按份共有房产的产生
按份共有房产产生原因主要有:
(1)联合盖建。二人或二人以上,根据约定,按一定比例,共同出资、出物、出力依法兴建房屋。或者一方出资、出物、他方出力,或者一方出资,他方出力,共同出物等,房屋建成之后,按照事前商定比例分配。
(2)合资购买。共有人按出资比例分享房屋的所有权。
(3)共同继承。遗产中的某些房屋,既不能分给一人,又不能实行分割分配时,只能将房屋分成若干份由各继承人按份继承,从而在他们之间形成了按份共有房产。它可以是等份,也可以是不等份,但各人分得的份额是明确的。遗产分割前的共有关系是共同共有关系。
(4)共同受赠。指多人共同接受赠与或遗赠房屋。以上按份共有房产不同于共同共有房产,办案中务必分别处理。
按份共有房产按份共有房产的处分
按份共有的各个共有人有权处分自己的份额;但在转让时,其它共有人在同等条件下,有优先购买的权利。由此可知,按份共有房产处分房产时,无须取得其它共有人的同意,但公开转让时应告知其它共有人。我们常见的房产处分是抵押和转让。按份共有人只能就自己的份额进行抵押,无须征得其他共有人的同意,也无须告知其他共有人。当债务无法清偿要实现抵押权时,如果采取协议转让方式处分抵押物,则共有人应告知其他共有人,其他共有人有优先购买的权利。如果采取拍卖等公开方式处分抵押物,则价高者获得抵押物。此时,受让人与原按份共有人继续共有该房屋。
但是,有一种比较特殊的按份共有房产即合伙企业房产,其处分不同于一般的按份共有房产。根据《合伙企业法》,合伙企业成立时,合伙人可以以其所有的房产作为出资入伙。合伙人的出资为合伙企业的财产,企业的房产由全体合伙人共同使用和管理。处理合伙企业的财产必须经全体合伙人同意,合伙人以其在合伙企业中的房产份额出资的,必须经其他合伙人一致同意。由此可见,如果合伙人各自出资共同购买房产,则他们按份共有房产,但房产应登记为合伙企业所有。可以这么理解:形式上,该房产为企业房产:但实质上,该房产由各合伙人按份共有。但这种按份共有房产的表现形式与处理方式与通常意义上的按份共有有着很大的不同之处,这种合伙企业房产的权属登记在此不作深入讨论。
按份共有房产按份共有房产的登记
除了夫妻婚后房产是共同共有外,其它共有均应为按份共有;当然,夫妻也可以约定按份共有。按份共有如果没有约定的,则视作等额按份共有。按份共有的房屋应由共有人共同申请登记,所提供的主要收件如合同、发票、申请书都应体现共有人。由于共同共有与按份共有具有本质区别,因此,办理登记时,为将等额按份共有与共同共有区分开来,必须在登记系统内作相应的注记。另外,由于按部位共有是份额明确到具体部位的一种特殊的按份共有形式,因此,也应在电子登记册上予以注记。权属登记既要尊重申请人的意志,明晰各自的产权,也要遵循权属登记管理规则。只有这样,才能达到保护权利人的合法权益和维护正常的市场秩序的双重目的。
在办理权属登记时,一处房屋会存在既有按份共有、又有共同共有的情形。如父子共同购买房屋,没有约定份额,则我们认定父与子各占50%份额:作为婚后财产,母亲与父亲应共同共有这50%的份额;如果父子约定各占30%和70%,则母亲与父亲共同共有30%的份额。
在办理第一次权属登记时就确定共有状态(按份还是共同)以及共有人占有的各自份额可以为将来处分房产带来许多便利,简化下一次权属登记的手续。如尽管按份共有和共同共有都颁发共有权证,但在明确按份共有后,按份共有人之一办理自己份额的房产抵押登记时就只要提供自己持有的房产证或共有证,无须提供其它共有人的证件。
当共同共有房产转为等额按份共有房产时,我们将它作为变更登记;如果共同共有房产转为非等额按份共有时,我们将它作为转移登记,但是计算费用时应将共同共有视作等额按份共有,等额部分作变更登记,差额部分作转让登记;反之亦然。例如,夫妻婚前按出资额(30%和70%)共有的房产即按份共有房产在婚后欲转变为共同共有房产,办理权属转移登记时,可将房产的30%按变更登记收费,20%按转移登记收费,这是比较合理的处理方法。
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按份共有是指共有人分别按照确定的份额对共有财产分享权利、分担义务。如:甲、乙、丙三个农民各出1万元买了一辆农用运输车,则甲、乙、丙对这辆车各自享有1/3的权利,也各自分担1/3的义务。按份共有各共有人的份额多少由法律规定,没有法律规定的,由... 更多>
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按份共有房产抵押是什么意思河北在线咨询 2022-08-11共有产权房,是指政府提供政策支持,由建设单位开发建设,销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平,并限定使用和处分的权利,实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。 由此可见,共有产权房是实行政府与购房人按份共有产权方式,保障将来房屋上市交易的条件与所得价款的分配份额。 共有产权房主要目的是让中低收入住房困难家庭购房时,可通过和政府共同拥有产权的方式,减少买房成本,有利于满足无房家庭住房的刚需
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按份共有是什么意思?江西在线咨询 2022-11-10一、分割共有物,共有人之间能够协商的,按照协商的分割方式进行。所谓协商,必须经共有人一致同意。这与处分共有财产和对共有财产作重大修缮不同。 二、分割协议不仅在共有人之间发生效力,而且一共有人将其分得部分让与第三人,该协议对第三人也有约束力。共同共有,是指各共有人不分份额地共同享有房产权利,一般基于共同生活关系产生,如夫妻共有房产、家庭共有房产等。 三、按份共有,则是指各共有人按特定份额享有共有房产
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按份共有是指什么意思山西在线咨询 2022-06-12一、分割共有物,共有人之间能够协商的,按照协商的分割方式进行。所谓协商,必须经共有人一致同意。这与处分共有财产和对共有财产作重大修缮不同。 二、分割协议不仅在共有人之间发生效力,而且一共有人将其分得部分让与第三人,该协议对第三人也有约束力。共同共有,是指各共有人不分份额地共同享有房产权利,一般基于共同生活关系产生,如夫妻共有房产、家庭共有房产等。 三、按份共有,则是指各共有人按特定份额享有共有房产
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房产份额共有什么意思安徽在线咨询 2022-03-211、按份额共有:约定按一定的份额由按份共有人共同对该房产享有权利。1)未婚情况下男女朋友共同买方,从而形成按份共有; 2)夫妻之间婚后购买房产,约定了共有份额,从而形成按份共有(如丈夫占40%产权,妻子占50%产权); 3)无直系亲属关系人之间共同出资购买房产,形成按份共有 种情况不多见,特别是2010年4月份北京执行限购政策以来这种情况特别少; 4)父母和子女之间,基于买房形成按份共有关系,不论
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房产份额共有什么意思?青海在线咨询 2022-04-031、按份额共有:约定按一定的份额由按份共有人共同对该房产享有权利。1)未婚情况下男女朋友共同买方,从而形成按份共有; 2)夫妻之间婚后购买房产,约定了共有份额,从而形成按份共有(如丈夫占40%产权,妻子占50%产权); 3)无直系亲属关系人之间共同出资购买房产,形成按份共有 种情况不多见,特别是2010年4月份北京执行限购政策以来这种情况特别少; 4)父母和子女之间,基于买房形成按份共有关系,不论