租房合同期内可以把房子卖了吗-法师兄

租房合同期内可以把房子卖了吗

来源：互联网时间： 2023-06-22 19:34:27 86 人看过

但是根据买卖不破租赁的原则，必须在租赁期间结束时才能让租客搬走，不能损害租客的合法利益。依据我国相关法律的规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

一、买卖不破租赁的相关规定有哪些

1、租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

2、私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。

3、承租人具有优先购买权：出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。

二、租客享有哪些权利啊

一、在租赁合同的约定期限内取得房屋使用权。在此期间，即使房屋所有权转让，承租人仍然享有这一权利。承租住宅用房的承租人，如果在租赁期限内死亡，其共同居住2年以上的家庭成员可以继续承租。

二、按租赁合同的规定，要求出租人及时修缮房屋。住宅用房。

三、经出租人同意，可以将承租房屋的全部或者部分转租给他人。转租时的租金可以高出原承租的租金，转租人可以从中获得经济利益。

四、出租人如出卖房屋，应提前3个月通知承租人。在同等条件下，承租人享有优先购买权。

五、在租赁期限内，承租的住宅用房因国家建设需要拆迁，承租人有获得安置的权利。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多优先购买权相关文章

合同无效
把房子卖了拆迁补偿可以拿吗？

一、把房子卖了拆迁补偿可以拿吗?1、把房子卖了，拆迁款是不能够拿的。对农村房屋进行拆迁，如果农村房屋进行了买卖的，由房屋所有人获得拆迁补偿，补偿标准由当地省级人民政府制定。2、法律依据：《土地管理法》第四十八条，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。二、农村房子卖了拆迁补偿款纠纷怎么处理1、农村房子卖了拆迁补偿款纠纷的处理是可由当事人协商解决;如果协商不成的，可以请求政府、村

2023-06-15

310人看过
优先购买权
房主租赁期间需要把房子卖掉吗

房主在租赁期可以卖掉房子，但租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这就是买卖不破租赁原则，是指租赁房屋在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，原租赁合同对承租人和新房主继续有效，承租人有权请求房屋受让人继续履行原租赁合同。一、法律如何去规定买卖不破租赁买卖不破租赁，即在租赁合同存续期间，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第七百二十六条第一款规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。二、在租赁合同存续期间承租人死亡怎么办承租人如果生前不是独自居住，而是与其他人共同居住的，承租人在租赁期

2023-02-28

362人看过
结婚证
妻子偷偷把房子卖了合法吗

一、妻子偷偷把房子卖了合法吗共有财产的处分必须经共有人的同意。处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。无权处分人只有在合同被权利人追认或者无权处分人订立合同后取得处分权后，其合同才有效。但是，我们也应注意到，在出卖夫妻共有的房屋，一般应由夫妻双方在合同上签字或盖章，但民间习惯上往往是由夫妻中一人出面签订合同。这时另一方虽未签订合同，但知道买卖的事实并未表示异议，应当认为其默示同意，事后不得以自己未亲自参加处分为由而否认处分的法律后果。夫妻共有房产改名需要什么材料于夫妻共有的房产，若想在房产证上增加夫或妻的名字或在夫妻之间变更共有人，是不用缴纳契税的，但要提交以下材料：1、原房屋所有权证(原件)；2、夫妻双方共有房屋的协议和变更申请(原件)；3、结婚证；4、原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图两份。办理

2023-04-04

195人看过
优先购买权
租房时房东把房子卖了如何索赔

租房期间房东把房子卖了租户可以继续承租。如果新房东不愿意继续出租给租户，则新房东就属于单方解约，应当承担违约责任。同时，如果房东要出售房屋，在同等条件下，租户享有优先购买权。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第七百二十五条的规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第七百二十六条第一款的规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。一、租赁前出租物被抵押的承租人是否有优先购买权出租物在租赁前被抵押承租人是没有优先购买权的。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。二、租赁合同到期后不续约赔偿合法

2023-04-03

189人看过

不可抗力
出租人把房屋卖了合同还有效吗

租赁期间，出租人出售房屋，租赁合同仍然有效。承租人可以根据租赁合同继续使用和占有出租屋。但出租人出售租赁房屋的，应当在出售前的合理期限内通知承租人，承租人有权在同等条件下优先购买。出租人未提前通知承租人出售房屋，侵犯承租人优先购买权的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但主张出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，不予支持。出租人提前解除房屋租赁合同的情况根据《民法典》规定，主要在下列情况下，当事人可以单方行使解除权，解除租赁合同：（一）承租人使用不当，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同。承租人不正确使用租赁物使之损失，属于承租人严重违约行为，为了保护自己财产安全，出租人应有权利单方解除合同，终止双方的租赁关系。（二）承租人擅自转租的，出租人可以解除合同。租赁合同明确约定可以转租的，承租人可径行转租，这属于出租人同意；合同未约定转租的，承租人在合同成立后要转租，则必须先取得出租人的同

2023-08-08

154人看过
二手房买卖合同
签订二手房买卖合同后房东把房子租出去了算违约吗

一、签订二手房买卖合同后房东把房子租出去了算违约吗签订二手房买卖合同后房东把房子租出去，因为买卖不破租赁原则，不算违约。房子在租期内房东把房子卖了，不应影响继续租用。原合同对新房主继续有效。你可要求新房东继续履行合同。《民法典》第七百二十五条【所有权变动后的合同效力】租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。二、怎样写二手房买卖合同写二手房买卖合同要注重一下几点：1.要验明并写明中介公司的真实性和法律资格。通过中介公司购买二手房，要先同中介公司签订房产经纪合同，待产权交易即将形成时，再同原房主签订房产买卖合同。签订房产经纪合同前，一定要验明中介公司的真实性和合法性。要验明原房主对中介方的授权委托书，以确认中介方是原房主的合法代理人，避免遭遇欺诈。2.要核实并写明签约主体。买卖双方在签订二手房买卖合同前，首先确认签约主体的真实性，主要是核实卖方主体资格的真实性。3.要写明违约赔

2023-04-30

115人看过
优先购买权
租赁房子被卖了还可以承租吗？

租赁房屋被卖的，承租人在一般情况下能继续承租的。承租人与出租人签订的租赁合同在先于出租人与房屋的买受人签订的买卖合同，在出租人将租赁房屋出卖之前，承租人已经享有对租赁房屋的使用权。租赁房屋的买受人应当接受房屋当前的租赁状态，继续履行原出租人与承租人签订的租赁合同。一、承租人享有什么权利和义务承租人在房屋租赁期限内享有以下权利：一、在租赁合同的约定期限内取得房屋使用权。在此期间，即使房屋所有权转让，承租人仍然享有这一权利。承租住宅用房的承租人，如果在租赁期限内死亡，其共同居住2年以上的家庭成员可以继续承租。二、按租赁合同的约定，要求出租人及时修缮房屋。住宅用房的自然损坏，一般应当由出租人负责修复。非住宅用房的维修，按双方在租赁合同中的约定处理。三、经出租人同意，可以将承租房屋的全部或者部分转租给他人。转租时的租金可以高出原承租的租金，转租人可以从中获得经济利益。四、出租人如出卖房屋，应提前1

2023-04-07

94人看过
违约金
房子已到期，租房合同未满期，是否可以不租了？

房租没有到期不想租了，首先就是要认真阅读当时和房东签订的租房合同，看看有没有违约金的一条约定，如果有的话，那自己就会损失一部分资金，就是自己交的房租剩余部分很难退回了，或不能全部退回，看违约金和剩余房租进行考虑。违约金和剩余房租进行比较：房租没有到期不想租了，自然自己的心里是想要把剩余房租要回来的，可如果租房合同中，有违约金的规定，那剩余房租自然是很难全部退回的，一般违约金相对较少，如果违约金大于剩余房租了，不想要剩余房租，这样就可以搬出，主动权在自己一方了。租房合同没到期是否可以退房1．租房合同没到期双方协商一致的可以退房，否则可能需要按照租房合同上的约定进行赔偿。除此之外，承租人与出租人协商一致或者出现租赁物危害健康等法定情形时，承租人可以提前退房并不需要支付赔偿。2．法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合

2023-07-07

296人看过

优先购买权
签定租赁合同后，原房东把房子卖了，合同还能生效么

一、签定租赁合同后，原房东把房子卖了，合同还能生效么买卖不破租赁，房屋卖出后原租赁合同继续有效。《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。二、民法典的准合同是什么意思准合同是带有先决条件的合同。该先决条件是指决定合同要件成立的条件。如：许可证落实问题、外汇筹集、待律师审查或者待最终正式文本的打印、正式签字(相对草签而言)等。准合同与合同从形式上无根本区别，内容格式均一样，只是有时定为草本或正式本之别。但从法律上说，有根本的区别。准合同可以在先决条件丧

2023-04-12

407人看过
证据收集
把房子卖了，把地板拆了

2012年3月，王某买了谢某的一套房子，买卖双方签订了存量房买卖合同，合同中明确约定了交易房屋的相关情况和成交价格，但并未涉及房屋附属设施设备、装修等细节，以及相关项目清单。支付相应的购房款后，双方于同年6月4日办理了房屋过户手续。办完手续后，王某认为房子是自己的，想一段时间后直接搬进去。但同年7月18日，双方办理完房屋交接手续，王某准备入住时，发现屋内原有的厕所、煤气炉甚至地板都不见了，房屋一片狼藉。原来，从过户到交房的这段时间，谢卖家将原房屋内安装的燃气灶、卫生间等物品陆续搬走，甚至拆除了部分木地板、窗帘杆等装饰及附属设施。王立军立即去找谢长廷表达抗议，但谢长廷非常雄辩。他认为，由于合同中没有约定附属设施设备、装修等归王某所有，他有权将这些设施设备搬走。为此，双方发生争执，并向法院提起诉讼。在法庭上，买受人王某提出，他第一次看房时，房间里就有上述相关设施。在此基础上，他谈妥了价格，签订

2023-05-08

307人看过
债权转让
签了三年合同,房东把房子卖了,怎么办

要看债务人在转让的时候同新债务人签订的转让协议是什么性质的如果是要求新债务人共同履行合同的那么新债务人和原债务人应当共同履行债务如果只是单纯的债务完全转让给新债务人，那么原债务人就不用对债务在承担责任了因此还是要按照三方的转让协议来具体确定。房东提前收回房屋，是否承担违约风险，取决于双方的租赁合同是如何约定的。一、合同义务转让的情况有哪些合同义务转让的情况：一是合同义务的全部转移，在这种情况下，新的债务人完全取代了旧的债务人，新的债务人负责全面的履行合同义务；二是合同义务的部分转移，即新的债务人加入到原债务中，和原债务人一起向债权人履行义务。二、债权转让协议何时生效依据我国民法典的规定，通常情况下，债权转让协议的生效时间一般是：债权人按照法律通知债务人，转让通知到达债务人的时候，债权转让协议就会生效。通常情况下，债权人可以转让债权，但是转让债权之前必须要先通知债务人。因此债权转让协议的生效

2023-06-28

232人看过
优先购买权
租房期间,房东要把房子卖了,违约了要如何处理

在出租期间，如果房东需要出卖房子，应该是先提前通知租户，如果租户不愿意继续承租，可以与房东解除租赁合同。如果租户愿意继续租赁，则房屋新的房东也应当按照租户与之前原房东签订的租赁协议，继续将房屋出租给租户使用，这在法律上叫买卖不破租赁。如果新房东不愿意继续出租给租户，则新房东就属于单方解约，应当承担违约责任。一、租户不让拍照，房东有权不让租户拍照吗租客可以拒绝房东带人看房，租房期间，房屋在你的占有和使用中，房东只享有所有权，他的权利限制在租房合同以及相关法律规定的范围内。如果你们之间没有约定允许他来参观的权利，那他就无权。所以，房东如果想带人看房，可以先征询你的同意，但是不能直接带人去。如果有约定，或者租房合同规定了拒绝看房的要求，则遵从规定，可以拒绝房东带人看房。如果是特殊情况(出门、的确不方便等)可以合理拒绝，但如果是为阻挠房东拒绝看房要承担一定责任。租户享有优先购买权，如果租户确定购买

2023-06-21

111人看过

复婚
房子租出去了就可以卖掉吗？

房子租出去了，还可以进行房屋买卖。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，这就是法律上讲的买卖不破租赁。但是房东应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。复婚后离婚析产的房子卖掉交什么税根据《国家税务总局、财政部、建设部关于加强房地产税收管理的通知》，如果复婚后离婚析产的房子要出售，就需要交纳根据国家税务总局发布的关于房地产税收征收中相关规定确定（通知）的税费税种。个人则需要持其通过离婚财产分割的非购买形式取得的住房的合法、有效的法律证明文书，到相关税务部门办理相关的手续。《民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的

2023-07-29

384人看过
遗赠
房子租了以后能卖吗

根据我国相关政策，已取得合法产权证的已购公有住房和经济适用住房可以上市交易。具体包括：（1）按成本价、标准价、优惠方式按标准价购买的公共住房；（2）按成本价、标准价购买的舒适性住房工程住房；（3）集资合作建设的住房；（四）按照市人民政府规定的指导价购买的经济适用住房；（五）高于规定成本价购买的住房和集资合作建设的住房。只要符合上述条件，取得房屋的合法产权，房屋的出售就不涉及房屋是否已出租，即出租的房屋可以出售。但是，在实际操作中，我们在出售出租房屋时要注意一些操作细节。卖租来的房子要注意什么？由于房屋的出卖人和承租人有租赁合同，受合同的限制，房屋出卖时形成了出卖人和出租人、买受人和承租人之间的利益关系，必须慎重处理。出租房屋出售时，有两个概念，一个是“优先购买权”，另一个是“出售不违反租赁”。（1）优先购买权是指民事主体在同等条件下优先购买他人财产进行特定买卖的权利。承租人优先购买权是指在

2023-05-07

443人看过