首付不够怎么贷款买房
来源:互联网 时间: 2024-01-10 21:56:33 302 人看过

在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为你整理了一些关于首付不够怎么贷款买房的法律知识,请阅读文章详细内容了解。

首付不够怎么贷款买房

1、多方筹集首付款资金

首付款不足的情况下,可以向亲戚朋友借钱,也可以寻求父母的资质,或者向正规担保机构申请担保资金,多方筹集足够的首付款资金,并在后续及时进行归还。

2、名下资产变现

如果借款人名下有车产、大额保单、有价证券等能够变现的资产,可以通过抵押、典当、拍卖出售等方式进行变现,获取足够的首付款资金。

3、降低首付比例

商业按揭贷款方式下,首付款比例最低为30%,公积金贷款的首付款比例最低为20%。借款人付不起大额首付款的情况下,可以通过公积金贷款、提高个人资质、延长贷款年限等方式,帮助降低首付比例,降低首付款应付资金,例如80万的房子,30%比例下需要支付24万的首付款,而20%比例下只需支付16万的首付款。

4、调整购房计划

存在付不起首付的情况时,借款人也可以考虑调整购房计划,换一套户型面积或者选择总价较低的房产,从而降低首付款金额,减少筹集首付款的压力。例如100万的房子,首付款最低20%,而50万的房子,首付款最低为10万。

5、开源节流

开源节流,就是通过多打几份、多做几份兼职的方式拓宽收入来源,同时通过节省开支的方式来减少支出,帮助顺利筹集首付款资金和还款资金。

贷款买房需注意事项

1、申请贷款买房要量力而行

在申请贷款买房前,借款人要对自己的经济实力和还款能力做出正确的判断,同时对自己未来的收入及时做出正确、客观的预测。根据自己的收入水平,选择适合自己申请的贷款额度。

2、提供的资料要真实、准确

申请贷款,一般要求借款人提供经济收入证明,如果你提供的资料不真实,夸大自己的收入水平,很可能在还贷初期发生违约,并且经银行调查证实你提供虚假证明,就会使银行对你的信任度大大降低,从而影响到贷款申请。

同时,申请贷款时提供的住址要准确,方便你能每月按时收到银行的还款通知单。如果你的住址发生了变动,一定要将新的联系地址及时告知贷款银行,以免造成一些不必要的麻烦。

3、选定最合适自己的还款方式

目前,主要的还款方式有两种,一种是等额本息还款方式,另一种是等额本金递减还款方式。借款人要选择适合自己的还款方式,比较准确地掌握每月还款额,有计划地安排家庭收支。

4、每月要按时还款避免罚息

对借款人来说,每月必须保证自己的还款账户上有足够的资金供银行扣款,防止由于资金不足而违约被银行罚息。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月01日 01:40
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 贷款买房怎样付首付省钱
    一、贷款买房怎样付首付省钱答案是首付越少越省钱。为什么这么说呢?由于每个人的财富积累不一样,对未来经济收入预期不一样,因而每个人会选择自认为合理的首期付款额。而依据中央银行的规定,购房贷款不超过房价的80%,就是说购房者必须准备20%以上的首期付款。专家建议,购房者最好能申请到70%至80%的抵押贷款,因为在某种程度上,贷款愈多愈好,首期愈少愈好,当然这一切都应控制在购房者的负债能力之内。首期付款额低,就意味着合同期内每一期的付款额高,特别是利息负担会多一些,但购房者将有多余的资金用于改善其生活品质和其他投资。因为其他投资的收益有不少项目都高于贷款利率,所以选择较低的首期付款额为好。另外,现在许多银行推出了新的贷款方式,转按、加按、换按,这些都是很方便购房者的选择。其中,变更住房借款人简称“转按”,延长原借款期限或追加贷款额度的简称“加按”,变更抵押物的简称“换按”。如果你在贷款购房以后,
    2023-05-08
    226人看过
  • 贷款买房付完首付却无法贷款怎么办
    在贷款买房的过程中,经常会发生交完首付后,去银行办理贷款却被告知征信不良无法贷款,遇到这种情况怎么办呢?陈先生在某楼盘购房,交完首付之后,发现自己征信有问题,没有办法贷款,如果直接退房的话,需要缴纳总房款的10%作为违约金,这对陈先生来说简直就是晴天霹雳。经过与开发商的协商,开发商同意陈先生提出的将房子转给可以贷款的姐姐。但是已经交完的契税等是不是白交了呢?开发商表示让陈先生跟房管局申请自愿退房,然后给开发商一点儿手续费,姐姐再买进就不要再付契税了。陈先生的问题完美的解决了,有人不禁要问,如果没有可以贷款的姐姐怎么办?这就涉及到交完首付后该如何退房的问题。如果购房人没有法定或约定的解约权,则此时购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为。从法律的角度,购房者可以通过如下方式处理:其一是研究买卖合同中是否有相关约定,即是否约定了购房人此时的解约权。现实中开发商提供的合同一般不会有这样危害自身利益
    2023-05-05
    249人看过
  • 北京我想买房首付不够怎么办
    一、北京我想买房首付不够怎么办1、住房公积金贷款制度方面,现行规定显示,在非限制购房政策执行地区,首次购买房产者首付款比例降至20%;若二次购房且此前所负房贷已经结清者,其首付款比例亦设定为20%;反之,如先前房贷未能偿还完毕的话,则需承担更高的首付款30%。针对北京市、上海市、广州市、深圳市以及海南省三亚市这五个实行严格购房政策的核心城市,首次购买房产者的首付款比例仍维持在20%不变;而对于二次购房且此前所负房贷已经结清者,除了北京市仍保持20%的首付款比例之外,其他四个城市的首付款比例均设定为30%;至于房贷尚未还清者,除了广州市设定为40%之外,其他四个城市的首付款比例均为30%。2、关于商业银行贷款方面,非限制购房政策执行地区首次购买房产者的首付款比例设定为20%;而二次购房且此前所负房贷已经结清者,其首付款比例则设定为30%至40%不等;反之,如先前房贷未能偿还完毕的话,其首付款
    2024-07-25
    452人看过
  • 买房首付是否可以贷款,首付不够的处理办法又有哪些
    买房首付可以贷款吗?严格意义上来说,买房首付是不可以贷款的。首付就是买房子时第一期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分,余下的从银行贷款。现在的要求是付房款的30%。因为考虑到贷款的还款风险,相关的部门都会要求购房人提供一部分首付,就是预先由个人支付一部分房款,以证明你有还款能力。根据国家贷款买房政策的规定,购房者购买首套房需要先准备30%的首付款才能申请贷款买房,购房者购买二套房,需要准备60%的首付款才能申请到银行住房贷款。但是,你可以通过这些方式来筹得首付:1、使用抵押物抵押贷款借款人可以通过抵押自己固定资产,获得贷款,然后将获得的贷款用来付房子的首付,不过大家不能够贷太大金额的贷款,以免导致负债过高使房子不能够申请按揭还款。2.首付分期有的开发商会推出的一个活动就是首付分期。首付分期是指购房人先按照一定的比例支付部分首付款并签订贷款合同,然后在一定期限内将剩余首付款尾款补齐。开
    2023-12-10
    201人看过
  • 首付买房后,银行不给贷款怎么办
    买套房子仅首付款就付了49万多元,但是,过了好几个月,购房者王先生才知道,银行拒绝了他的按揭申请。可是这个时候,王先生实在筹不出113万元的购房余款,他想退房拿回首付款,但开发商不乐意了。开发商说,退房可以,但是要赔11万多元的违约金和42万多元的房价下跌损失,这样一算,王先生的首付款全赔给开发商都不够。掏了首付款后银行不给贷款,能不能退房拿回首付款?购房者要不要承担违约责任?为此,购房者和开发商闹上了法庭。拍案付首付后银行不给贷款据购房者王先生起诉说,前两年他与开发商签订了一份《商品房买卖合同》,约定王先生向开发商购买集美区某花园跃层楼中楼,总价162万多元。合同签订当天,王先生支付了首期款49万多元,余款113万元以向银行办理按揭贷款的方式支付。王先生说,直到他们提起诉讼为止,购房合同已经签订超过1年,开发商仍然无法代为办理银行按揭手续,导致他们无法支付剩余的房款。开发商却说,据他们从
    2023-06-05
    353人看过
  • 买房首付不够解决方法
    1.有旧房者可以卖了旧房换新房很多购房者本身是有房子的,买房是为了改善居住条件,这种情况下完全可以卖掉原来的房子。但是对于那些原本就没有房子的购房者来说,这条略过吧。2.家人支持如果你比较幸运,父母有数额不算太少的退休金或许还有一笔存款,那么可以考虑请求父母支援一些。3.编制内人员可申请工薪贷款“工薪贷款”面向的对象主要是收入比较稳定的事业单位和编制内人员,如果自己也符合贷款标准不妨尝试申请。虽然此贷款主要用于个人消费,但也可用于购房,贷款期限一般短于3年。4.根据资金情况合理安排如果真的觉得房价超出了预算,而且感觉交房之后生活压力会比较大,可以考虑小一点的房子,或者位置稍微偏一点的地方,没必要为了一套房,一家人都生活在重压之下。5.将手上的有价证券变现若你购买基金、股票等,这时不妨将其变现以解决首付款问题,待手上有了闲钱后再进行投资。一、首付款付了,贷款没下来,房子能退吗首付款付了,贷款
    2023-03-20
    100人看过
  • 离婚时贷款买房怎么算首付款
    一方在婚前已经通过银行贷款的方式向房地产公司支付全部购房款,婚后获得房产的,离婚分割财产时按揭房屋认定为一方的个人财产。夫妻个人财产包括:(一)一方的婚前财产;(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。什么是假离婚贷款买房假离婚贷款买房,是指为了能够贷款买房,夫妻一方或者双方本无离婚的真实意思而因双方通谋或受对方欺而作出离婚的意思表示。假离婚包括两种情形:一是通谋离婚,二是欺诈离婚。通谋离婚,是指婚姻当事人双方为了共同的或各自的目的,串通暂时离婚,等目的达到后再复婚的离婚行为。《民法典》第一千零六十三条,下列财产为夫妻一方的个人财产:(一)一方的婚前财产;(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财
    2023-08-01
    88人看过
  • 买房不够首付算违约吗
    法律综合知识
    按照我国现行的《中华人民共和国民法典》的相关法律法规,购房者在这种情况下的行为被认定为违约无疑。购房者未能依照合同条款,如期支付第一笔房款的话,就将构成严重的合同违约行径;在此情形下,若事先已经缴纳了定金,开发商有权依法不予退还。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
    2024-04-23
    168人看过
  • 买房首付能否贷款支付?
    买房首付是可以贷款的,但是贷款时不能将刚刚购买的这栋作为抵押物,抵押在银行,贷款的压力是会很大的,所以在贷款前是需要思考很多问题的,比如自己的经济状况,自己是否有这个经济能力来偿还这一笔钱,如果没有办法偿还建议不要去贷款,因为在规定的时间内没有将这笔钱还上,是要承担法律责任的。房子首付可以贷款吗根据国家贷款买房政策的规定,购房者购买首套房需要先准备30%的首付款才能申请贷款买房,购房者购买二套房,需要准备60%的首付款才能申请到银行住房贷款。但是,你可以通过这些方式来筹得首付:1、使用抵押物抵押贷款。借款人可以通过抵押自己固定资产,获得贷款,然后将获得的贷款用来付房子的首付,不过大家不能够贷太大金额的贷款,以免导致负债过高使房子不能够申请按揭还款。2、首付分期。有的开发商会推出的一个活动就是首付分期。首付分期是指购房人先按照一定的比例支付部分首付款并签订贷款合同,然后在一定期限内将剩余首付
    2023-06-30
    326人看过
  • 付完首付款后,发现贷款额度不够怎么处理?
    聊到贷款额度这个问题,我们首先要了解,有哪些因素影响了贷款额度?影响贷款额度多少的8大要素:1、借款人年龄借款人年龄银行审核贷款时要求借款人年龄为18-65周岁,其中25-40周岁是比较受欢迎的群体,其次是18-25周岁40-50周岁的人群,至于50-65周岁的人申请房贷一般不容易通过。2、借款人职业借款人工作行业、职业在房贷审批中,有一些人群被银行归类为优质客户,如公务员、教师、医生、律师、注册会计师,还有竞争优势比较强的行业也很受欢迎,比如金融、供电行业。这类人群更容易获得银行的优惠利率和贷款。3、借款人数银行会审查申请人的身份证和户口,如果用户成员和直系亲属参与借款,银行也要检查身份证和户口本。如果配偶不在同一户口内参与借款,还需提供结婚证。4、借款人还贷能力还款能力这里说的还款能力,主要是指月收入,因为月收入最直观的体现了借款人的还贷能力,贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式
    2023-06-10
    371人看过
  • 买房首付已付,贷款未通过怎么办
    当事人若已经交付了购房首付但购房贷款办不下来的,借款人可以询问贷款人,了解贷款不成功的原因。借款人在申请贷款时,需要按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况;如果仍不符合贷款申请条件的,则只能通过其他合法的方式筹集购房的款项。一、车辆抵押贷款合同为什么只有一份(一)你把车辆登记证拿去车贷金融公司做抵押贷款,与金融公司成立的是抵押借款合同关系,合法有效,受法律保护。(二)订立借款合同,借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。贷款人未按照约定的日期、数额提供借款,造成借款人损失的,应当赔偿损失。借款人未按照约定的日期、数额收取借款的,应当按照约定的日期、数额支付利息。(三)你应该根据与对方签订的合同来确定权利义务责任,对方是否在规定的时间内提供借款,如果超过约定期限,那么属于违约情形。(四)给你造成损失的,可以要求损失赔偿,所以与对方签订的合
    2023-03-13
    435人看过
  • 买房子首付款交了!在银行贷不了款,房子能够退吗
    律师解答:不能。因开发商的原因以及不可归责于开发商和购房者双方原因,造成的无法办理贷款的可以退房退款,而且因为开放商原因导致无法办理贷款的可以要求开发商承担违约责任;如果是因为购房者自己的原因导致无法办理贷款的,不能要求退房。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    2024-04-30
    373人看过
  • 贷款买房应该付多少首付,贷款买房付首付注意事项有哪些
    所谓二手房首付,指的是购买二手房时除了银行贷款外买受方应当一次性支付的金额,其首付款的计算方式为:净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式,可用合同价×85%,预估出大致评估价格。值得注意的是,在二手房交易中,二手房首付比例是需要跟房东协商决定的,一般是2至3成。有如下几种首付情况可以按自己的情况作出决定:1、一般情况上家没有贷款,或者不需要下家配合还贷的,下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以首付2成(贷款2成对资质的要求很高)。2、上家有贷款,且成数很高,一定需要下家配合还贷的,为安全起见,则可选择走资金监管流程,按3成首付支付。3、下家有能力一次性付款的,可在签订合同约定一次性付款,则不存在首付问题。一般情况下,银行是需要看到房东开具的除贷款部分的其它房款收据,才能批贷成
    2023-12-13
    364人看过
  • 买房贷款首付需要多少,房贷首付是否可以贷款
    买房贷款首付需要多少?房贷首付可以贷款吗?通常人民银行会规定房贷首付的比例,限购城市和非限购城市、银行与银行之间都有差异。比如在北上广深购买首套房,首付要求最低3成,而像天津等多数二线城市则规定,首次购房,首付最低2成,各地银行对“首次购房”的要求也不尽相同,有的要求以前从没有过买房贷款记录,名下也没有房子的人群,有的要求是名下无房或者有一套房贷款已经结清的人群。一手房首付计算方式:首付款=总房款—客户贷款额贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度可达80%)二手房首付计算方式:净首付款=实际成交价—客户贷款额贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)那么买房的首付是否可以也采用贷款的方式呢?买房首付是不可以贷款的。首付就是买房子时第一期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分,余下的从银行贷款。现在的要求是付房款的30%。因为考虑到贷款的还款风险,相关的部门都会要求购房
    2024-04-09
    75人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 贷款买房首付贷款下不来,能退首付吗?
      北京在线咨询 2021-11-01
      首付是否可以退款,要根据不同的情况来判断:1。如果是银行原因,比如额度紧张,无法贷款,购房者可以与卖方协商解除购房合同,不承担违约责任,卖方应无条件退还购房首付。2、如因购房者自身原因,如信用记录污点或还款能力不足,影响贷款审批,应尽量解决,如找担保公司担保或延长还款期限等。如果还是解决不了,只能解除购房合同。在这种情况下,买方需要承担违约责任,向卖方支付违约金,卖方应返还首付。所以不管是什么原因
    • 买房子首付的余额不够怎么办
      海南在线咨询 2022-06-05
      买房子首付不够可以合理利用公积金尽可能的用公积金,如果属于事业单位和编制内人员可申请工薪贷款,有保险者可申请保单贷款,购房者也可以降低买房标准。《商品房销售管理办法》第十八条规定,商品房销售可以按套(单元)计价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,套内建筑面积部分为独立产权,分摊的共有建筑面积部分为共有产权,买受人按照法律、法规的规定对其享有
    • 首套房还清,想买,首付不够,可否
      江西在线咨询 2022-10-29
      具有按期偿还贷款本息的能力、在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口、具有完全民事行为能力贷款必须要满足其条件才可以进行贷款。贷款办理条件,符合国家规定,且可提供相关证明: 1、遵纪守法,没有违法行为及不良信用记录; 4、贷款用途明确、18-65周岁的中国公民; 2、有正当且有稳定经济收入的良好职业;3; 5、银行规定的其他条件
    • 买房首付款够了以后还能买房吗
      河南在线咨询 2023-02-23
      买房准备首付款是可以的,首付款就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项,当然支付也可以高于这个额度,但是不能低于它,余下的从银行贷款。从2006年6月1日起,个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求,对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。 2013年要求是首套房首付是总房款的30%,二套房的首付是总房款的60%。因为考虑到贷款的
    • 买房首付款已付,贷款办不下来,该怎么办?房贷批不下来首付和定金
      新疆在线咨询 2022-02-27
      买房后,向银行贷款,然后每月按期还款,是我们生活中常见的一种贷款买房方式。然而,有些时候,由于房贷收紧,购房者买房后,房贷迟迟未能批准下来的情况屡见不鲜;还有因为贷款人个人银行信用记录不良、个人经济状况欠佳或者贷款的年龄受到限制等而导致房贷批不下来。房贷批不下来是一件非常让人发愁的事情,购房者通常在这个时候,都已经是交付了定金和首付,在这样的情况下,房贷批不下来怎么办,首付和定金该怎么处理呢?本期