2003年10月，十六届三中全会通过的《中共中央关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》中指出：实施城镇建设税费改革，条件具备时对不动产开征统一规范的物业税，相应取消有关收费。由此，物业税一词进入百姓视线。

2004年，多方人士认为开征物业税的条件还不成熟，仍受制于明晰产权、理顺产权关系、整顿评估中介市场、清理房地产税费、确定调整税种的主体、改革土地所有制度、先期试点等多方因素的限制，至少需要三四年的时间。

2005中国财税论坛上财政部长提出，十一五将大力推进税制改革，完善税收制度体系，其中一项任务即是：逐步出台消费税和物业税。

2006年01月18日，国家税务总局官员王力表态，开征物业税条件尚不具备，物业税最早十一五后期出台。

2007年3月，国家税务总局局长谢旭人在中国财税论坛2005上表示，十一五期间，我国将积极稳妥地深化税制改革，其中包括实施城镇建设税费改革，稳步推行物业税，并相应取消相关收费。

沪上有业内人士直陈，物业税的开征能否取得预期效果，关键在于是否理清政策细节相关问题——

■起征基本单位家庭如何定义

比如，三口之家，拥有90平方米房屋，假如合理的保障性住房标准是每人30平方米，那么三口之家减扣90平方米，实际需交税额是零。

■多套住房的物业税如何计算

一套自住房是一个税率，如果有第二套甚至第N套房税率是否一样，或者为了抑制多套持有，税率逐步提高。

■物业税扣减点标准如何确定

人均30平方米是小康住房标准，那么保障性住房的扣减标准是多少?最近出台的保障性住房户型已经明显缩小，那么最终物业税的扣减标准究竟如何?

■人均房地产面积如何计算

如果全国统筹，有一套房要交物业税。如果不搞全国统筹，许多人在多个城市炒房将无法受到税收的调节，甚至有人用多套房来洗钱。

■合理家庭房产投资如何保护

作为合法投资，即使新的规定出台，要抑制家庭投资房地产，也要和过去的规定衔接。

■物业税的征收比例如何定

比例小了，没有制约作用;比例大了，显然又不合适，如何找到适合的度?

■假名物业如何打击

近年来，有些投资者人并不以本人的名义购买物业，而是以自己的子女、亲友甚至他人的名义投资物业。

■远郊第二套房如何处理

如果第二套房在郊区，与在市中心区拥有第二套房性质是完全不一样的。