房产证债权担保期限-法师兄

房产证债权担保期限

来源：互联网时间： 2023-06-16 09:44:14 423 人看过

一、房产证债权担保期限

1、《民法典》规定，一般保证、连带保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。

2、保证期间可以设定为除斥期间，在约定不明时可以按主债务诉讼时效的计算方法计算债务到期日起算二年。而在抵押担保中，尽管抵押权存续于主债权存在的始终，但法律也给予了明确的限制，即应在主债权诉讼时效期间二年内行使，时效有中止、中断的除外。

3、司法实践中，亦经常发生约定的保证期间为3年以上，或者七、八年的都有，虽然约定期间明确，不像二年以上的约定不明确，但司法机关倾向于按主债务诉讼时效二年计算担保责任期间，既可及时督促债权人主张担保权利，亦可将担保人的担保义务固定，并依法保障其追偿权的行使。

二、抵押人将房产重复抵押违法吗

通常上，将房产拿去抵押之后，在没有经过债权人同意，也就是所谓的房屋抵押权人同意，那么抵押人也就不能将房子拿去埋。但是，这里是限制出卖房子，不是限制抵押。

把一个房屋拿去重复抵押的不属于违法行为，只要房屋价值不低于要抵的款项即可。在已经做了抵押之后又抵押时，如房屋价值不如所抵押的款项高，则超过部分视为没有抵押。要是房屋价值不如所抵押的款项时，债权人就需要注意受偿的顺序了。

三、房产抵押人在办理抵押之后还享有哪些权利

1、房屋抵押人对抵押的房屋享有所有权，并有权取得抵押房屋的各种收益;

2、房屋抵押人对抵押房屋享有处分权，但若想转让抵押房屋，须事先征得房屋抵押权人同意;

3、可以对抵押房屋多次出抵，但须保证数个房屋抵押权所担保的债权总额不大于抵押房屋的价值;

4、可以将抵押房屋出租。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

债权人
担保担保期间比债务期限短怎么办

担保期间比债务期限短，如果是合同中约定的担保期间就按照担保期间进行，保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。保证期间是确定保证人承担保证责任的期间，不发生中止、中断和延长。一、主合同到期后还能签担保合同吗主合同到期后还能签订担保合同，担保人可以与债务人在主合同约定的债务履行期限届满6个月内，签订新的担保合同，此时，担保人需要对债权承担担保责任。根据2021年实施的《民法典》第六百九十二条保证期间是确定保证人承担保证责任的期间，不发生中止、中断和延长。债权人与保证人可以约定保证期间，但是约定的保证期间早于主债务履行期限或者与主债务履行期限同时届满的，视为没有约定；没有约定或者约定不明确的，保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月。二、连带责任担保最长期限多久根据《民法典》第六百九十二条规定，债权人与保证人可以约定保证期间，但是

2023-06-26

369人看过
债权保全
债权保全有期限吗，债权保全期限是多久

一、债权保全有期限吗？保全到期债权是有时间的限制的，对于保全到期债权的时限问题，存在着三种观点：第一种意见认为，到期债权既然是已经到履行期限的债权，其表现形式为货币数额形式，且数额确定，债权人可以随时要求债务人履行，债务人也可以随时履行，这类财产的流动性强，应当归入其他资金类中，执行不超过六个月的保全期限。第二种意见认为，到期债权虽然是债权人已经可以行使的债权，但该项财产的实际数额，与债务人的偿债能力、资金状况、信用程度等都有很大关系，债权人收回债权的难易受不特定因素的影响较大，这与资金类财产的性质有一定的区别，在其不宜被列入动产或不动产的情况下，应归类为其他财产权，执行不超过二年的保全期限。第三种意见认为，财产保全制度设立的目的是为了保证生效判决的执行，同时也设定了申请人提供担保等保全错误时的补救措施，对保全设定期限，既不利于保全制度设立目的的实现，没必要对其设定保全期限。笔者同意倾向于

2023-04-23

384人看过
保全
保全担保财产的期限

一、保全担保财产的期限对担保财产进行申请保全的，保全的期限依据财产的类型而定，银行存款及其他资金的期限不得超过六个月不动产保全期限不超过2年。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十九条人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定期限的二分之一。二、财产保全的复议期限根据我国《民事诉讼法》：利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。

2023-06-16

239人看过
债权人
担保人和债权人如何制定合理的担保期限

一般担保人与债权人担保期限如下：一般担保人与债权人未约定担保期限的，担保期限为主债务履行期届满之日起六个月。债权人在六个月内未对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，保证人免除保证责任；债权人已提起诉讼或者申请仲裁的，保证期间适用中断诉讼时效的规定。保证合同约定保证人承担保证责任，直至主债本息还清，视为约定不明确，保证期为主债履行期届满之日起两年。担保合同的担保期限怎么确定当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任、连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。《民法典》第六百九十二条【保证期间】保证期间是确定保证人承担保证责任的期间，不发生中止、中断和延长。债权人与保证人可以约定保证期间，但是约定的保证期间早

2023-07-02

345人看过

保证人
保证人破产后担保债权如何处理

一、2022保证人破产后担保债权如何处理1．如果保证人承担是连带保证责任，在债务人破产后，根据《破产法》第四十六条的规定，未到期的债权，在破产申请受理时视为到期。附利息的债权自破产申请受理时起停止计息。即使债权人的债权未到期，在债务人破产申请被受理后，亦视为到期债权。此，债权人既可以要求债务人清偿债务，也可以要求保证人清偿债务。如果要求债务人清偿，应在法院确定的债权申报期内向清算组申报债权；如果选择要求保证人清偿债务，由于保证人也无力偿还，在申请执行后，可以要求保证人分歧给付等措施。当然，在这种情况下，也可以同时要求债务人及保证人清偿债务。2．如果保证人承担的是一般保证责任，当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。有下列情形之一的

2023-04-14

129人看过
担保债权
担保债权为何受到限制？

担保债权优先性限制：1、享有优先受偿权的担保物权必须成立于法院受理破产案件之前；2、担保物权人负有申报债权的义务；3、担保物权须经法院审查确认；4、在担保物权人未占有担保物的情况下，其担保物权的行使首先应向破产管理人主张，取得对担保物的占有后再行使其权利。担保物权优先受偿的限制情形担保物权人依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外，即在法定情形下，担保物权人优先受偿受到限制，具体如下：1、在担保物设定人欠税时，国家的税收优先于担保物权受偿。《税收征收管理法》第45条规定纳税人欠缴的税款发生在纳税人以其财产设定抵押、质押或者纳税人的财产被留置之前的，税收应当先于抵押权、质权、留置权执行。立法之意在于防止欠税人以担保为名恶意转移资产，同时也为担保物权人作为担保物核实事项之一。2、特定情形下未清偿职工债权优先于担保物权。2006年8月27日《企业破产法》公布前形成的未清偿职工债权，

2023-08-16

127人看过
债权担保
债权担保优先性的限制

在破产和解制度上，各国依然按传统民法之物权优于债权的原则规定对担保债权的优先性不加限制。和解协议虽有强制力但不影响有财产担保或有优先权的债权人实现其别除权(即担保物权)。如：我国台湾地区破产法第37条规定：和解不影响有担保或者优先权之债权人的权利，但经该债权人同意者，不在此限。日本破产法上也规定了优先权债权人不受破产和解协议约束。我国和解制度也与世界上大多数国家一样对有担保债权的优先性不加限制。1991年最高人民法院《关于贯彻执行〈企业破产法(试行)〉若干问题的意见》中第39条：经过整顿，企业能够偿还到期债务的，只能按和解协议规定的期限、数额清偿。但是有财产担保并且没有放弃优先权的债权不在此限。我国学术界也对在和解程序上限制有担保债权人的优先性鲜有同意者。邹海林在他的《破产程序和破产法实体制度比较研究》中说：有财产担保的债权人行使权利，不受和解协议约束，除非该债权人放弃优先受偿的权利。李永

2023-04-23

494人看过
保证人
保证人破产的担保债权申报程序是什么,未按期申报担保债权有什么风险

一、保证人破产的担保债权申报程序是什么保证人破产的担保债权申报程序：破产案件受理后，债权人应在收到通知后30日内，未收到通知的自公告之日起3个月内，向人民法院申报债权，逾期未申报债权的，视为自动放弃债权。债权人申报债权的，应说明债权的数额和有无财产担保，并提交有关证明材料。人民法院对于申报的债权，应指派专人进行登记造册。申报的债权，须经债权人会议审查确认，方为确定。二、未按期申报担保债权有什么风险如果超期未进行债权申报的，并非不可以补充申报，但是补充申报的而产生的管理人审查债权等费用应当由申报人承担，切未按期申报将会有诸多风险：未按期申报，已经进行的分配不再对其补充分配。实务过程中，破产财产分配往往不止一次，但是第一次分配多为大额分配，如债权人在第一次分配后申报债权，那么根据法律规定，第一次已经进行的财产分配不再对补充申报债权人分配，故得到实际清偿的比例会远远降低。未按期申报，程序权益无法

2023-06-06

218人看过

抵押
可否约定抵押担保期限,抵押担保债权有哪些

一、可否约定抵押担保期限不能约定抵押担保期限。抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。因此抵押权的行权期限是法定的主债权诉讼时效期间内，抵押担保不可以约定抵押期限。《中华人民共和国民法典》第四百一十九条【抵押权存续期间】抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。二、抵押担保债权有哪些1、主债权。主债权又称原债权、本债权，是担保的重要内容。2、利息。利息包括法定利息和约定利息。法定利息是指双方没有先对利息进行约定，只能按照法律规定的基本利息来计算。3、延迟利息。延迟利息指由于人延迟履行而导致的利息，延迟利息是法定的附随性债权，因此不必经当事人特别约定或登记，即属于房地产抵押的担保范围。4、违约金。违约金指合同一方因不履行或不适当履行合同时，为违约行为支付的带有惩罚性或者补偿性的金钱。5、损害赔偿金。损害赔偿金指债务人因不履行债务或

2023-04-18

398人看过
债权担保
债权担保期限最长是多长时间呀

法律并没有限制债权担保期限最长是多长时间，保证期限由双方协商确定。债权人与保证人可以约定保证期间，但是约定的保证期间早于主债务履行期限或者与主债务履行期限同时届满的，视为没有约定;没有约定或者约定不明确的，保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月。债权人与债务人对主债务履行期限没有约定或者约定不明确的，保证期间自债权人请求债务人履行债务的宽限期届满之日起计算。一、没有约定还款期限的保证期间怎么算没有约定还款期限的保证期间的计算：债权人与保证人可以约定保证期间，但是约定的保证期间早于主债务履行期限或者与主债务履行期限同时届满的，视为没有约定；没有约定或者约定不明确的，保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月。二、民法保证人多长时间失效债权人与保证人可以约定保证期间，但是约定的保证期间早于主债务履行期限或者与主债务履行期限同时届满的，视为没有约定;没有约定或者约定不明确的，保证期间为主债务履行

2023-04-01

425人看过
债权担保
债权的担保期限最长能长多久呢

债权担保的最长期限是如果当事人有约定的，是其约定的期限，但不能早于主债务履行期限或者与主债务履行期限同时届满；如果没有约定的，是主债务履行期限届满之日起的六个月。一、连带责任有效吗债权人与保证人可以约定保证期间，但是约定的保证期间早于主债务履行期限或者与主债务履行期限同时届满的，视为没有约定;没有约定或者约定不明确的，保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月。债权人与债务人对主债务履行期限没有约定或者约定不明确的，保证期间自债权人请求债务人履行债务的宽限期届满之日起计算。二、担保人可否可以约定担保期限五年担保期限经当事人协商一致约定为5年是有效的。民法典规定，债权人与保证人可以约定保证期间，但是约定的保证期间早于主债务履行期限或者与主债务履行期限同时届满的，视为没有约定；没有约定或者约定不明确的，保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月。三、房产做抵押担保需要多久用房产来做抵押担保的期限，

2023-03-29

130人看过
保证人
债权人超过保证期限向保证人索债未获支持

日前，安徽省枞阳县人民法院对该起借款合同纠纷案件作出一审判决。周某与陶某是同事关系，两人与章某均是旧识。2013年2月，章某因需资金周转，向周某借款10万元，并以房产抵押。陶某作为保证人在借据上签名。嗣后，周某如约给付章某借款10万元。章某在约定的还款期限届满后未予还款，且外出至今无法联系，周某便多次要求陶某偿还借款。2014年9月23日至2014年12月21日，陶某先后四次通过转帐及交付现金的方式给付周某5万元，余款6.8万元未予偿还。2015年7月，周某将陶某、章某告上法庭。庭审中，被告陶某辩称，借款保证期限已经逾期，其可不承担保证责任。枞阳法院审理认为，合法的借贷关系受法律保护。周某与章某之间发生的借贷关系合法有效。章某在借款逾期后，除陶某代为偿还的5万元外，余款6.8万元未予偿还，其已构成违约，依法应当承担继续履行的违约责任。陶某作为借款保证人对章某的借款属连带责任保证，但周某未在

2023-06-08

333人看过

保证人
保证人如何保证担保债权

一、保证人有什么权利1、催告抗辩权。催告抗辩权对保护保证人权利是十分有好处的，同时，它也能督促债权人积极行使自己的权利，积极地向主债务人主张权利，这也有利于鼓励交易，减轻当事人以及法院的负担，否则，如都由债权人向保证人主张权利，之后再由保证人向主债务人追偿，这无疑浪费了当事人的时间、精力和其他成本，影响了交易的进一步发展，如形成诉讼，也是两个诉讼，增加了法院的负担。2、先诉抗辩权。在一般保证合同中，保证人享有先诉抗辩权;在连带保证合同中，保证人不享有这项权利。所谓先诉抗辩权，是指在债权人要求保证人代为履行时，保证人可以要求债权人先就主债务人的财产诉请强制执行，只有在主债务人的财产不足以清偿债务时，保证人才应承担保证责任，如果债权人未先对主债务人的财产诉请强制执行而直接要求保证人代为履行，则保证人就可以行使先诉抗辩权。3、主债务人的抗辩权。保证人享有主债务人的抗辩权，即使主债务人放弃这些权利

2023-06-12

151人看过
抵押
确定抵押房产担保的债权方法

房地产抵押担保的债权包括：1、主债权；2、是利息；3、延迟利息；4、违约金；5、损害赔偿金；6、实现抵押权的费用。债务人或者第三人为履行担保债务提供担保财产的，应当在一定期限内连续发生的债权；债务人未履行到期债务或者当事人约定实现抵押权的，抵押权人有权在最高债权限额内优先受偿担保财产。所抵押房产的条件以房屋为抵押而向他方贷款的情况很常见，民间借贷主要以双方合意为主，而向银行这样的金融机构贷款，一般需要符合银行规定的基本条件。这里就简单介绍一下以房产抵押向银行贷款的条件。第一，借款人需是具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人；第二，借款人必须持有有效的身份证明文件；第三、具有稳定、合法的收入来源；第四、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通；第五、银行规定的其他条件，一般包括（一）借款人年龄在18－55周岁一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50～70％（部分银行可能会有所增加）

2023-07-02

129人看过