宅基地办理过户需要什么条件-法师兄

宅基地办理过户需要什么条件

来源：互联网时间： 2023-02-15 18:51:13 224 人看过

宅基地其实是可以过户的，当然过户也是有一定条件限制的，各地的宅基地管理办法也有一定的差别，办理宅基地过户的条件也有所不同。根据国家宅基地管理的相关规定，宅基地办理过户需同时满足三个条件：

（一）双方应是农村集体经济组织成员，即都是本村的村民；

（二）双方都应年满18周岁；

（三）受让人名下无宅基地。

一、宅基地过户费用是多少

（一）契税：普通住宅：评估价＊1．5％；非普通住宅：评估价＊3％。

（二）个人收入调节税：（评估价－原购入价）＊20％。

（三）营业税：住宅购入不满两年的：评估价＊5．55％；非普通住宅购入两年以上的：（评估价－原购入价）＊5．55％；普通住宅购入两年以上的免交。

（四）房产交易费：房屋建筑面积＊6元／平方米。

（五）印花税：评估价＊0．1％。

（六）房产证工本费：85元。

（七）土地证工本费：105元。

（八）交易评估费：评估价＊0．3％。

宅基地国家有权收回吗？

（一）国家有权收回宅基地，但并不是随意收回，比如为了建设公共设施或者公益事业建设而需要土地的，或者改变土地用途的，或者搬迁到其他地方而不用土地的土地，村委会会向人民政府批准，然后依法收回土地使用权。

（二）宅基地国家有权收回，但如果是承包期内的土地，发包方就不能收回，除非在承包期内，全家户口迁往城市并转为非农户口时，或者承包土地的家庭成员去世了，那国家就有权收回。

二、农村宅基地过户所需材料

（一）登记申请书；

（二）申请人的身份证明；

（三）房屋所有权证书；

（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；

（五）证明房屋所有权发生转移的材料；

（六）其他必要材料。

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