商品房合同上的面积准确吗-法师兄

商品房合同上的面积准确吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-18 14:08:23 420 人看过

购房合同中所记载的面积数据乃是由房管部门所进行的图测面积的结果，此乃通过精确测量相关图纸所得出的准确数值。而在房产证中记录的则是房管部门所实施的实测面积，此数值为房管部门依据实际房屋测量后所得到的最终结果。

值得注意的是，房产证上所显示的面积即为房管部门实际测量得出的面积，具有法律效力。对于购房合同中的面积差异问题，通常会在合同条款中有明确规定，一般采取多退少补的方式予以解决。如需了解详细信息，请查阅您所签订的购房合同。

《商品房买卖合同司法解释》第十四条

出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

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