房产更名的办理方法有哪些-法师兄

房产更名的办理方法有哪些

来源：互联网时间： 2023-04-25 18:23:25 241 人看过

一、房产更名的办理方法有哪些

房产更名的办理方法如下：

1.办理信息登记上网和协议验证手续；

2.到房地产估价窗口办理评估手续；

3.到公证窗口办理公证手续；

4.提交申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；被继承房产的产权证明；被继承人的死亡证明等；

5.到私房交易窗口办理交易手续；

6.缴纳印花税；

7.办理《房屋所有权证》更名手续。

二、房产变更名字需要什么材料

房产变更名字需要的材料有：房屋权属变更登记申请书、双方身份证件、婚姻情况证明、房屋权属证书、购房合同、购房发票、房屋平面图、房产完税凭证等。

法律依据

《不动产登记暂行条例》第十六条

申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：

（一）登记申请书；

（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；

（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；

（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；

（五）与他人利害关系的说明材料；

（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

三、房产更名费用是哪些

房产在更名过程中需要按法律规定缴纳一定的费用，和其他买卖一样主要的有契税，增值税和个人所得税，还有其他的交易费，登记费，印花税等等。

1.契税：普通住宅按买价征收1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担。如若购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是房款的3%;不超过144平米的需要缴纳的契税是房款的1.5%;注意的是在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是房款的1%。

2.个人所得税：若所有者取得房产证未满5年，就按交易差价的20%收取房屋的个人所得税。房产证满5年，并且是唯一住房的则不需要交个人所得税;面积超过144平米，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;面积不超过144平米的，则需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。

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