二手现房可不可以用公积金贷款买房-法师兄

二手现房可不可以用公积金贷款买房

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-24 19:41:29 100 人看过

律师解答：

可以。

是可以通过公积金贷款来购买二手现房的。

不过，使用公积金贷款来购买二手现房必须符合以下条件：

1、用公积金贷款的二手现房绝对不可以是小产权房，只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等；

2、二手现房用公积金贷款，可以支付一定的首付款，一般为房屋总价的30％；

3、二手现房公积金贷款的借款人年龄与申请贷款期限加在一起不能超过65岁；

4、用公积金贷款的二手现房房龄超过15年的，房龄加贷款期限不能超过30年。

《住房公积金管理条例》第二条

本条例适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。

本条例所称住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。

第三条

规定，职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
住房公积金可以贷款吗，不买房公积金贷款怎么贷？

说起公积金贷款，大家第一时间想到的就是房贷，一般在买房时很多小伙伴都会选择申请公积金贷款。而在平时生活中，如果不买房，大家的公积金基本上都是从不使用。对于生活在农村的小伙伴们来说，如果是在自家土地上建盖房屋，或者是对多年前建造的房屋进行大修，都是可以向当地的公积金管理中心，申请公积金贷款的。除此之外，对于已经购房的小伙伴们来说，房屋的装修也是一笔不小的费用，因此大家也是可以申请公积金贷款。从此处不难看出，不仅仅是只有买房才可以申请公积金贷款的，但需要注意的是，其他情况申请公积金贷款，需要提供相应的资料，例如建设或房产行政主管部门批准的规划、施工文件，土地使用证或原房屋产权证，建筑施工合同及工程预算或决算等等。在申请之前，最好先到当地的公积金管理中心咨询清楚，以免导致最后贷款申请被拒。不过知小熊要提醒大家的是，如果是需要租房的小伙伴，申请公积金贷款可能是不行的，不过可以向公积金管理中心申请提

2023-11-18

227人看过
房贷
公积金贷款买二手房对方可以拿到全款吗

卖方是拿全款的。买房做贷款，贷的钱是到贷款人账户的，也就相当于说，买方是全款付给卖方，这个贷款是和卖方没有关系的，只有贷款能批下来就行了。不管房贷还是消费性贷款都是将贷款金额一次性到申请人账户的，如果分期给付的，都不需要银行了，直接买卖双方之间签合同，买方分期付给卖方就行了。《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

2023-06-18

83人看过
法律综合知识
住房公积金可不可以异地贷款买房以及异地公积金贷款买房的程序

一、住房公积金可不可以异地贷款买房住房公积金可以异地贷款买房，根据目前公积金提取政策，符合条件的职工购买本市区域外已取得产权的自有住房，是可以提取本人和配偶的公积金，符合条件的职工是指具有所购住房坐落城市的户籍证明或者工作证明。二、异地公积金贷款买房的程序异地公积金贷款买房有以下程序：1．贷款咨询购房者需要向申请办理公积金贷款的贷款管理中心进行业务咨询，询问一下当地是否允许你办理异地贷款，如果可以的话，需要哪些条件，要准备哪些资料等等。2．贷款申请接下来购房者需要向缴存公积金的管理中心提交办理异地贷款的申请，工作人员会对你的申请进行确认，看看你所述的信息是否属实，确认无误之后将为你开具《异地贷款职工住房缴存使用证明》。3．提交资料购房者需要相关资料到申请贷款的公积金管理中心，工作人员会对你的资料进行审核，确认它们的真实性和完整性。与此同时，你缴存公积金的管理中心会对你的异地贷款情况进行标识

2022-07-08

321人看过
二套房
商贷后可否用公积金贷款买二套房

王先生咨询：我已经在银行以商业性贷款的方式买了一套房，贷款期限是20年，现在还有7年就还完款了，我想用公积金贷款买第二套房，可以吗?需要什么手续?回复：按2014年我市的贷款政策，贷款人连续交缴公积金半年以上，在商业银行有贷款的职工(在商业银行贷款还款在一年以上)也可以在市住房公积金管理中心贷款，但公积金中心在计算借款人偿还能力时，要将借款人在商业银行贷款的月还款额扣除，按扣除后剩余的偿还能力计算可贷款额度。申请贷款的借款人及辅助借款人应提供的审核资料：1、夫妻双方持：户口簿、身份证、结婚证，单身的提供未婚证明(户口所在地民政部门出具，一个月内有效，外地民政部门提供的单身证明除沈阳外，需到当地公证处出具内容属实公证书)原件及复印件各一份，主借款人非本市户口需到当地派出所提供暂住证明(异地贷款除外)，离异、丧偶的提供法律文本原件及复印件。2、按所购房屋类型：（1）购买商品房的提供买卖合同原件

2023-06-10

96人看过

法律综合知识
贷款买二套房后悔死了，二套房可以使用公积金贷款吗？

一、贷款买二套房后悔死了1、有些朋友说，贷款买二套房后悔死了，主要是因为二套房的首付比例和贷款利率要高于首套房，无形间增加了家庭的经济压力。2、首套房，比例＊30％，即贷款金额＊不超过所购房产价值的70％；而二套房首付比例＊40％，即贷款金额＊不超过所购房产价值的60％。有些地区的首付比例甚至达到60％，因此首付要缴纳更多的钱。3、还有些朋友＊套住房选择公积金贷款未还清的，在购买第二套及以上住房时，只能选择商业贷款。这时买第二套房的贷款，也得执行新政，贷款利率也不得低于基准利率的1．1倍，是非常昂贵的一笔支出。4、还贷＊的选择，也会决定购买二套房是够划算。要想省钱，尽量选择等额本金还款＊。等额本金指的是本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减，虽然前期压力比较大，但是整体产生的利息少。而等额本息本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变，虽然每个月的压力都一样，但是整体产生的利息多。二、二套

2024-04-05

270人看过
法律综合知识
公积金贷款买二手现房有什么条件

条件：1、申请人须建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时满足足额正常缴存公积金金达到一定时间，有的地区要求6个月（含），有的要求12个月（含），各地会有差异。2、贷款人年龄与贷款年限之和小于70岁。3．申请人具有完全民事行为能力，有偿还贷款本息的能力，信用状况良好。4、申请人已按规定支付购房首付款。《住房公积金管理条例》第五条住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。

2024-04-26

208人看过
借款
公积金怎么贷款买房？公积金多少可以买房

一、公积金怎么贷款买房1、申请：向住房公积金管理核心提交住房公积金贷款书面申请书，并如实填写住房公积金贷款申请表以及提交资料。2、初审：住房公积金管理核心对申请人的材料进行初步审核，审核内容包括申请人的资格、贷款金额、期限等，初审合格后由管理核心出具《抵押物审核评估通知单》。3、评估：申请人接到《抵押物审核评估通知单》后，拿着该通知单到指定的评估机构，对将要购买的房屋进行价值评估，若是经济适用房就可以不用评估。4、审核：申请人拿到由评估机构出具的《评估报告评估报告住房资金管理核心担保委托贷款调查通知单》。5、办理担保手续：申请人持《住房资金管理核心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。6、签订借款合同：审核通过后，申请人就可以签订借款合同了，整个过程也就完成了。二、公积金多少可以买房这个跟你所在城市不同，导致贷款额度也不一样，以长沙为例，公积金贷款在长沙买房的话，最

2023-06-22

99人看过
法律综合知识
买安置房用公积金贷款可以吗

买安置房用公积金贷款可以的，只要符合在行政区域内常住户口的、正常连续缴存住房公积金六个月以上的、有稳定的经济收入的条件即可。购买安置房用公积金贷款要办的手续是需要到办理窗口领取表格，再到所在地房管所开具房屋登记信息证明等。一、买安置房用公积金贷款可以吗买安置房用公积金贷款可以的。贷款对象是已按规定缴存住房公积金，具有完全民事行为能力的在职职工，并须同时符合下列条件：1．具有行政区域内常住户口或有效居留身份。2．在申请贷款时，正常连续缴存住房公积金一年（含）以上，新开户职工正常连续缴存住房公积金六个月（含）以上。3．实际发生拆迁安置房的行为。4．同意以贷款所购买安置房的房产价值全额作为抵押。5．有稳定的经济收入，且个人信用良好，具有足够偿还贷款本息的能力。6．借款人夫妻双方没有未结清的住房公积金贷款。二、购买安置房用公积金贷款要办哪些手续1．符合贷款条件者可向柜台申领相关贷款表格或上网下载。

2024-03-25

197人看过

法律综合知识
公积金贷款二手房能买吗

一、公积金贷款二手房能买吗可以通过公积金贷款购买二手房。但是，使用公积金贷款购买二手房必须满足以下条件：1．用公积金贷款的二手房绝对不能是小产权房，只能是商品房、经济适用房、限价商品房等；2．二手房公积金贷款可以支付一定的首付，一般为房屋总价30％；3．二手房公积金贷款借款人的年龄和贷款申请期限不得超过65岁。根据《住房公积金管理条例》规定，职工缴纳的住房公积金和职工所在单位缴纳的住房公积金属于职工个人。《住房公积金管理条例》第三条职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。第四条住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。第五条住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。二、公积金贷款买二手房的流程如何1．签订《付款约定书》房屋买方携带身份证原件和复印件一份，

2023-04-20

135人看过
婚姻状况证明
买二手房可以贷款吗,二手房如何贷款

买二手房可以贷款吗，二手房怎么贷款，二手房贷款是指中国各家银行向个人用于购置二手住房的贷款。二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。买二手房可以贷款吗买二手房可以贷款多久与二手房的房龄有关。通常情况下规定，二手房的贷款期限加上二手房的房龄不得超过30年。计算公式如下：二手房可贷款期限≤30-二手房房龄不难看出，如果贷款申请人希望自己贷款期限尽可能长，那么就可以选择房龄较短的二手房。当然，以上只是理论。实际情况中，买二手房可以贷款多久还与很多因素有关。可以贷款的二手房一般办理银行贷款时，都要求二手房必须有房产证，俗称大红本;二手房房龄不超过30年，很多银行规定不超过20年，少部分银行要求房龄在15年以内，房龄一般根据房子所处的位置及房屋结构的不同会有不同的规定;房屋建筑面积在55㎡以上，建筑面积根据银行规定及房子所处位置会有不同

2023-05-08

426人看过
借款
公积金贷款可以在外地买房不

一、公积金贷款可以在外地买房不公积金可以异地买房，根据目前公积金提取政策，符合条件的职工购买本市区域外已取得产权的自有住房是可以提取本人和配偶的公积金，符合条件的职工是指具有所购住房坐落城市的户籍证明或者工作证明。本地职工购买外地住房，如果是全款购房提供本人及配偶身份证、公积金卡、购房合同、房产证、全款和户籍证明或工作证明。如果职工是公积金贷款购房的，除上述资料外再需提供借款合同和还款凭证，贷款购房的职工可以一次性提取首付款，也可以按月偿还贷款提取，职工提取首付款后，再次按月还贷提取只需提供公积金卡、身份证和还款凭证即可。对于异地买房的购房者来说，住房公积金提取全市通存通兑，职工可就近选择任一管理部办理相关提取业务。因购买外地住房需要人工核实处理，一般在3个工作日内完成核实并告知职工能否办理。二、公积金贷款申请条件借款人申请贷款，应同时具备以下条件：1、具有XX市常住户口或有效居住证明；2

2023-04-26

277人看过
法律综合知识
住房公积金买房可以用父子贷款吗

的确，如果上述人员均已成功地为其住房申请缴纳了住房公积金，那么他们完全有资格共同使用该项公积金进行房屋贷款事宜。然而，必须满足的前提条件是，每人均已成功缴纳住房公积金至少一年以上。在此种情况下，每位成员的贷款额度将被累积计算，但是其总量不得超过相关规定所设定的上限。同时，贷款的期限将会参照其中任一成员的具体情况来判定，但同样需要遵循相关规定所设定的上限。更重要的是，在房产证上会出现所有成员共同享有的名字。无论是母子之间、夫妻之间、朋友之间或者情侣之间，亦或是企业或个人之间，只要他们愿意联合购买房产，均可依法合规地办理。当涉及到份额分配问题时，需要做好充分合理的协商工作，也即每名成员可以拥有不同比例的份额，亦或是共享相同的份额。此后，所有成员只需要依照各自分享的份额，实现各自相应的权益以及应尽的责任。《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可

2024-08-17

456人看过

住房公积金
太原市民买二套房可用住房公积金贷款

省城市民赵先生最近买了二套房，此前已提取过一次住房公积金的他，不知道还能不能用公积金贷款。对此疑问，太原市住房公积金管理中心工作人员介绍，可以使用住房公积金贷款，提取额度、利率和首套房一样。赵先生说：“我在阳曲县有一套银行贷款买的房子，现已还清贷款，后提取了住房公积金。现在又想在太原市小店区再买一套房子，不知道还能不能办理公积金贷款，最高能贷款多少?”对此，太原市住房公积金管理中心工作人员表示，这种情况下可以提取住房公积金，也可以贷款。办理第二套商品房贷款的报备资料包括：网签的《商品房买卖合同》及不低于20%的首付款收据原件、所购住房《商品房预(销)售许可证》复印件(加盖开发公司公章)。该工作人员介绍，公积金贷款利率按人民银行规定的利率水平执行，目前5年以内(含5年)年利率4.45%，5年以上年利率4.9%。贷款期限在1年以上若遇公积金贷款利率调整，于次年1月1日起执行相应期限档次利率。贷

2023-05-08

117人看过
直系亲属
二手房公积金贷款多久可以办下来

15个工作日内完成。职工备齐申请材料向银行业务网点递交后，受理人员进行材料初步审核，5个工作日内作出受理决定;中心审核申请材料，确认受理后5个工作日内作出给予贷款或不予贷款的决定：1)给予贷款的，由职工与银行办理住房公积金借款合同签订、担保等贷款手续;2)不予贷款的，中心会明确告知职工不予贷款的原因。一、黑河公积金买房的流程是什么1、申请：申请人及共同申请人持贷款要件到缴存住房公积金的中心（以下简称管理中心）或各区管理部（以下简称管理部）个人贷款受理窗口填写公积金贷款申请审批表。2、审核：受理人员按贷款政策进行个人信用（含配偶）及材料审核，录入借款人相关信息后，借款人当面签字确认。3、签字：申请人及共同申请人在办理银行还款卡（折）后在银行借款合同上签字确认。4、办理担保及抵押：申请人及共同申请人到担保公司窗口办理担保与房产抵押登记。5、放款：待担保与房产抵押登记办理完毕后，管理中心或管理部

2023-03-11

185人看过