借名买房需要给多少-法师兄

借名买房需要给多少

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-16 15:29:03 401 人看过

在实施借名购房行为过程中给委托人带来严重经济损失的情况下，委托人有权请求对方依照合约约定或所涉金额的百分之二十承担相应赔偿责任；同时还可以根据违约行为的具体情况来评估实际损失额，如果违约所导致的损害较为重大，则违约金可适度提高，但最高额度不得超过实际损失的三成。

《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
北京借名买房律师胜诉多少

关于借名买房诉讼案件的胜诉概率，由于涉及到诸多的具体案件细节、证据确凿程度以及相关法律条款的适用等复杂因素，难以给出确切答案并给予普遍性的评价。然而，从整体上观察，若借名买房协议得到了司法机关的确认，并且借名人能够提供充足的证据以证实其实际出资及购买房产的真实情况，那么他们在诉讼中获得胜利的机会将相对较高。《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

2024-04-21

255人看过
法律综合知识
借名买房需要委托授权吗

在经过充分讨论和协商之后，双方基于真实意愿并遵循国家现行法律法规以及社会公众利益的原则，决定共同签署一份关于“借名购房”的协议，以此来明确各自的权利与义务。因此，我们有理由相信这份双方同意并签字确认的“借名购房”协议具有相应的法律约束力。按照现行的法律规定，只要这类协议正式确立并且双方签字盖章生效，那么它所产生的效应自签署之日起便立即生效。然而，需要特别指出的是，由于涉及到实际出资人和产权登记人之间的法律关系问题，这份协议仅赋予了实际出资人享有对此房产的债权权益，而未给予其全面的物权效力。《民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

2024-05-04

389人看过
法律综合知识
借名买房权利义务承担多少

关于以他人名义购买房屋之行为的补偿准则如下所述：倘若因该行为给提供协助者带来重大损失，提供协助者有权依据合同条款或标的价值的20％向对方提出赔偿请求；在此基础上，可进一步依据违约状况审视实际损失情况。若造成之损害较为严重，则违约金可予以适度提高，但上限不应超出实际损失的30％。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以

2024-05-02

377人看过
法律综合知识
借名买房协议签署要多久

关于借用他人名义购买房产这一行为的法律属性及其保障问题，需要视具体情况而定。首先，若当事人自愿且真实地签订契约并充分表达了各自的意愿，同时所签署的合同条款均符合国家法律法规的规定，那么这种所谓的“借名”购房行为实际上应被视为有效合同，并将受到国家法律体系的全力保护；反之，倘若借用人出于规避法律、政策或债务等不良目的，通过借用他人名义购买房产来达到其不可告人的目的，那么这种“借名”购房行为便属无效，自然无法获得法律的认可与保障。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-05-07

263人看过

法律综合知识
借名买房需要满足哪些条件

借名买房，是指房屋的实际出资者借用他人名义进行购房交易，且在所有权登记上将房屋归为他人名下的行为。对于借名买房的法律效力，这主要取决于借名人（即实际的购房者）与出名人（象征性的房屋所有权持有者）之间，是否订立了明确的借名协议。在此种情境之下，如果由借名人举出的间接证据，通过完整的证据链条，能够有力地证明他便是真实意义上的购房者，那么应该毫无疑问地确认其作为真实的房屋产权拥有者的地位。第二点需要注意的是，尽管书面合同在众多情况下都是必不可少的，但在涉及到“借名买房”的问题时，它并非必要条件。此外，对那些不具备本地购房资格而试图借助他人名义购房的人士，他们提出的过户申请，法院通常不会予以支持。再者，借名买房协议只对协议双方产生约束力，无法对抗来自外部的任何行为。最后，如果借名买房协议侵犯了他人的合法权益或者触犯了社会公共利益，那么该协议将会被判定为无效。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、

2024-08-10

138人看过
法律综合知识
借名买房公正需要哪些材料

在进行借名购房公证时，所需提交的主要文件资料如下所示：首先，提供双方有效的身份证明材料，例如身份证以及户口本等；其次，提供详细完备的房屋买卖合同或者是协议书；第三，需要准备完整且正式的借名购房协议书；再次，需提供该房屋的所有权证明文件；另外，还必须提交公证申请表格及相关的证明性材料，比如婚姻状况证明、授权委托书等等。《中华人民共和国公证法》第二十七条申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料；提供的证明材料不充分的，公证机构可以要求补充。公证机构受理公证申请后，应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果，并将告知内容记录存档。

2024-04-23

194人看过
保全
借名买房不给过户犯法吗

借名买房不给过户的话是属于犯法的行为，借名买房是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为。借名买房是否有效，主要看借名人(实际购买人)和出名人(房屋登记人)之间是否有借名协议，这主要是根据我国《民法典》关于当事人“意思自治”原则的规定，如果借名人和出名人在房屋购买以前签订了房屋借名协议，将房屋的权属约定清楚的，应该认定借名行为有效，房屋的实际权属归借名人。同时，根据《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见》第十五条规定：当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人(出名人)办理房屋所有权转移登记的，可予支持。但是，该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记，或者涉及善意交易第三人利益的除外。一、借名买房可以申请诉讼保全吗？（一）申请诉前财产保全由利害

2023-04-01

497人看过
法律综合知识
借名给人买房贷款谁来还

王女士为了让小孩在城区读书，出借自己的名字给好友李女士购房，以便迁移小孩的户口。不料，房子归了李女士，但银行的贷款购房合同却是王女士夫妇所签，银行将夫妇俩告上法庭，要求偿还剩余贷款。近日，中山市中级人民法院审理此案后判决王女士夫妇应当对欠款承担还款责任。案情回顾：昔情同姐妹今反目成仇王女士和李女士情同姐妹。2010年，李女士打算在石岐区购买一套房子。当时，王女士想为小孩在市区申请小学学位，考虑到申请市区学位必须先在市区有住房，于是王女士夫妇商议请李女士以自己的名义买房，以便迁移小孩的户口。商量好后，王女士夫妇便向银行申请个人住房按揭贷款，签订了相应的贷款合同，并以所购房产向工商银行提供抵押担保。随后，工商银行依约向王女士夫妇发放贷款人民币近70万元。但该房实际由李女士装修后居住使用，房款也由李女士实际给付。后来，王女士和李女士因经济往来产生矛盾，王女士的小孩没能顺利入读城区小学，而李女士也

2023-11-15

113人看过

无效合同
购买房屋时，借名买房需要注意哪些风险？

1. 名义上的房产所有人可能后悔购买房产。2. 借名买房可能导致名义上的房产所有人反悔。3. 名义产权人可能因为房屋买卖问题而后悔。4. 购买房产时，名义产权人的后悔风险需要注意。银行贷款合同提前解除，名义产权人陷入债务等纠纷。如果名义产权人有未偿还的到期债务或存在离婚纠纷，那么房子很有可能被查封或拍卖。以下是几种改写方式：1.名义上的房产所有人可能后悔购买房产。2.借名买房可能导致名义上的房产所有人反悔。3.名义产权人可能因为房屋买卖问题而后悔。4.购买房产时，名义产权人的后悔风险需要注意。银行贷款合同提前解除。名义产权人陷入债务等纠纷。如果名义产权人有未偿还的到期债务或存在离婚纠纷，那么房子很有可能被查封或拍卖。名义产权人私下卖房。采用借名买房的方式，买了经济适用房等特殊房屋，该借名买房合同有可能被认定为无效合同借名买房要注意哪些法律风险？借名买房法律风险

2023-09-17

365人看过
法律综合知识
借名买房打官司需要找律师吗

在这方面并无特别的规定，只要您认为必要即可提出申请。至于究竟需不需要委托律师进行诉讼，完全取决于诉讼当事人自己的决策，法律在此问题上并未实施强制性要求。然而，值得强调的是，律师作为法律领域中的专业人士，他们能够更加高效地保障当事人的合法权益。若是涉及到的法律关系清晰明了，案件情节较为单一，以及涉案金额相对较小的情况下，当事人也可选择不聘请律师。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。第一百二十一条起诉状应当记明下列事项：（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；（三）诉讼请求和所根

2024-08-14

157人看过
借条
有借名买房借名后买房签借条有效吗

第一，法律上没有明确规定不能借名买房，所以一般情况下，借名买房是可以的。但由于房屋是一种特殊的商品，他经常有政策限制购买的规定。如果借款人没有资格购房，为了取得房产，以有资格购房的人的名义购买，那么这就违背了法律的基本诚信原则，也违背了国家政策要达到的调控目的，在这种情况下无效。此外，由于他没有违反法律的强制性规定，借名买卖是有效的。当然，如果你的房子不能证明是借别人的钱买的，是自己出的钱，在这种情况下很难证明买卖合同有效，所以保留借名人出资的证据是非常重要的。《民法典》第一百四十八条，一方以欺诈手段使对方违反真实意思实施的民事法律行为，被欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构撤销。借名买房后是否可以买卖借名买房后是可以买卖，目前来说，法律和行政法规并没有明确禁止当事人借名买房。但是，借名合同是否有效并没有一个标准答案。1、如果所购买房屋为商业性的，那么借名买房合同一般有效。当事人约定一方以他

2023-08-18

363人看过
改名
合同房买卖更改名字需要多少手续费

一、合同房买卖更改名字需要多少手续费目前到房管部门撤销合同不收取费用,但在具体办理过程中存在费用变化情况以房管局解释为准。另外,开发商可能会在实际操作过程中再收取相关的代办费用等,如果购房者认为有不合理之处,可以详细咨询开发商并就此协商。现今房地产市场上开发商通常的做法是:购房者需要进行更名,他们都将收取更名手续费,这一收费虽然没有政策依据,但基本上所有楼盘都是这样做的,可以说是不成文的行规。对于以下三种情况进行合同更名开发商普遍都将收取同样的费用:一是只交了定金;二是签了正式合同并付了首付款的;三是签了合同并已办完按揭手续。二、购房合同注意事项1、买售人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。2、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。3、合同条款应该严格遵守《民法典》、《中华人

2023-05-29

159人看过

首套房
买房子不包括更名需要缴纳多少税费

更名即过户，可买卖过户或赠予过户。具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%，过户税费3%)。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%(卖方：个人所得税1%(房产证大于5年的免)、增值税5.5%(房产证大于2年的免)，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方(如果有的话)，就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带

2023-05-04

481人看过
结婚证
购买带有配偶名字的房子需要多少钱？

夫妻婚后购买的房产，如果房产证上只有一方的名字，现在想把对方的名字也加上，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，费用包含配图费、登记费等，大约在100元以内。父母的房子是否可以加上子女的名字可以，父母将自己共同所有的房屋全部或部分产权赠给子女的行为在法律上属赠与行为。同样，父母申请在夫妻共有房屋产权证上加上自己子女名字的行为也属于房屋赠与行为。因房屋赠与属房地产交易，所以，房屋登记机构应按转移登记办理。权利人确实要加子女名的，应与子女共同申请办理转移登记。先在税务机关缴纳相关税款后，申请双方当事人持房产证、身份证、婚姻证明、共同共有或按份共有约定等资料，共同申请办理该房屋的转移登记。《商品房销售管理办法》第34条的规定房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产

2023-07-03

493人看过