农村土地的所有权归村集体所有，村民只拥有使用权。因此，您在农村的房子尽管属于您的私人财产，但是土地的所有权归村里，如果你的户口已迁出就不是该村的村民，不能拥有该村的土地使用权，也就不能办理该村的土地证。

一、只有房产证没有土地证，怎么过户

根据我国相关的法律法规的规定，只有房产证、没有土地证的房屋是不能过户的。房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的。如果只有一个证，没有另一个证，就不能办理过户。而且，缺少土地证，会给买房人的权益带来风险。没有土地证就意味着，房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，因为只有两证齐全，购房者才算获得了完整的权利。

二、夫妻离婚土地如何分割

夫妻离婚时只能对土地使用权进行分割，不能分割土地所有权，土地使用权具体可以分割的方法：

一、若双方都为城市人口，按照双方离婚协议约定的来分配，若协商不成，则可请求人民法院依法判决。

二、如果夫妻一方为该村农民另一方不是，则土地的使用权分配给农民一方所有，另一方取得相应的补偿。

三、怎么处置死亡后的土地使用权

人死后土地使用权的处置如下：

1、被继承人死亡后，其遗留的合法财产由他人继承人依法继承。遗产分配后，所有权和使用权归继承人所有。

2、继承人可以依法继承国有土地使用权，并到国土资源局办理土地使用权变更后续手续，即确认土地使用权。

3、农村土地使用权中宅基地使用权不存在继承问题。宅基地使用权人死亡后，宅基地使用由村集体收回，分配给其他村民。

宅基地上有房屋的，房屋可以继承，继承人可以在房屋存续期间继续使用宅基地。

4、农村土地使用权中的土地承包经营权不存在继承问题。承包人全部死亡的，由村集体收回。

承包户内有其他人的，其中一人死亡后，其土地份额由其他户内成员继续享有。