1、房地产单独出售,合同无效,因为房屋建在土地上,土地是土地的附着物,不可分割,因此,房屋所有权通过出售转让时,房屋范围内的土地使用权也必须同时转让同一时间。房屋买卖合同标的物权属转移,以买卖双方向市房地产交易管理办公室登记为标志。否则,房屋买卖合同不能生效,房屋所有权转移的法律效力不能发生。即使房子已经实际交付,也是无效的。第三,未经共有人同意出售的,合同无效。如果非业主出售他人的房屋,出售无效。该房屋产权为数人共有,须经共有人同意,方可出售。出售共有房屋,应当提交共有人的同意书。部分共有人未经其他共有人同意,擅自出售共有房屋的,其买卖行为也无效。房屋所有人出售共有房屋时,在同等条件下,共有人有优先购买权。房屋所有人出售出租房屋,必须提前三个月通知承租人。在同等条件下,承租人有优先购买权。(5)价格欺诈,合同无效,双方应本着按质论价的原则,参照当地人民政府规定的私房评估标准进行议价,并经市房地产交易管理部门同意后才能成交办公室。买卖合同生效后,双方不得无故对价格表示遗憾,但应按合同约定的价格、期限和方式交货。但是,如果卖方在交易后有欺诈、隐瞒或内部质量问题,买方可以要求与卖方重新协商价格。协商不成的,买受人可以向法院提起诉讼。根据《城市房地产管理法》,下列房地产不得转让(含销售):
1。以出让方式取得的土地使用权不符合房地产转让条件的;
2。司法机关和行政机关依法决定查封或者以其他形式限制不动产权利;
3。依法收回土地使用权;
4。未经其他共有人书面同意,共有不动产;
5。所有权纠纷;
6。未依法登记领取权属证书的;
7。法律、行政法规禁止转让的其他情形。
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确认合同无效的情形有: 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,从而损害国家利益的; 2、恶意串通,损害国家、集体或者是第三人利益的; 3、以合法形式掩盖非法目的的; 4、损害社会公共利益的;违反法律、行政法规的强制性规定的。 合同无效是指合同... 更多>
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导致购房合同无效有青海在线咨询 2023-01-24导致购房合同无效: 1、房地产分离出卖,合同无效; 2、产权未登记过户,合同无效; 3、未征得共有人同意买卖房地产,合同无效; 4、侵犯优先购买权,合同无效; 5、价格上欺诈行为,合同无效; 6、非法转让,合同无效。
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什么叫无效的采购合同天津在线咨询 2022-12-17无效的采购合同是指当事人虽然协商订立,但因为违反法律,国家不承认其法律效力,不受法律保护的合同。无效的采购合同指哪些的呢。具体是怎样的呢。一方以欺诈、胁迫手段订立合同,损害国家利益的合同;恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的合同;以合法形式掩盖非法目的的合同;损害社会公共利益的合同;违反法律、行政法规强制性规定的合同。
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