1、广州户口居民限购2套;
2、广州户口单身(含离异)人士限购1套;
3、非广州户口居民家庭连续缴满5年个税或社保,限购1套;
4、增城、从化半限购(非广州户口在增城从化限购一套房);
5、境外机构和个人购房按照现行政策。
限售
1、2017年3月17日以后,新购房需证满两年才能卖;
2、商业公寓不能卖给个人。
限贷
1、无房无贷(过)者:首付最低3成;
2、无房有贷款记录者:普通住房首付最低4成,非普通住房首付最低7成;
3、有房无贷款记录者/首套房贷还清者:首付最低5成
4、首套未还清者:首付最低7成
5、有房购买非普通商品房:首付最低7成
广州公积金新政:认房又认贷、个人可自愿缴存公积金
1、首套房首付3成,公积金贷款基准利率;
2、在广州无住房但有已结清住房贷款记录的,首付4成,公积金贷款基准利率;
3、在广州有1套房且无贷款记录的,或有1套房且贷款已还清的,首付5成,公积金贷款基准利率1.1倍;
4、贷款未结清的,首付7成,公积金贷款基准利率1.1倍;
5、购买非普通住房申请公积金贷款的,购房首付款比例一律不低于70%,若家庭名下在本市无房且无未结清住房贷款记录的,贷款利率为公积金贷款基准利率,家庭在本市已有1套住房或有1笔未结清住房贷款记录的,贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。
6、以上普通商品房是指建筑面积在144以下(含)的商品房,非普通商品房是指建筑面积在144以上的商品房。低密度商品房不予贷款。
7、继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房的公积金贷款。
契税
1、首套房90以内,按总房价1%征收;大于90以上的,按1.5%征收;
2、二套房或以上,按3%征收
我们可以看出广州对房屋买卖的限制措施有着较详细的解答。一方面照顾广州本地户口的居民,一方面照顾那些长期生活在广州有固定工作的居民。另外也对房屋的贷款和契税做了详细的解答。
“限购令”将促进中国房地产的转变
面对史上最严格的宏观调控政策和一些城市住宅限购令的出台,我认为这无疑会促进中国房地产发生七大转变。中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰在河北房地产2011年创新峰会上的这一演讲,引起了现场众多与会者的关注与共鸣。
他指出,第一点,从房地产市场本身的问题向社会问题转变,房地产问题到现在已经不是简单的房地产行业的问题,而是中国的经济问题、民生问题和政治问题。限购令,虽然不是最好的招儿,但是行之有效,虽然手法比较笨,但是管用。所以应该说这次限购令之后,房地产的销售量和价格大幅度的攀升势头被有效的控制了下来。
第二点,房地产市场从单纯的商品房向商品房和保障房双重房转变。大家看到国家已经决定建设1000万套保障房。有关领导指出,保障房一定要拿下。政府抓什么?抓保障房,只有把保障房做好了,商品房才会开好。
第三点,房地产的开发重点,从北上广深这样的一线城市向二三四线城市延伸,他认为二线城市是省会城市,三线城市是地区级城市,四线城市就是县城。
从今年开始,大量的开发商会加速从一线城市向二三四线城市转变,实际上很多二线的城市开发商已经云集了,在三四线城市面临着很好的发展良机。
第四点,房地产交易从单纯的一手房为主,向二手房转变。现在石家庄一手房的交易量高,但是北京、上海二手房交易量比一手房高,就是1.5:1的比例,石家庄在3年之内也会出现这样的转变。很多房屋中介机构认为这是一个方向。
第五点,房地产市场的矛盾开始向户口转变。这次石家庄的限购政策大家都看到了,加紧房地产的限购,放松户口的限制,这一举措大得民心。这次如果说大家对北京的限购令有意见的话,就集中在户籍问题上。如果这个矛盾向户口转移之后,可以加速户口问题的解决,户口背后不仅是房子,还有教育、医疗等等社会问题。
第六点,房地产开发商从热衷于住宅开发开始向商业地产转变。石家庄的商业地产已经比较热了,而且综合体系也不少,但在现在严格的调控政策下,特别是严厉的土地增值税情况下,会算账的开发商一定会干商业地产。
第七点,房地产行业的融资渠道由比较宽松开始向长期趋紧转变。原来房地产可以上市,现在不让了,可以融资,现在不容许了,可以按揭但现在基本上不让贷了。
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住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持,通常以所购房屋作为抵押。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。住房贷款的利率以银行同期基准利率为基础,不同银... 更多>
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广州限价房购买条件北京在线咨询 2022-06-121、广州市市辖区城镇户籍人口 2、男性年满25周岁,女性年满23周岁 3、个人申购的,本人税前年收入在10万元以下;以夫妻联名方式申购的,家庭税前年收入在20万元以下 4、申请购买限价房时,在广州市市辖区范围内没有现时登记住宅产权;属已婚人员的,申请购买限价房时,夫妻双方各自在广州市市辖区范围内没有现时登记住宅产权。
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广州房屋限购令浙江在线咨询 2023-06-10在2010年10月15日房地产交易中心出台了《限定居民家庭购房套数说明》,正式将广州房屋限购令的细则落到实处。10月15日以后房地产交易中心的交易细则如下: 一、契税 1.普通住宅:90平方以下(含90方)而且是唯一住房:按1%征收。 2.普通住宅:90方(不含90方)-144方(不含144方)而且是唯一住房:按1.5%征收 3.非普通住宅144方(含144方)以上、以及非唯一住宅的普通住宅:按3
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广州限购令云南在线咨询 2022-01-27广州买房限购令对本市户籍居民家庭和非本市户籍居民家庭有不同的规定和要求。一、本市户籍居民家庭(包括购房人、配偶及未成年子女)1、对在本市已拥有1套住房的本市户籍居民家庭只能在本市新购买一套商品住房;2、对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,不得购买住房。二、非本市户籍居民家庭只能在本市购买1套商品住房,且办理房地产转移登记时必须提供:1、购房人户口簿;2、购房人结婚证或未婚证等婚姻情况证
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广州购房条件有哪些?四川在线咨询 2021-11-111、广州购房条件:1。购房者必须具有合法有效的身份证、户口簿等身份证明;2、购房者必须在五年内在广州连续缴纳五年以上的个人所得税和社保;3、无论是新房还是二手房,有外国户口的购房者只能购买一套;4、购房者必须有达到购房总额30%的首付;5、购房者家属必须在广州没有购房记录;6、如果购房者之前在外地买过房,必须按照第二套房的规定缴纳70%的首付,但如果第一套房贷款已经结清,仍可按照第一套房的规定执行
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广州购房条件有哪些陕西在线咨询 2022-10-12一、广州购房条件: 1、购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明; 2、购房者须五年内在广州连续缴纳五年及以上的个人所得税和社保; 3、不论是新房还是二手房,外地户口的购房者只能购买一套; 4、购房者必须有达到购房款总额三成比例的首付款; 5、购房者的家庭成员必须在广州没有购房记录; 6、购房者若是之前在外地买过房,则需按照二套房的规定缴纳七成首付款,但若是首套房的贷款已经结清,则仍可按照首