在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有什么区别-法师兄

在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有什么区别

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-22 13:37:16 336 人看过

目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。

而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80％－90％，部分房屋会更低。

一手房首付计算方式：

首付款＝总房款－客户贷款额

贷款额＝合同价（市场价）×80％（首次贷款额度最高可达80％）

二手房首付计算方式：

净首付款＝实际成交价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）

贷款额＝二手房评估价×80％（首次贷款额度可达80％）

贷款额估算方式，可用合同价×85％，预估出大致评估价格。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

住房贷款
二手房和新房购房如何计算首付

住房贷款首付的一般情况如下：1。最低的按揭利息是公积金贷款。2。如果购买第二套住房，购买房产的最低首付为50%。如果是一次性住房，购买面积不超过90平方米的新房，最低首付可以是20%4。每月还款应以贷款金额和年数为基础。5。在第三套住房的情况下，一些银行不给贷款。一般情况下，男性可带至70岁，最长贷款期限为30年。要求是，如果您在当地拥有一年以上的账户或当地社保，还应提供您的收入证明、自来水证明和银行不良记录。办理新房贷款时，首付以购房时的市场价格为参考，并根据个人贷款笔数和个人贷款的信用程度，进行各种审核，制定贷款比例。二手房贷款以银行指定的专业评估机构计算的二手房评估价格为准。一般来说，二手房的评估价格低于市场价格。评估价格大多为二手房市场价值的80%-90%，有的房子会更低。一手房首付计算方法：首付=总房价-客户贷款金额贷款金额=合同价（市场价）×80%（首套贷款金额可达到80%）二

2023-05-02

266人看过
二手房买卖
购买二手房时，首付款合同是否有效？

根据相关法律规定,二手房买卖首付款合同在依法成立后即具有法律效力。有效的二手房买卖合同必须满足以下条件:当事人必须具备书写证明能力,且意思表示必须真实自愿;合同内容必须合法,且符合法律规定的要求;买卖关系的成立不能恶意串通,损害国家集体或第三人的利益,也不能以合法形式掩盖非法目的。根据相关法律规定,二手房买卖首付款合同在依法成立后即具有法律效力。有效的二手房买卖合同必须满足以下条件:当事人必须具备书写证明能力,且意思表示必须真实自愿;合同内容必须合法,且符合法律规定的要求;买卖关系的成立不能恶意串通,损害国家集体或第三人的利益,也不能以合法形式掩盖非法目的。二手房买卖合同成立的要件是什么？二手房买卖合同成立的要件包括以下几点：首先，卖方和买方必须具备完全民事行为能力，并且卖方所售房屋权属清晰，不存在权属纠纷或抵押权等限制；其次，房屋的权属转移登记手续已办理完成，且无欠费情况；第三，房屋的

2023-08-29

364人看过
首套房
购买首套房和二手房的首付分别是多少？

本文介绍了二手房贷款首付比例的具体情况以及二手房交易注意事项和办理流程。首套房和二套房的首付比例不同,商业贷款和公积金贷款的首付比例也有所不同。此外,二手房交易需要注意房屋手续是否齐全、房屋产权是否明晰以及交易房屋是否在租等问题。最后,介绍了二手房的办理流程,包括签订购房合同、到银行申请放款以及办理过户手续等步骤。以下是二手房贷款首付比例的具体情况:1.商业贷款:如果是首套房,最少需要支付30%的首付;如果是二套房,最少需要支付40%的首付。2.公积金贷款:如果是首套房,最少需要支付20%的首付;如果是二套房,最少需要支付50%的首付。3.三套房不允许贷款。一、二手房交易注意事项如下：1、房屋手续是否齐全；2、房屋产权是否明晰；3、交易房屋是否在租。二、二手房办理流程：1、二手房买卖双方和中介签订三方购房合同；2、买卖双方和中介凭购房合同到指定银行任一网点填写申请协议，明确交易流程和房款放

2023-11-09

406人看过
房产证
新房、二手房有何区别购买二手房的十条秘诀

有些人做事总是比别人慢半拍，正要结婚的时候，朋友们孩子都有了；和很多人一样，好不容易考虑将买房纳入人生规划里，可是房价又高不可攀了；着急也没有用，既然接受不了高价的新房，那么只好将眼光转向二手房市场。很多人对二手房是不情愿的态度，脑子里老是想着，这是别人住过的旧房子，其实和人的虚荣心还有有关系，就像穿衣服一样，谁都喜欢穿干干净净的新衣服，别人穿过的旧衣服，恐怕没几个愿意穿的吧，衣服穿旧了破了可以扔了再买，可是房子旧了，重新装修一遍住起来还和新的一样，所以，只要自己喜欢，住得舒服，新房、二手房又有何区别呢？只是在购买二手房的时候要注意一些事项：一、不要嫌麻烦。购买二手房时要最后自己亲自到交易场所办理转让手续。不要轻易相信别人，有些人购房时，为了节省一点交易手续费，在售房人的花言巧语下，由售房人全权代办交易手续，避免日后生出不必要的麻烦。二、如何找中介公司。现在很多买二手房的，是通过中介公司来

2023-06-10

392人看过

二手房贷款
新房与二手房贷款首付计算方法不同

办理新房贷款时，首付款是按照购房时的市场价作为参考，但办理二手房屋贷款是根据评估价作为参考。所谓评估价，就是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算得来。通常，二手房评估价大多为市场价值的80%，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。按照贷款额上限等于二手房评估价80%的比例计算，购房人实际能够获得的二手房贷款额度最高相当于全套房屋成交价的64%，因此二手房买主的首付款比例将大增。近期二手房市场回暖，但是由于一些买家对二手房交易首付款的计算方法不了解，因此陷入困境。值得注意的是，有些中介在签合同前故意隐瞒真实的首付款，并在购房合同中明确首付款的付款期限。这样在定金已付的情况下，无论选择退房还是逾期交齐首付款，购房人都可能会面临高额的违约索赔。专家提醒，二手房买主须留意购房条款中有无如银行未能批准贷款，购房合同自动解除等免责条款，以确保在因房龄太老贷款难的情况下，买方

2023-06-10

448人看过
物业管理费
新房与二手房首付计算方式分别是什么

最近，有不少网友都在咨询二手房贷款首付比例是多少?相对于新房来说，哪个更少一点?怎么计算呢?办理新房贷款时，首付款是按照购房时的市场价作为参考。然后二手房贷款是根据评估价作为参考。所谓评估价，就是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算得来。一般二手房评估价低于市场价。而评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。新房首付计算方式：首付款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)二手房首付计算方式：净首付款=实际成交价-客户贷款额贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)PS:二手房(首套)公积金最高贷款比例为：1.所购房屋建成时间在10年(含10年)以内，贷款比例不超过房屋总价的70%;2.所购房屋建成时间在11—20年(含20年)，贷款比例不超过房屋总价的60%;3.所购房屋建成时间在21—

2023-05-04

120人看过
二手房贷款
沈阳首套房购买二手房贷款最新政策

一、沈阳首套房购买二手房贷款最新政策中国央行自2016年2月2日发文称，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。二、在此基础上，人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。三、银行业金融机构应结合各省级市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例要

2023-05-05

313人看过
合同无效
二手房认购书与买卖合同有什么区别

商品房认购书和买卖合同的区别：商品房认购书是预约合同，而房屋买卖合同属于本约合同。一、购买商品房签定的认购书如何写才能有效依法签订的商品房销售认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认；认购书应属于商品房买卖合同的预约合同，与商品房买卖合同之间是预约与本约的关系。二、商品房认购书效力如何认定主要应从认购书本身的内容进行判断处理：如果认购书签订的目的，在于为买卖双方以后签订正式商品房买卖合同进行约定，并为其作必要准备，则该认购书具有独立法律效力;如果认购书具备商品房买卖合同的主要内容，则按商品房买卖合同有关规定处理，不具备预售条件的，合同无效，否则合同有效。三、房屋认购书有法律效力吗商品房认购书是指商品房买卖双方在签订商品房预售合同或者商品房现房买卖合同之前所签订的约束合同，双方当事人就特定房产进行特定交易的协议。根据国

2023-03-06

90人看过

定金
购买二手房定金与押金的区别是什么

一、二手房购买定金与押金的区别“定金”是规范的法律概念，是一种担保形式。押金是担保物权的一种，具体的讲是质押担保的一种特殊形式，即为了担保债务的履行，债务人或者第三人将一定数额的金钱或者等价物移交债权人占有，在债务人不履行合同的债务的时候，债权人可从押金中优先受偿。押金担保，在本质上属于质押的范畴。其与定金的区别主要表现在：(一)性质不同：定金担保所产生的只有债权，不具有物权的效力;押金则属于担保物权的范围。定金是法定的担保方式，押金只是民间交易形式，我国法律并没有承认押金这种担保方式。(二)设定人的范围不同：定金担保的设定人限于被担保的主合同之当事人，定金不得由合同债务人以外的第三人设定，定金担保是合同债务人的自己担保;押金的设定人可以为合同债务人，也可以为债务人以外的第三人。(三)约定限额法律规定不同：定金的数额由合同当事人约定，但其约定的数额不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分

2023-03-16

388人看过
法律综合知识
购买二套房首付与首套房的首付是一样的吗？

一、购买二套房首付与首套房的首付是一样的吗？购买二套房首付与首套房的首付是不一样的；购房首付比例一般存在以下几种情况：1、买首套房，新房或二手房的首付，最低需要缴纳的首付为30％；2、买第二套房，新房或二手房的首付，通常需要缴纳首付60％，个别银行会要求缴纳首付70％。3、三套房及以上的，银行基本上不给予申请贷款，必须全款购买。此外，鉴于当前全国各地多数城市执行限购政策，基本很难购买到三套房。二、买首套房和二套房贷款利率是多少1、首套房贷款利率是按基准利率执行的，五年期以上6．15％，二套房利率还是会在基准利率上上浮10％，二套房房贷贷款利率会比首套房房贷利一些。2、如果是使用公积金贷款，二套房贷款的贷款利率会在首套房的贷款利率基础上上浮10％。而如果是商业住房贷款的话，那么二套房贷的贷款利率也是在首套房贷款的贷款利率基础上上浮10％以上。需要注意的是二套房房贷不仅是比首套房房贷款利，同时

2024-01-27

363人看过
借款
购买二手房首付不够咋办

买二手房首付的计算方式如下：实际成交价减客户贷款额为净首付款。首付不够的解决方式如下：可以进行民间借贷，或者进行公积金贷款，以及进行商业贷款等。一、北京公积金贷款额度怎么算北京公积金贷款额度计算方式有：（一）以其中的较小值为上限，并不得超过相应档次的最高贷款额度借款人住房公积金缴存余额（以申请公积金贷款前一日晚12点的数据为准）的10倍，借款人配偶符合公积金贷款条件的，其住房公积金缴存余额合并计算；符合公积金贷款条件的借款人，其配偶为现役军人的，贷款额度为借款人住房公积金缴存余额的20倍；借款人或其配偶正常缴存新职工住房补贴的，所缴存的新职工住房补贴可与借款人的住房公积金缴存余额合并计算住房公积金可贷额度；区分新职工住房补贴是否正常缴存的标准，按照住房公积金贷款管理关于住房公积金缴存条件的规定执行。（二）房屋总价×（1－规定的贷款首付款比例）1、职工家庭办理首次公积金贷款，套型建筑面积（以

2023-03-20

461人看过
法律综合知识
二手房贷款购买有什么条件

1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份。2、具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力。3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物。4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通。5、所购房屋不在拆迁公告范围内。6、需要在建－行开户，并存入足够的首期款。7、申请贷款时没有任何不良信用记录。二手房贷款流程1、准备材料购房者确定贷款银行之后就要开始准备贷款资料了，首先递交材料，提出贷款申请，买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。2、评估二手房都会进行评估，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3－5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。3、银行审批银行会根据贷款人提交的材料进行审批，贷款银行审批，银行对贷款申请

2024-01-02

104人看过

合同条款
购买二手房首付用什么方法最好

购买二手房首付用什么方法付最好首付款最好不要直接给房东，也不要给中介，这样有风险。正常情况下，首付款应该给银行监管，等产权证各方面过户后，银行再把首付款拨给房东。虽然在签合同前可以查产权是否有纠纷，是否被冻结，但是在办理产权过户期间，万一房东到处欠债，被人告了，这时候产权刚好被冻结了，产权就不能过户，但你的首付已经给房东了，房东要是把首付花掉了，你就拿不回来了。虽然这时候凭合同条款告他，你是能告得赢的，但是房东到处欠债，也不差你一个人，你的首付款就打水漂了。所以说有的房东明知道自己的产权可能被冻结，还破罐子破摔，趁着产权被冻结之前，赶紧把房子卖掉，能卖掉拿全款更好，卖不掉提前拿个首付也可以。所以说还是等产权过户后，再让银行把首付给房东是安全的一种做法，毕竟首付款也不是小钱。买二手房付首付注意事项有哪些要考虑什么问题（1）购房者要弄清二手房首次购买的时间，以此了解房屋还可以使用多久，有利于了

2023-05-01

322人看过
借款
怎样购买存在贷款的二手房

一、约定提前还贷注销抵押(一)购房者应主动向中介公司或者卖方询问房屋是否存在抵押的情况，为了保险起见，买方可以要求查看产权证“附记”栏或者到房地产交易中心查询。如果确实存在抵押的情况，买方应了解卖方未还款期限和余额，已还款年限和金额，因为这要涉及到后续的可操作性问题，必要时可以要求卖方提供最近一个月的还款凭证。(二)采用提前还贷、注销抵押的方法，双方应当对未付款项由谁支付进行协商，一般可以采取由卖方自筹资金、由买方筹集资金抵作购房款、或者由双方分担，办理交易时再做结算等方式。此外在提前还贷过程中还可能发生的其它费用，根据目前各大银行对于提前还贷的做法不一致，一般还款6个月或者1年后提出申请即可提前还款，无须支付违约金；但如果还款不满6个月或者1年的，要支付一定数额的违约金，那么这笔费用究竟由谁来承担应在签订买卖合同之前，协商一致。(三)办理程序：1、双方按照约定准备未还贷资金，同时由卖方或

2023-06-12

269人看过