可能降低。所以，买房人在正式签约前，应拿着卖方产权证复印件和自身收入证明等材料到银行去详细咨询，做到心中有数之后再签约。