二手房个人所得税由卖方交。如果交易的这套房子满两年,且是唯一住所,只交1.5%的契税,如果不是买方两年内唯一的住所的,应缴纳1%的个人所得税和1.5%的契税。不满两年,无论是不是唯一住所都要缴纳1%的个人所得税、5.6%的营业税和1.5%的契税。二手房的税费由买卖双方共同承担,印花税由买卖双方承担一半,契税、测绘费、登记费等由买方承担。
二手房交易个税怎么算的
1、二手房过户营业税及附加:个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
2、看房屋类型是否为住宅,住宅和非住宅税费分别如下:交易手续费;住宅5元/,非住宅11元/。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指所有家庭成员。交易印花税;住宅无,非住宅为总价0.05%。按正常交易成交价格计征。房屋登记费;住宅80元/套,非住宅550元/件。
3、土地收益金:使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。土地收益金:按地段等级收费标准土地分摊面积。
4、契税:个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%。个人出售家庭唯一住房,重新购置住房的,原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。
5、个人所得税,分为两种方式:查账征收计算方法为;(评估价格-房产原值-税金-合理费用)20%核定征收计算方法为;评估价格1%转让个人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税。
6、土地登记费:33元/套
7、交易评估费:评估价0.3%8、测绘费:建筑面积1.369、如果请了中介,还需要交中介费。
《个人所得税法》第二条下列各项个人所得,应当缴纳个人所得税:
(一)工资、薪金所得;
(二)劳务报酬所得;
(三)稿酬所得;
(四)特许权使用费所得;
(五)经营所得;
(六)利息、股息、红利所得;
(七)财产租赁所得;
(八)财产转让所得;
(九)偶然所得。
居民个人取得前款第一项至第四项所得(以下称综合所得),按纳税年度合并计算个人所得税;
非居民个人取得前款第一项至第四项所得,按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得,依照本法规定分别计算个人所得税。
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如何买卖二手房个人所得税缴纳及税率江苏在线咨询 2022-05-20卖方缴纳的税种有:增值税、教育费附加、个人所得税、印花税等等。买方缴纳的税种有:契税、印花税。但在实际交易中,卖方会要求所有税费由买方支付。 1、增值税 卖家房屋年限<2年时,增值税=房屋总价 1.05*5%;当二手房性质为非普通住宅时,增值税=(房屋总价-房屋原价) 1.05*5%。如果房屋是满两年的普通住宅,增值税是免征的。 2、附加税 附加税恒定为增值税的12%,则附加税=增值税*12%。也
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