过户流程如下:对交易房屋产权进行调查。购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核,在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符,是否有抵押或共有人等。买卖双方签订二手房买卖合同。评估房产。房产评估约要5~7个工作日。办理贷款。向房地产管理部门提出过户申请。
一、二手房交易需要过户吗
二手房买卖,应当办理房屋过户手续,其具体流程是:
1、买方在买房前一定要要对房子的产权进行相关调查。要审定房屋产权的完整性、真实性和可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者的姓名是不是一致,有没有nj抵押或有没有共有人等。
2、签订正式的二手房买卖合同。
3、找一家评估公司做相关评估。
4、如果买二手房需要贷款按揭业务的,要向公积金和银行同时提出申请。
5、当按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。
6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口,然后拿受理单。
7、凭受理单到农税缴纳相关税费,拿契税完税证。
二、二手房过户流程
二手房过户流程:1、购房人调查房屋产权:审批房屋产权的完整性、真实性和可靠性,要注意产权证上业主的姓名是否与出卖人一致,是否存在抵押或共有人等情况;2、房屋产权证上的房屋产权是否完整、真实、可靠;3、签订二手房买卖合同,找一家评估公司进行评估。一般来说,这个过程需要5-7个工作日;4、有贷款的房屋需要办理相关抵押业务,如果是公积金贷款和商业贷款相结合的,应同时向公积金和银行申请。这是整个二手房在交易过程中耗时较长的阶段,一般需要40个工作日左右;5、办理抵押后,应注意其他房产权证的注销;6、将合同交给房管部门相关办公窗口,领取验收单;7、凭验收单向农业税缴纳相关税费,并领取完税证明;8、持纳税证明到土地管理部门办理土地证;9、持完税证明到房管部门申领房产证。
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