一、首套二手房契税
对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税,面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。
二、二手房赠与过户手续
1、费用:免征营业税和个人所得税,但是需要增加公证费:40元/平米×产权证面积;契税:不论房产什么情况都需要征收全额契税;其他费用和正常过户都一样。
2、所需材料
(1)公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份,产权证复印件一套
(2)不需要经过地税局直接可以过户。
(3)房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。
三、房屋转让过户的规定
1、投入使用的房地产买卖双方,应当签订房地产买卖合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同;
2、使用自制合同的,当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审,法律服务机构对符合规定的自制合同,提出预审合格意见。
3、市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后,应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核,审核内容如下:
(1)当事人提供的材料是否合法、有效;
(2)申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;
(3)房地产的权属是否清楚,有无权属纠纷或他项权利不清的现象,是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;
(4)受让人按规定是否可以受让该房地产;
(5)买卖的房地产是否已设定抵押权;
(6)买卖已出租的房地产,承租人是否放弃优先购买权;
(7)买卖共有的房地产,共有人是否放弃优先购买权;
(8)房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
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契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。 契税税率为3-5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部... 更多>
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首套160平米的房子需要缴纳多少契税辽宁在线咨询 2022-11-101、如果是首套住房,160平米的房屋需缴纳3%的契税;如果是二套住房,还是缴纳3%的契税。 2、建议可以去咨询下当地地税局的工作人员。另外你需要交纳的税款还有印花税(成交价*0.05%),房产证工本费80元,贴花税:5元/件。
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购买二手房是否需要缴纳契税和印花税,购买一套二手房需要交多少税安徽在线咨询 2022-01-27买房需要缴纳契税和印花税,有关规定如下:自2010年10月1日起,对个人购买90平方米及以下,且属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的普通住宅,减按1%税率征收契税。对个人购买90平方米以上,144平方米以下,且属于家庭唯一住房的普通住宅,按1.5%税率征收契税;对个人购买不属于家庭唯一住房的,无论属于普通住宅还是非普通住宅,一律按我省原定3%税率征收契税。另,买卖双方
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怎么缴纳二套房契税海南在线咨询 2022-08-10二套房契税: 1、房本满五年:(普通住宅)契税1% ,(面积小90平方米),1.5%(面积90-140平米),3%(面积大于140平米),卖方名下唯一一套房产,个税1% ,卖方名下唯一一套房产,个税免交,营业税免交,(非普通住宅)契税3%,个税同上,营业税差额征收。 2、首套面积在90平米以下,1%的契税,首套在90平米以上,1.5%的契税!二次购房3%的契税(不管多大面积)! 契税计算: 根据《
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首套住房契税缴纳标准2022海南在线咨询 2024-05-17首套房契税收费标准具体如下:1、首套房税房产局执行个人购房标准,财政部房产新政规定,对2008年11月1日及以后签订购房合同,并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房,契税税率暂统一调整到1%;2、首套房税查询首次购房信息,以购房合同中的购房人为查询依据,受理个人首次购房信息查询时,需审核查询人身份证明、商品房预售合同或存量房买卖合同;等。
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是否需要缴纳二手房的契税?江西在线咨询 2024-12-14在二手房买卖过程中,买受方有义务依法缴纳契税。契税的征收率主要受到房屋面积、有效购房次数、房屋建筑面积和房屋特性等多方面因素的影响。通常情况下,首次购房人的契税税率会因房屋面积的不同而有所差异。例如,建筑面积不足90平方英尺的房产所需缴纳的契税比率约为1%,而面积在90平方英尺至140平方英尺(含)之间的房产则需要按照1.5%的税率缴纳税务。至于建筑面积超过144平方英尺的房产,其契税率则上升到3