买房人砍价交易失败中介公司卖房泡汤索要中介费-法师兄

买房人砍价交易失败中介公司卖房泡汤索要中介费

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 11:30:25 193 人看过

张先生通过中介公司买房子，并给卖家交了1万元购房意向金，后因为张先生岳母砍价，卖家不同意并退还意向金，买卖没有做成。中介公司认为是由于买家的原因导致拿不到中介费，遂将张先生告上法庭，要求他支付中介损失费7200元。日前，上海市闵行区人民法院一审判决张先生不必支付中介报酬，但需支付中介居间必要费用800元。

2008年6月1日，张先生通过一家房屋中介公司买房，中介公司为他提供了一套闸北区共和新路房源，并带他去现场看房。后来，在中介公司的居间下，张先生和卖家与中介公司三方签订购房确认书，为表示购房诚意，张先生支付了卖家意向金1万元。第二天，张先生的岳母就房价及税收、过户等问题与卖家继续讨价还价，后来卖家不愿将该房屋出售给张先生，并退还张先生订金1万元。现中介公司认为，购房确认书签订后，张先生未前来与卖家签订房屋买卖合同，致使公司无法收取相应的中介费用，遂起诉至法院要求张先生支付中介损失费7200元。

张先生辩称，在签订购房确认书的次日，他妻子带了三分之一的首付款去支付房款，后由于岳母为了房屋税收和过户时间问题与出卖家讨价还价不成，卖家即将定金退还他，才导致合同的终止。中介也没有不让他收回定金，之后也答应继续帮助提供中介服务。希望法院依法判决。

法院认为，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。原告对此次居间活动提供了相应的媒介服务。原告虽未促成双方签订房地产买卖合同，但毕竟为此付出了一定的劳务并支出了必要的费用，法院综合原告提供居间服务的内容及考虑买卖合同最终未能签订的原因等因素，酌定被告向原告支付居间必要费用800元。

来源：中国法院网

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

买房泡汤中介公司仍索中介费7200元法院：只需支付必要费用800元
200人看过
购房合同泡汤还倒赔中介费
481人看过
房屋中介起诉买房人索中介费
155人看过
签了协议不能过户交易“泡汤”中介费要照付?
281人看过
房产中介公司的房屋买卖交易流程
280人看过
房产交易失败是否仍需支付中介费？
479人看过

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同成立相关文章

二手房中介
交易失败后，二手房中介费是否需要缴纳？

二手房买卖交易失败的中介费不需要给。根据《中华人民共和国民法典》规定，中介人成立合同后，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确的，依照规定仍不能确定的，依照中介人的劳动合理确定。合同因中介提供合同媒体服务而成立的，合同当事人平均承担中介的报酬。中介促成合同成立的，中介活动的费用由中介承担。中介不促成合同成立的，不得要求报酬，但可以要求委托人支付中介活动的必要费用。房地产交易中中介费的收取标准房屋买卖中介收费你了解嘛，中介是怎么收费的，具体的项目有哪些，本文为你详细理出房屋买卖过程中所涉及的中介费用，让你不再害怕上当受骗。在房屋买卖过程当中，中介费的收取因服务项目的不同而存在差异。一权籍调查1调查征询所交易房屋权利的来源现状有无抵押有无权利限制；2调查征询涉及权利人的处分要求和条件，核实处分资格权利人和相关的身份及权利等。该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中

2023-07-02

335人看过
购房合同
购房合同交易失败中介费可以不付吗

购房交易失败仍需支付中介费。只要中介公司通过居间服务，促成了买卖双方达成交易并签订房屋买卖合同，便可认为中介公司已经履行完毕自己的居间义务。自此，买卖双方应当按照合同约定向中介公司支付居间费用即中介费。购房交易失败，如果不是因为中介公司隐瞒重要事实或者提供虚假情况等原因致使购房合同解除，买卖双方均应该按照合同约定向中介公司支付中介费。一、房产过户纠纷怎么处理房产过户纠纷处理的方式是：1、因逾期办理过户手续引起的纠纷。一定要尽早起诉。同时，为避免卖方另将房屋转卖他人或再行抵押，最好将房屋进行保全。如果买方志在违约金的赔付，须将已支付给卖方的房款取回再行起诉，以防卖方因败诉而拖欠所支付的房款及违约金。2、因中介方行为引起的纠纷。如卖方或买方在与中介公司签订居间协议后，跳开所委托的中介公司进行交易或签订买卖合同后毁约，造成中介公司中介费的损失，中介公司可以根据居间协议上的约定追究其责任。如中介公

2023-03-27

403人看过
违约金
买房人跳过中介直接交易遭索赔

在委托武汉某中介公司提供居间服务求购房屋后，李先生在看房确认书上签字。之后，却背着中介公司与房东签下了房产买卖合同并成功过户。这一举动，存在明显的跳佣嫌疑。虽然李先生反复强调买下房屋并未通过中介公司，但未得到法庭的认可。最终，法院作出李先生支付中介公司居间服务费2万元的一审判决。李先生委托中介公司提供居间服务以求购房屋。2010年10月，中介公司带李先生实地查看了某套房源，双方签订了《看房确认书》。确认书约定，委托方不得与出售方私下交易，否则应承担相当于房屋成交价2%的违约金。之后，中介公司在不知情的情况下，突然发现李先生已与房东签订了房屋买卖合同，合同约定的房价为200万元，并且办理了产权过户手续。于是，中介公司向李先生提出支付佣金的要求，但遭到李先生拒绝。于是，中介公司将李先生告上法庭索要中介佣金。庭审中，李先生辩称，买下该套房产是通过其他中介公司居间促成的，与中介公司无关。且自己从未

2023-06-05

399人看过
产权式酒店
中介公司与新房买卖

随着近期二手房市场的调整，新盘代理的广告开始越来越多出现在中介门店的橱窗上，中介与开发商之间的联动卖房开始成为值得关注的现象。一些大中型房屋中介为了增加自身的业务量纷纷转型，与本地或异地开发商合作，代理销售一手楼盘，主要业务从单一的二手房买卖变成了二手与一手买卖兼顾。某手上拥有本市与异地多项代理权的中介表示，目前中介代理楼盘大致分独家代理与分销2种，实行独家代理的楼盘以高档住宅、别墅和异地度假型楼盘居多，中档楼盘则以分销居多，且其中不乏尾盘的销售。但随着中介代理商队伍的扩大，中介代理业务的日益成熟，一些受到市民青睐的中低价位的市内楼盘也将有希望被一些品牌中介代理，消费者去中介挑选一手房可能成为房屋买卖的一个主要渠道。据悉，目前与开发商之间联手卖房的中介大都以一些中型以及大型规模的公司为主，代理的楼盘从海南等异地楼盘直到本市的一些高档公寓、远郊地区的别墅、产权式酒店等。同时，部分中介表示，今

2023-06-10

113人看过

房产中介
房产中介能不能索要中介费

跳过中介私下成交马某为改善居住条件，将其崂山东路一套二手房委托中介挂牌出售，并与中介公司签订了居间合同。合同约定，马某委托中介为其提供居间服务，以不低于23万元的价格出售房屋，委托期限自2014年9月1日起至同年11月30日止。合同约定，上家在委托期内私下与他人成交的，视作居间合同成立，应按房屋成交价格的2。5%计收中介服务费。居间合同签订后不久，中介发现马某与中介推荐的客户王某私下成交。经交涉，马某认为，房屋是他们夫妻共有财产，自己以个人名义与中介签订的居间合同是无效合同，并以此为由拒付中介费。经多次协商无果，无奈，中介将马某告上法庭，要求按居间合同的约定支付中介费。房产中介能能否索要中介费一审法院查明上述事实，认定居间合同合法有效，依法判决马某支付约定的中介费。对此马某没有上诉。居间合同与房屋买卖合同有本质的区别。属共同财产的房屋，若未经所有共有权人同意，部分权利人出售房屋的行为是无效

2023-03-20

410人看过
首套房
房屋中介设文字陷阱坑钱买家贷款优惠“泡汤”

二手房买卖过程中，房产中介利用合同上的陷阱给购房者带来不少麻烦。30日，记者采访三个典型案例，了解了中介在提供二手房买卖服务时的一些猫腻。案例一合同文字陷阱贷款优惠泡汤最近，省城市民娄女士刚买了套二手房，在与中介的交易过程中，遇到了一件闹心事。娄女士在今年8月19日跟卖方和中介签了合同。合同上规定房产过户、评估、贷款等相关手续将由中介在60日内办理，之后娄女士付给中介一万八千元佣金。今年10月19日，合同约定的两个月期限到了。娄女士多次催促，但是买房的相关手续还没办完。正在此时，银行首套房利率可打九折的优惠在10月22日过期。因为手续未在规定日期内办完，娄女士无法在银行享受优惠，白白损失了两万元。事后娄女士找到中介理论，结果中介并不承认，因为合同上写的是在60日内办理，并未规定办理完成的时间。娄女士咨询律师后才发现这是一起文字陷阱，因为合同不规范，导致现在有理也说不清。截至记者发稿时，娄女

2023-06-10

495人看过
小区物业
不愿交中介费买卖双方约定甩开中介交易

目前通过中介买卖房屋已经成为普遍现象，一般房东报的价格都是净得价，即中介费和其他所有交易费用都由买房者承担。而中介费一般是房款的2.4%，尽管这个费率是可以商量的，但是商量的余地并不大，就现在动辄过百万的房价而言，中介费仍然不菲。因此，在看中房源之后，很多购房者就想尽办法甩开提供信息的中介，和卖方私下完成交易。市民高翔就是在和中介公司签订了中介合同之后心疼那2万多的中介费，私自与卖方交易，被中介公司告上法庭，最终被判补交中介费，为在房地产中介服务中有过类似行为的人们敲响了警钟。看中了二手房，中介费要2万多家住城东的高翔一直嫌弃原本的房子空间小，想换套大点的住房。从2010年6月开始，高翔就在城东的各家中介公司看二手房，中介公司的员工都很热情，为高翔推荐了不少符合要求的房源，并陪同看房。四个月后，高翔终于看中了城东某中介公司推荐的一套102平方米的二手房，总价110万。中介公司见高翔购买意向

2023-04-22

140人看过
合同无效
购房交易失败可以要回中介费的情形有几种

1、一种情形是中介公司存在隐瞒重要事实或者提供虚假情况等过错，致使合同解除;2、另一种情形是，在合同中明确约定，若购房交易失败并且买卖双方顺利解除合同，则中介公司须退还所收取的中介费用。在上述两种情形下，买卖双方可以向中介公司要求退还所支付的中介费。一、房地产中介有哪些法律责任(一)提供与订立合同有关的真实情况的责任这是中介最重要的责任。房产中介提供的服务包括咨询和居间服务，签订居间合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会，或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。由于居间人提供的信息，是委托人签订合同的重要依据，因此居间人应当如实向委托人报告相关事项，如果居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求委托人支付报酬并应当承担损害赔偿责任。房产中介在提供二手房居间服务时，应当向委托人披露的重要事实有：1、房屋的权属情况；2、房屋的抵押、

2023-03-12

128人看过

合同成立
二次续租房屋收中介费吗,房屋买卖中介费需要交多少

一、二次续租房屋收中介费吗1、房屋租赁期限届满后，出租人与承租人继续签订房屋租赁合同的，房屋中介不得再收取中介费，中介费只能收取一次。2、法律规定：《中华人民共和国民法典》第九百六十三条【中介人报酬请求权】中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。二、房屋买卖中介费需要交多少1、所谓的房屋中介费就是房屋中介公司进行房产交易时支付给中介方的服务费用，这个服务费是出售方和购买方都需要向一方中介方支付的。一般来说，中介费是房屋成交价格的1%至2%。但是中介服务费在目前也并没有一个统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的。2、房地产经纪费根据代理项目

2023-04-19

307人看过
房产交易
房屋买卖中介费有哪些项目，房屋买卖中介费谁出？

一、房屋买卖中介费有哪些项目在房屋买卖过程中，房屋中介根据需要办理的手续和办理的费用收取适当的中介费，中介费的收取因服务项目的不同而存在差异，这些服务项目主要包括(一)权籍调查1、调查、征询所交易房屋权利的来源、现状、有无抵押、有无权利限制;2、调查、征询涉及权利人的处分要求和条件，核实处分资格、权利人和相关的身份及权利等。该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。(二)房屋使用状况调查1、收集、调查、征询房屋坐落环境，使用年限，有否隐瞒缺陷，房屋内的顶、墙、地、门、窗及设备等是否需要检测、修复，设备转让价格及有关费用结清情况;2、查询有无租赁、违章搭建、相邻关系侵权、维修基金的缴纳和使用情况。该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。(三)行情调查1、收集、调查、征询买卖价格的行情比较，税费结算，房屋户型比较，买卖双方的心理价格比较，有关政策变

2023-05-02

483人看过
房产交易
二手房自己买卖中介扣中介费吗

跳过中介私自买卖二手房不需要给中介费。一、什么情况容易引起二手房买卖纠纷引发二手房买卖纠纷的情况有：一、房价上涨过快，卖方违约引发纠纷；二、买方贷款障碍引起纠纷；三、交易税计算出现误差和纠纷；四、支付定金引起纠纷；五、中介费支付引起纠纷；六、因户口问题引起纠纷。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。二、二手房买卖交易时需要缴纳哪些税费二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。二手房需要交的税费包括：1、个人所得税、2、土地增值税、3、印花税、4、城建税、5、教育附加税、6、地方附加税、7、契税。买房人应缴纳税费有：1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、印花税:房款的0.05%3、交易费:3元/平方米4、测绘费:按各区具体

2023-03-12

487人看过
二手房中介
二手房交易的中介费买卖双方是否万无一失

二手房买卖不是通过中介公司就万无一失。通过中介进行二手房买卖需要注意中介假冒房东、中介设置合同陷阱、中介隐瞒房屋真实情况、中介赚取不合理高低差价、中介收取中介费以外的杂费、合同未履行完毕时中介要求将钱交给代理人等行为。买卖双方二手房中介费谁出二手房中介费用根据城市不同，中介不同收取的费用也是不同的，如下：一般中介收取的费用是2％，收取方一般是买方，卖方基本上是不收取的，不过现在的中介市场进入和很多电商平台的中介公司，把中介费压到1％到1．5％，所以现在的中介费基本上就是1％到1．5％左右。《民法典》第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。第九百六十四条中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。

2023-08-02

281人看过

合同生效
二手房交易中，是卖家还是买家支付中介费？

二手房中介费由委托人承担。我国法律规定，中介人成立合同的，委托人应当按照约定支付报酬。合同成立是由于中介人提供媒体服务导致的，合同当事人平均承担中介的报酬。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》的规格，中介促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依照规定不能确定的，依照中介人的劳务合理确定。合同成立是由于中介人提供媒体服务导致的，合同当事人平均承担中介的报酬。中介促成合同成立的，中介活动的费用由中介承担。二手房中介费怎么算出售二手房中介费怎么算1、房产中介的具体事务就是帮卖房人登记房源信息、宣发布并且保证房源真实有效；帮买房人寻找推荐合适、理想房源，并带领买房人实地看房，加以引导，促使成交；房产中介的经济收入主要是收取中介服务佣金。常见的佣金范围为1～3％，有买卖双方协商由哪一方支付。2、中介服务费是依法设立并具备房地产中介资格的房地产咨询、

2023-07-02

363人看过
承诺
交易不成要付房屋中介费吗，房屋中介费可要求退还吗？

一、交易不成要付房屋中介费吗（一）买卖双方不成交，也要支付中介费的情况许多人以为房屋成交、办理过户了，才算交易成功，才要支付中介费。其实，并不一定是这样。最重要还是签约前看清楚临时合同的条款，看里面约定的支付中介费条件。1、买卖双方和中介公司签订了三方协议—临时买卖合同。签订协议等于承认中介方在双方交易中提供了居间服务，中介有权利要求收取中介费。2通过中介公司看中一套房子后，买方向卖方支付了定金，这表示双方意见认可了这次交易，也表明中介公司为双方提供了居间服务。中介费由违约的一方支付。（二）买卖双方不成交，不用付中介费的情况1、如果买卖双方能提出有效证据证明中介公司在提供服务时，采用了欺骗手段让双方签合同，那么可通过法律手段要求中介公司退回中介费。2、如果三方在合同注明补充条款，约定某种情况下三方无条件解除合同，同时中介公司在补充条款中承诺不收取中介费，那么碰到约定情况不成交，中介公司不收

2023-03-02

377人看过