1、什么财产不能作为抵押物。

2。土地、宅基地、私有土地、私有山等集体所有的土地使用权。在我国，集体所有的土地主要是农村的农用地。集体所有的土地使用权如果允许抵押，抵押权人行使抵押权后，农用地使用权可能落入他人手中，导致农用地用途发生变化，直接威胁农业生产的发展。因此，集体所有的土地使用权不能抵押。

3。学校、幼儿园、医院等公益性机构、教育实施社会团体、医疗卫生设施等公益性设施。公益性单位的公益设施，是指公益性单位为社会公共利益的需要而设置的各种社会设施。这类设施的宗旨是促进社会公益性，它与社会公共利益、多人利益、社会稳定密切相关。这些设施不能抵押。

4。所有权、使用权不明确或者有争议的财产。抵押物的一个重要条件是抵押人有权处分。权属和使用权不清，是指权属和使用权不清；权属和使用权有争议，是指有两人以上主张该财产的权利。在这种情况下，抵押人没有明确的财产处分权，因此不能设立抵押。

5。依法查封、扣押、监管的财产。查封是司法机关对有关财产进行查封，禁止任何人转让、处理的一种强制措施。扣押，是指司法机关将有关财产移送异地扣押，以解除原占有人的继续占有。监督是指司法机关或法律部门对财产所有人财产的监督。因被查封、扣押、监管的财产抵押人丧失处分权，不能抵押。

6。其他依法不能抵押的财产。第二，可以作为抵押物的财产。

这里所指的房屋，是广义的房屋，即固定在土地上的所有建筑物，用建筑材料将特定的空间与自然空间分隔开来，供人们生产生活之用。所谓地上固定物，是指附着在土地上的自然物和人工物，如树木、桥梁、电线杆等。（二）抵押人的机器、交通工具和其他财产。（三）抵押人有权依法处分国有土地使用权、房屋和其他固定在土地上的物品。需要指出的是，土地使用权可以作为抵押物，而土地本身不能作为抵押物。这样的规定既符合我国土地公有制的特点，又能充分发挥土地的使用价值，提高资源的利用效率。（四）抵押人有权依法处分国有机械、交通工具和其他财产。这里的抵押人是指国有企业和（3）。（五）抵押人依法承包并经发包人同意抵押的荒山、沟壑、丘陵、滩涂等荒地的土地使用权。（六）依法可以使用的其他财产。