自建房如何办理房产证-法师兄

自建房如何办理房产证

来源：互联网时间： 2023-05-03 20:03:43 272 人看过

网友咨询：

我们家在十多年前买了一幢房子，以前我们家那一块应该是村里的地，现在周边都盖了好些新房，算是城农村改造的吧。但是我们买的房子是人家自建的，然后我们又在上面加了一层，住了好久，以前买的时候只有手写的契约，但现在想办产证，应该怎么办呢?

分析：

所谓自建房，就是自己所建的房屋也称为宅基地住宅，一般由乡政府颁发的是乡镇产权，只能居住，不能买卖。因此自建房不属于商品房，更不属于经济适用房。自建房没有产权证，只有《宅基地使用证》。

宅基地使用证用于农村，不属于所有权证，但却是能证明谁是房产主人的证据。因为农村多半是集体所有的土地，集体组织成员需要建房，就必须办理宅基证，但是因为农村土地所有权归集体，因此个人对土地并没有所有权，即便是批准建房，也仅有使用权而已，因此农村居民没有房产证仅有宅基地使用权证，意即仅有使用权没有所有权。

房产证是城市居民拥有房屋产权的凭证，根据《民法典》（于2021年1月1日生效）规定，房产证上是房屋产权人的合法凭证。在城市建房，首先要获得许可，必须办理土地使用权证，准建证，待房屋建成后再办理产权证。城市的土地属于国家，个人没有所有权，但是对于地上的房产却可拥有产权，房产证即是房屋产权人的产权凭证。

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