商品房预售合同纠纷案件立案指引-法师兄

商品房预售合同纠纷案件立案指引

来源：互联网时间： 2023-06-10 11:44:49 312 人看过

一、提交起诉状正本一份，并按被告人数提供相应的副本。

二、证明当事人主体资格的材料。

原告为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等的复印件，港澳同胞身份证明复印件；原告为法人或其他组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照复印件或由工商登记机关出具的工商登记资料或社会法人登记证，同时还应提交法定代表人身份证明书或主要负责人证明书。

三、受委托代为起诉的，应提交原告的授权委托书，委托书应写明委托事项、权限、期限及联系电话。

公民代理的，同时提交本人的身份证复印件；律师代理的，同时提交律师事务所的公函和律师执业证件的复印件。

四、证明房屋买卖法律关系存在的材料，如房地产买卖合同等。

五、法律规定的其他材料。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多商品房预售相关文章

商品房预售
宾阳法院快速执结五起商品房预售合同纠纷案

5月10日，随着被执行人某房地产公司的执行款项全部到位，广西壮族自治区宾阳县人民法院仅用十五天时间就以被执行人主动履行的方式快速执结了五起商品房预售合同纠纷系列案，受到当事人和社会各界的高度赞誉，认为法院公正高效的司法铸造了宾阳房地产业的诚信市场。2006年，覃学健等人与宾阳某房地产公司签订商品房买卖合同，分别购买该公司开发的商品房，并按合同约定交付了约定的全部房价款。但双方约定的交房时间到后，城建公司未能如期交房。2008年7月，覃学健等人将房地产公司诉至法院，请求支付相应的延期交房违约金。经审理，一审法院支持了覃学健等人的部分诉求。双方当事人均不服，提起上诉。二审法院维持了原判。案件生效后，覃某等人在多次找到房地产索要款项遭拒，2010年4月底，他们向宾阳法院申请强制执行。案件进行执行程序后，宾阳县法院考虑到该五起系列案件虽然申请执行的标的不是很大，但这是近年来在宾阳首次由业主起诉开发

2023-04-22

390人看过
商品房预售
汕头市法院审理商品房预售合同纠纷案件的情况分析

近年来，在住房制度改革及相关政策的推动下，我市居民住房消费得到有效启动，房地产市场交易日趋活跃。随着房地产行业的快速发展，商品房预售作为一种新型房屋销售制度应运而生，为改善居民的居住条件，带动我市相关产业发展，拉动经济增长做出了重要贡献。由于商品房预售属于新生事物，立法中存在空挡，实践中存在许多模糊认识，因而商品房预售纠纷也日渐增多。据统计，全市法院2002年1月至2003年11月共受理商品房预售合同纠纷案件271件，占同期房地产开发经营合同纠纷案件的64.5%;其中龙湖法院和原金园法院受理的商品房预售合同纠纷案件211件，占同期全市法院受理的同类案件的77.9%。市中院近日从龙湖区法院审理的商品房预售合同纠纷案件中抽取了40件进行调查，结合全市法院的审理情况，从中分析我市法院审理商品房预售合同纠纷案件的特点、成因并提出相应对策。一、特点从抽样调查的情况看，我市商品房预售合同纠纷案件主要有

2023-06-15

330人看过
转让合同
预售商品房转让指引与规范

预售商品房转让条件：1、依照法律、法规等规定，允许预售的商品房转让的可以转让；不允许转让的不得转让；2、转让人必须持有经过登记备案的商品房预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售商品房不得转让。3、预售商品房转让的标的物必须是尚未竣工的、正在建设中的预售商品房。4、商品房的预售合同必须合法有效，才允许预售商品房转让，否则预售商品房转让无效。5、预售的商品房转让需要签订转让合同，不必重新签订新预售合同。预售商品房转让的程序：预售人、转让人和新预购人持经登记备案的商品房预售合同，转让双方新签订的预售转让合同及预售方或银行出具的已付足约定的预购款的证明文书，到标的物所在地房产管理部门办理转让合同登记备案手续，对符合转让条件的，房地产管理部门可予以转让登记。同时办理原预售合同的更名手续，明确预售方向受让人履行原预售合同的标的物。预售商品房转让的程序预售人、转让人和新预购人持经登记备案的原

2023-07-12

297人看过
消费者
试论商品房预售纠纷案件中消费者权益保护

在宏观上，房屋预售的运作体现为放大商品房的供需范畴，吸引民众的多样化参与，从而扩充和完善房地产市场的容量和层次。在当今世界上，房屋预售是许多国家不可或缺的市场领域，这项制度进入我国后，对于推动房地产业的发展起到了不可低估的作用。但不可否认的是，房屋预售市场的发展也带来了房屋预售纠纷案件的增多，房屋消费者权益保护问题日益突出。笔者结合我国法律规定和司法实践对这一问题阐述自己粗浅的看法，希望引起有关方面的关注。一、房地产预售纠纷中消费者权益保护问题的重要性和紧迫性预售商品房作为我国房地产销售市场的主要销售形式之一，是近年来我国房地产市场发展的新生事物。由于商品房预售在我国才刚刚起步，购房人对商品房预售市场认识不够，加之现行法律法规的不完善，往往在实践中会出现一些问题，如虚假广告、定金圈套、合同欺诈、延期交房、产权证书、物业管理方面等。这些问题的出现，不但会给购房者带来难以估量的经济损失，而且也

2023-04-22

213人看过

总公司
某建筑安装总公司诉包某商品房预售合同纠纷案

上诉人(原审被告)：沈阳市法库建筑安装总公司。住所地：法库县法库镇吉祥街。法定代表人：代申，经理。委托代理人：郎洪奎，辽宁兴法律师事务所律师。上诉人(原审原告)：包一凡，女，1975年10月1日出生，蒙古族，无职业。住址：康平县康平镇。委托代理人：张艳芬，辽宁匡正律师事务所律师。上诉人沈阳市法库建筑安装总公司(以下简称安装公司)因与上诉人包一凡商品房预售合同纠纷一案，不服法库县人民法院(2002)法民初字第429号民事判决，均向本院提起上诉。本院依法由审判员白云良任审判长，与代理审判员曹桂岩、高子丁组成合议庭，对本案进行了公开开庭审理，上诉人安装公司委托代理人郎洪奎，上诉人包一凡委托代理人张艳芬到庭参加诉讼，现已审理终结。原审法院认定：包一凡与安装公司于1999年8月26日签订了团结街B2小区商业门市出售协议书。约定安装公司将团结街B2小区综合楼一、二层门市第2号、第3号、面积120.7平

2023-04-22

316人看过
商品房预售
吕某诉某房屋建设经营公司商品房预售合同纠纷案

广东省佛山市中级人民法院民事判决书(2001)佛中法审监房再字第6号抗诉机关广东省人民检察院申诉人(原审原告、上诉人、申请再审人)吕超玮，男，1964年4月5日出生，汉族，个体工商户，住佛山市人民路长生树81号。委托代理人：吕展飞，系吕超玮父亲，香港居民，香港特别行政区护照号码H00434204.被申诉人(原审被告、被上诉人、被申请再审人)佛山市城区华侨房屋建设经营公司，住所地佛山市普君南路3号二楼。法定代表人：雷志远，经理。委托代理人：关正坚，该公司职员。委托代理人：黄雪鹏，广东丰源律师事务所律师。吕超玮与佛山市城区华侨房屋建设经营公司(以下简称华侨公司)商品房预售合同纠纷一案，本院于2000年9月13日，作出(2000)佛中法房再终字第26号民事判决，判决已经发生法律效力。吕超玮不服，向检察机关提出申诉。广东省人民检察院于2001年10月11日，以粤检民行抗字(2001)29号民事抗诉

2023-04-22

264人看过
商品房预售
成都商品房预售合同备案的解除办事指南

一、办理条件1、申请材料齐全、符合法定形式;2、房地产开发企业与预购人协商解除合同的，如预购房屋已办理了贷款抵押登记的，应先办理抵押登记注销手续，再办理预售合同解除备案手续。二、办理资料1、商品房预售合同解除备案申请表;2、协议解除合同的，提交商品房预售合同的解除协议及商品房预售合同；3、法院或仲裁机构判决或裁决解除合同的，提交生效的法院判决书或调解书或仲裁裁决书及一份商品房预售合同;4、开发企业的授权委托书和受托人身份证件;5、预购人的身份证件;预购人委托办理的，还须提交经公证的授权委托书。三、办理流程受理-审查-决定四、办理时间办理时间：星期一至星期五，上午:09:00-12:00，下午:13:00-17:00法定办理时限：30工作日承诺办理时限：30工作日五、办理费用不收费六、办理地点四川省-成都市-青羊区-西华门街街道-32号,详细地址:西华门街32号办证大厅2楼74、75号窗口;

2023-05-19

112人看过
抚养费
抚养纠纷案件起诉指引

向具有管辖权的法院提交起诉状是提起民事诉讼的第一步。根据《民事诉讼法》第二十一条和第二十七条的规定,管辖权取决于被告的住所地或经常居住地。被告住所地基层法院管辖法人或其他组织提起的民事诉讼,而经常居住地基层法院则管辖同一诉讼的被告住所地和经常居住地在两个以上人民法院辖区内的案件。起诉人需要做好充分的诉前准备,如委托律师了解案情、收集和固定证据材料、制定诉讼策略和起草诉状等。首先，需要向具有管辖权的法院提交起诉状。根据《民事诉讼法》第二十一条和《民事诉讼法》第十七条的规定，第二十一条表明法院的管辖权取决于被告的住所地人民法院，而第二十七条则规定如果被告的住所地与经常居住地不一致，则由经常居住地人民法院管辖。被告住所地人民法院管辖法人或者其他组织提起的民事诉讼。同一诉讼的几名被告住所地和经常居住地在两个以上人民法院辖区内的，各人民法院均有管辖权。第十七条基层人民法院管辖第一审民事案件，但本法另

2023-11-12

221人看过

房屋质量纠纷
预售房屋引发的纠纷

常见的预售房纠纷有：1、逾期交付房屋引起的纠纷；2、逾期办理过户手续引起的纠纷；3、要求返还定金引起的纠纷；4、要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引起的纠纷；5、因黑白合同引起的纠纷；6、房屋质量纠纷；7、虚假广告宣传纠纷；8、一房二卖纠纷。预售房屋许可证可以延期吗预售房屋许可证可以延期，商品房预售许可证延期的方法有：1、项目已竣工验收备案的提交：预售许可证延期申请；商品房竣工验收备案表（复印件）。2、商品房项目尚未竣工验收备案且未到商品房预售合同约定的房屋交付日期的，提交：预售许可证延期申请（原件）；建筑工程施工许可证（复印件），如已超过竣工日期，还应提交由建设单位、施工单位、监理单位三方盖章确认的施工合同竣工日期延期协议书和现场照片（原件）。3、商品房项目尚未竣工验收备案，但已超过商品房预售合同约定的房屋交付日期的，提交：预售许可证延期申请（原件）；《城市商品房预售管理办法》第

2023-07-03

339人看过
承诺
商品房合同"变脸"分预售和现房合同避免纠纷

亮点一分预售和现房避免纠纷新版合同分为两个版本，即《商品房买卖合同(预售)示范文本》、《商品房买卖合同(现售)示范文本》，分别针对商品房预售和商品房的现房买卖。【解读】以往购房者和开发商常因为商品房预售时的承诺与最终交房时的标准不一致而产生纠纷。新版合同可以避免纠纷，为消费者维权增加凭据。亮点二更注重买受人权益保障新版合同更加注重买房人权益的保障，细化了业主对建筑物专有和共有部分享有的权利，还对小区内车位、车库、会所等配套设施的所有权归属、室内空气质量、建筑隔声标准等问题，引导买卖双方自行约定。增加了房屋交付前买受人查验房屋环节，明确出卖人的保修责任和最低保修期限，在预售合同中新增了商品房预售资金监管条款，明确出卖人应将出售商品房的全部房价款存入预售资金监管账户，有效防范交易风险。【解读】便于购房者更好地了解房屋相关情况，避免合法权益受到侵害，引发纠纷。亮点三引入惩罚性赔偿金等内容新版合同

2023-06-10

362人看过
商品房预售
商品房预售合同备案后属于网签

交通事故责任认定需要走的程序是：1、向交通管理部门进行报案，当事人应当尽可能及时向事故发生地的县级交管部门报案；2、交通管理部门赶赴交通事故现场进行处理；3、交通管理部门制作交通事故认定书，分清事故当事人各方的事故责任；4、交通管理部门对事故当事人进行行政处罚以及对损害赔偿进行调解。网签和购房合同备案是不同的两者有着本质的区别，网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。而备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备

2023-07-04

188人看过
商品房预售
商品房预售合同案件呈现四大审理难点

商品房预售合同案件因关系到群众生活的根本问题，法院对其审理工作始终予以高度重视。日前，海淀法院民一庭对2001年以来受理的商品房预售合同案件进行了集中调研，发现在此类案件审理中存在四大难点。第一、当事人情绪对立严重影响审判效率。房产对普通老百姓而言可谓最主要的不动产，房产交易出现纠纷。购房者通常情绪较为激动，与开发商之间情绪对立，有的老百姓甚至担心法院会袒护开发商而对法院的公信力表示怀疑。这种情绪往往增加了当事人双方及法院之间的交流成本，影响了案件审结的效率。第二、容易引发群体诉讼、社会影响大，审判的社会效果与法律效果统一难度大。商品房预售合同在履行过程发生的纠纷通常会涉及到一大批商品房购买者的利益，购房者通常会自发组成业主维权联盟与开发商主张权利。对于诉讼而言，个案的审判结果可能影响到其他商品房购买者的行为选择，产生群体效应，引起广泛的社会影响，这增加了此类案件的审理难度。第三、鉴定项目

2023-06-15

191人看过

借款
预售商品房按揭纠纷解除合同的认定

房地产价值巨大，不应轻易解除合同，使购房者能够转嫁市场风险。同时合同解除后，亦可能使经合法登记的享有优先受偿权的按揭银行的利益遭受损失。考虑到其标的物价值大，影响大，涉及当事人复杂，各方利益重叠，标的物又成抵押标的，对于涉及按揭的商品房买卖合同不能轻易解除。但也有人认为，应参照香港法律，存在按揭合同的购房合同不经银行同意不得解除，这在外资银行中是一种普遍看法。笔者不同意这种看法。因为英美法中，按揭是转让所有权的担保，在未清偿完债务前，与所有权有关的一切不动产权益都属银行，发生诉讼时银行是以房地产所有人的名义进行诉讼，未经银行同意当然不能解除合同，使所有权发生转移。而我国的按揭实质上是抵押担保，开发商享有在建工程的所有权，在预售登记后购房人享有房屋的期待所有权，这两种权利共同指向的标的物同为按揭合同中的抵押标的物，开发商、购房人同意将该标的物抵押给按揭银行，同意按揭银行享有优先受偿权，共同作

2023-03-20

99人看过
商品房预售
商品房预售合同常见纠纷有哪些，签预售合同需注意什么

一、商品房预售合同常见纠纷有哪些1、虚假要约预售人根本无房可售或者所售之房有权利上的瑕疵，通过虚假宣传，引诱预购人上当。预购人如果与其签订合同，则必然遭受损失。2、随意免除责任预售人直接在预售合同中写入某些条款，免除自己的责任。如在预售合同中将测绘单位成果滞后造成的逾期风险转嫁给消费者，免除了自己的责任。3、任意变更、解除合同订立或解除预售合同必须在双方当事人自愿前提下进行，任何一方不得擅自变更或者解除。而有些预售人在预售合同中写入预售方享有单方解除合同的权利的条款，加重预购人责任，单方扩大了预售人的权利，剥夺了预购人依法变更、解除合同的权利，侵害了预购人的公平交易权和自主选择权。4、限制预购人权利如有些预售合同中规定双方当事人签订协议后，任何一方不得违约，若预购人将所购房屋另转卖给他人，应当支付经济赔偿；若预购人中途无任何正当理由终止协议，视为预购人违约，预购人应当支付违约金。此类条款利

2023-03-17

441人看过